Как купить квартиру через аукцион

Покупка квартиры на аукционе

Покупка квартиры на аукционе может быть очень выгодной — стартовая цена иногда существенно ниже рыночной. Однако неопытный покупатель может допустить ошибки, которые сведут к нулю все преимущества приобретения недвижимости с молотка. Что такое торги по банкротству и как купить квартиру через аукцион, рассказываем в нашей инструкции.

Что такое аукцион недвижимости

Аукцион — это форма торгов, при которой выигравшими признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Так могут продавать имущество обанкротившихся людей и фирм, имущество в рамках исполнительного производства, а также предметы залога. На аукционе можно продавать объекты искусства, коллекционирования и недвижимость в том числе.

Перед началом торгов имущество оценивается и каждый лот получает стартовую стоимость (ст. 8 закона Об оценочной деятельности, ч. 2 ст. 89 закона Об исполнительном производстве). Торги проходят пошагово: с каждым этапом цена повышается или понижается, если это торги на понижение (редукцион, обратный аукцион, голландский аукцион).

Особенность аукциона в том, что стартовая цена назначается таким образом, чтобы ей было куда расти. То есть квартиры, оказавшиеся на аукционе, стоят дешевле, чем те, которые продаются на открытом рынке у застройщиков по ДДУ, по переуступке или на сервисах по покупке/продаже недвижимости, так называемых классифаидах.

Покупка через электронные площадки

Аукционы по продаже объектов недвижимости проходят на специальных сайтах — электронных торговых площадках. Так, можно купить квартиру на аукционе Сбербанка: его электронная площадка называется. Подходящий аукцион в Москве можно найти по соответствующему запросу в поисковике. Площадок много, выбор квартир есть. Главное — внимательно изучить отзывы, чтобы не стать участником сомнительной сделки.

Цены на услуги косметолога

## Цены на медицинские процедуры
## Очищение кожи лица и шеи (Комплекс по уходу за лицом, Ультраувлажнение, Обаджи)
6 500 ₽
## Подкожное введение лекарственных препаратов в рубцы (кеналог)
1 500 ₽
## Озонотерапия (зона лица)
## Дарсонвализация кожи (голова) с препаратом Time to grow
## Массаж шейно-воротниковой зоны медицинский (30 минут)
## Массаж рук медицинский (20 минут)
## Массаж волосистой части головы медицинский (20 минут)
## Массаж волосистой части головы медицинский (дарсонваль - 20 минут)
## Диатермокоагуляция кожи и ее образований (невусов, кератом, дерматофибром на теле до 5 шт. до 0.5 см)
1 900 ₽
## Диатермокоагуляция кожи и ее образований (невусов, кератом, дерматофибром на теле до 5 шт. от 0.5 до 1 см)
## Диатермокоагуляция кожи и ее образований (невусов, кератом, дерматофибром на теле до 5 шт. более 1 см)
## Диатермокоагуляция кожи и ее образований (невусов, кератом, дерматофибром на теле более 5 шт. до 0.5 см)
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (невусов, кератом, дерматофибром на лице шее, единичных до 0.5 см)
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (невусов, кератом, дерматофибром на лице шее, единичных от 0.5 см-1 см)
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (невусов, кератом, дерматофибром на лице шее, единичных, более 1см)
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, акрохордонов, телеангиоэктазий, мелких ангиом до 0,3 см (до 10 шт.))
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, акрохордонов, телеангиоэктазий, мелких ангиом до 0,3 см (до 10 шт.))
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, ангиом (до 10 шт.) на теле)
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, ангиом (более 10 шт.) в зоне век)
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, ангиом (более10 шт.) на лице, шее, декольте)
5 500 ₽
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, ангиом (более10 шт.) на теле)
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, ангиом (более 30 шт.) в зоне век)
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, ангиом (более 30 шт.) на лице, шее, декольте)
7 000 ₽
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, ангиом (более 30 шт.) на теле)
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (невусов)
9 000 ₽
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, ангиом (более 50 шт.) на лице, шее, декольте)
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, ангиом (более 50 шт.) на теле)
13 000 ₽
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, ангиом (более 100 шт.) на лице, шее, декольте)
15 000 ₽
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, ангиом (более 100 шт.) на теле)
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (мелких папиллом, ангиом на слизистых оболочках)
## Удаление доброкачественных новообразований кожи (крупных папиллом более 0.3 см по основанию (до 10 шт.) на лице и шее)
1 700 ₽

Удаление новообразований кожи и другие процедуры

Удаление доброкачественных новообразований кожи

• Удаление крупных папиллом более 0.3 см по основанию (более 10 шт.) на лице и шее – 1600 ₽
• Удаление крупных папиллом более 0.3 см по основанию на теле – см. таблицу
• Удаление крупных папиллом более 0.3 см по основанию на слизистых оболочках – 1600 ₽
• Удаление крупных папиллом более 0.3 см по основанию (до 10 шт.) на интимных зонах – см. таблицу
• Удаление плоских бородавок на лице до 20 шт. – см. таблицу
• Удаление плоских бородавок на лице более 20 шт. – см. таблицу
• Удаление бородавок на туловище, конечностях до 20 шт. – см. таблицу
• Удаление бородавок на туловище, конечностях более 20 шт. – см. таблицу
• Удаление бородавок на туловище, конечностях (1-2 шт.) – см. таблицу
• Удаление бородавок на туловище, конечностях (3-5 шт.) – см. таблицу
• Удаление бородавок на туловище, конечностях (более 5 шт.) – см. таблицу
• Удаление околоногтевых бородавок – 2200 ₽
• Удаление подошвенных бородавок до 3 шт. – см. таблицу
• Удаление подошвенных бородавок от 4-6 шт. – см. таблицу
• Удаление подошвенных бородавок от 7-10 шт. – см. таблицу
• Удаление подошвенных бородавок более 10 шт. – см. таблицу
• Удаление контагиозных моллюсков на теле до 5 шт. – см. таблицу
• Удаление контагиозных моллюсков на теле до 20 шт. – см. таблицу
• Удаление контагиозных моллюсков на теле более 20 шт. – см. таблицу
• Удаление контагиозных моллюсков на лице и шее – см. таблицу

Удаление других новообразований

• Удаление атеромы до 7 см – 14000 ₽
• Удаление липомы на теле до 1 см – см. таблицу
• Удаление липомы на теле до 2 см – 11000 ₽
• Удаление липомы на теле до 5 см – см. таблицу
• Удаление липомы на теле до 10 см – см. таблицу
• Удаление липомы на теле свыше 15 см – 42000 ₽
• Иссечение эндометриодного узла – 25000 ₽

Дерматологический пилинг

• 3-STEPPEELZO пилинг (кислоты: ТСА 10%, салициловая 17%, молочная 5%, ретинол 6%) – 16000 ₽
• Стимулирующий пилинг – см. таблицу
• Ультроувалажнение – 5300 ₽
• Осветление кожи – см. таблицу
• Коррекция акне и регуляция себосекреции – 5400 ₽
• Обновление кожи рук – см. таблицу

Другие процедуры

• Поверхностные пилинги (Миндальный, молочный, феруловый) – см. таблицу
• Ультразвуковая чистка лица – от 1800 ₽
• Биоревитализация препаратом PRX-T 33 (Лицо + декольте) – 9500 ₽
• Жидкий лазер PRX-терапия – см. таблицу
• Массаж лица медицинский (40 минут) – см. таблицу
• Аппликационная анестезия (крем) – см. таблицу
• Озонотерапия (волосистой части головы) – см. таблицу
• Ультразвуковая терапия Лицо + шея (240 – 380 всп) – см. таблицу
• Ультразвуковая терапия Глаза (40 – 60 всп) – см. таблицу
• Ультразвуковая терапия Щека+височная область (100 – 120 всп) – см. таблицу

Расценки

• Каждая процедура имеет свою цену в рублях (₽) указанную в таблице.

Таблица:

Цены могут изменяться в зависимости от специфики процедуры.

Ультразвуковая терапия

Ультразвуковая терапия используется для лечения различных частей тела. Ниже представлены цены для разных зон:

• Нижняя треть лица (110 – 140 всп) – 16 500 – 21 000 ₽
• Тело (550 всп) – 71 000 ₽
• Живот (130 – 150 всп) – 19 500 – 22 500 ₽
• Талия (100 – 150 всп) – 15 000 – 22 500 ₽
• Голень (80 – 100 всп) – 12 000 – 15 000 ₽
• Бедро (200 – 250 всп) – 30 000 – 37 500 ₽
• Ягодицы (160-200 всп) – 24 000 -30 000 ₽
• Руки 80 всп
• 1 вспышка

Другие услуги

Дополнительные услуги включают:

• Внутрикожная контурная пластика – от 11 000 ₽
• Внутримышечное введение лекарственных препаратов (ксеомин)
• Внутримышечное введение лекарственных препаратов Ботокс
• Внутримышечное введение лекарственных препаратов Диспорт 1 ед
• Внутримышечное введение лекарственных препаратов Ботокс (лечение локальногогипергидроза)
• Внутримышечное введение лекарственных препаратов Диспорт (лечение локальногогипергидроза) 1Ед
• Лазерная шлифовка кожи(фракционный фототермолиз: лоб, глаза, щеки, нижняя треть, шея)
• SYSTEM 4 Биоботанический шампунь 250 мл
• Гомеопатический лекарственный препарат ЛИМФОМИОЗОТ – 1 300 ₽

Участие в аукционе

Для участия в аукционе необходимо иметь электронную цифровую подпись. Участниками могут быть как физические, так и юридические лица. Электронная цифровая подпись имеет юридическую силу и может быть сформирована в приложении Госключ или уполномоченными центрами.

Для участия в аукционе по приобретению недвижимости, нужно:

1. Сформировать электронную подпись.
2. Зарегистрироваться на площадке аукциона.
3. Принимать участие в торгах.

Как попадают квартиры на аукцион

Существуют несколько источников появления квартир на аукционах:

Банки

Банки передают на аукции квартиры, которые были залогом по кредитам. Это могут быть жилые помещения заемщиков, неспособных погасить долги.

Компании-должники

Компании-должники также могут стать объектом торгов для оплаты долгов.

Участвуйте в аукциях и приобретайте желаемое жилье или услуги по выгодным ценам!

Если компания не способна удовлетворять требования своих кредиторов, в отношении нее может быть введена процедура банкротства. Имущество получает оценку аккредитованным оценщиком и передается на реализацию на аукцион после прохождения соответствующих этапов банкротства.

В случае же с исполнительным производством пристав выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию. После этого он передает имущество на реализацию территориальному органу Росимущества или привлеченной им специализированной организации. И такую недвижимость также продают в рамках аукциона.

Купить квартиру на аукционе по банкротству или в рамках исполнительного производства может каждый, порядок действий такой же, как и при продаже залогового имущества.

Подробная информация будет далее в тексте.

Департамент городского имущества

У города есть своя недвижимость — как жилая, так и нежилая. Такое имущество называется муниципальным. К нему относятся квартиры, комнаты, коммерческие помещения. Жилье может быть из фонда, предназначенного для социального найма, или построенное по специальной программе — часть город продает, чтобы компенсировать расходы на строительство. Так, например, можно купить квартиру по реновации на аукционе.

Торги городским имуществом проводят казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

Аукционы по продаже квартир пользуются высоким спросом, на один лот могут одновременно претендовать более 10 покупателей. Интерес понятен: на торгах выставляются квартиры, которые, возможно, никогда не оказались бы на рынке, если бы не обстоятельства собственников, которые к этому привели. Жилье расположено как в спальных районах, так и в центре.

Недвижимость может быть и в новостройке, и в давно введенном в эксплуатацию доме, разной комнатности и в разном состоянии — одним квартирам нужен масштабный ремонт, другие абсолютно пригодны для заселения.

Можно ли взять ипотеку на покупку аукционной квартиры

Закон разрешает купить квартиру в ипотеку с аукциона, никаких нормативных препятствий для этого нет. Но на практике такая сделка может оказаться сложнее, чем покупка за собственные средства.

Это связано с тем, что квартиры, которые выставляются на аукцион, обычно с разными обременениями, потому что это имущество должников. Именно наличие обременения влияет на снижение стартовой цены. Обременения указывают в лотовой документации. Это могут быть зарегистрированные несовершеннолетние дети, которых нельзя выселить в никуда, долги за коммунальные услуги, неузаконенная перепланировка и тому подобное. Для банка это риск, потому что в качестве залога по ипотеке он получает низколиквидную недвижимость.

Эксперты отмечают, что шансы на получение ипотеки на покупку квартиры с торгов могут повыситься, если обратиться за кредитом в тот банк, которому уже принадлежит эта квартира.

Если ипотека получена и торги выиграны, то порядок оплаты покупки будет другим. Нужно будет предоставить кредитный договор с банком, внести на счет продавца соответствующий процент от стоимости квартиры с учетом задатка и потом согласовать детали подписания договора.

Как проводятся торги

В дату проведения торгов в указанное в уведомлении время следует зайти в личный кабинет на электронной площадке. Там можно увидеть окно торгов — в нем указывают свою цену за объект.

Уведомление о победе придет на электронный адрес, оставленный в контактных данных. О проигрыше организаторы не сообщают, участник может увидеть это в личном кабинете, когда торги завершатся. После сообщения об успешном окончании торгов покупку нужно будет оплатить. Срок, в течение которого нужно внести деньги на специальный счет, как и реквизиты счета, указываются в документах к торгам. Обычно это не более 20 календарных дней.

Из суммы, которую нужно перевести, вычитается задаток. Когда оплата пройдет, согласовываются дата и время подписания договора купли-продажи. Затем переход права собственности можно будет зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). После этого квартира считается принадлежащей новому собственнику.

Плюсы и минусы покупки квартир на торгах

Главный плюс приобретения квартиры на аукционе — привлекательная цена. Среди преимуществ сделки и то, что она проходит в электронном виде: участвовать в торгах можно из любой точки мира.

Но торги требуют подготовки: знания рынка недвижимости в целом, чтобы ориентироваться в ценах, и ситуации в конкретном районе — только так можно оценить, насколько выгодной будет покупка. Особенно если речь идет о приобретении недвижимости с целью инвестиций.

Помимо этого, новички нередко забывают о том, что стартовая цена далеко не конечная. Если квартира выставлена за 5 млн рублей (при средней стоимости сопоставимых объектов в 8-9 млн рублей), это не значит, что она достанется победителю по стартовой цене. Не говоря уже о том, что участие в торгах — лотерея: другие участники могут оказаться проворнее вас, могут иметь более внушительный бюджет. Экспертное мнение гласит: в ходе торгов цена может вырасти на 20-30%.

С учетом того, что стартовая стоимость может быть существенно ниже рынка, выгода сохраняется. Но возникает необходимость учитывать вес обременений. Есть покупатели, у которых в наличии ресурс (например, юридическая поддержка), чтобы «очистить квартиру» (то есть судиться, выселять жильцов). Для обычного гражданина приведение документов на квартиру в порядок будет означать новые расходы на то же судебное разбирательство.

Дополнительный риск участия в торгах связан с имеющейся мошеннической схемой, в которой вместо счета продавца участник аукциона отправляет деньги мошенникам. Избежать этого можно, тщательно изучив всех участников и площадки или же обратившись к профессиональному посреднику.