Стала доступна единая информационная система жилищного строительства наш.дом.рф

Жилье 

10 янв 2018, 13:49

САМИ ПРОИЗВОДИМ. САМИ ПРОДАЕМ.

Правительство озаботилось в том, чтобы потенциальный дольщик имел возможность получить полную и достоверную информацию об объекте жилого строительства.

С этой целью был запущен интернет проект наш.дом.рф, или, как его назвали в минстрое России – единая информационная система жилищного строительства.

Основными направлениями деятельности компании являются

• Дорожные плиты, плиты перекрытий;
• Железобетонные лестничные марши;
• Железобетонные составные забивные сваи;
• Товарный бетон.

Как производитель и поставщик, мы заслужили свою репутацию высоким качеством железобетонных изделий и конструкций, а также доступными условиями для новых и постоянных клиентов. Наши ЖБИ применяются в капитальном строительстве, в качестве несущих элементов дорог. При необходимости вы можете купить сваи 30х30, 35х35, 40х40. Используя возможности предприятия, компания выпускает нестандартные изделия, а также продукцию по индивидуальным заказам.

Сайт «наш.дом.рф» является первоисточником данных рынка новостроек и строительства жилья в России, которым пользуются все аналитики рынка недвижимости.

Мы в «Пульс Продаж Новостроек» много лет используем данные этого портала при консультировании и подготовке данных для клиентов. Наш опыт говорит о том, что показатели, представленные на портале, не всегда однозначно интерпретируются аналитиками, и за числами скрыто много особенностей.

На основе данных «наш.дом.рф» участниками рынка недвижимости часто принимаются важные решения, именно поэтому мы решили рассмотреть основные разделы и показатели и рассказать про их особенности.

Основные показатели жилищного строительства

Раздел позволяет проанализировать темпы текущего строительства и изучить исторические показатели по месяцам. Удобно визуализировано распределение объемов жилья по девелоперам и планируемым срокам ввода строящегося жилья.

Основа раздела – это количество застройщиков, домов, жилая площадь и количество  квартир. Любой показатель, выбранный кликом на диаграмме, детализируется на соседних диаграммах, что позволяет, например, узнать объем планируемого ввода жилья конкретным девелопером в выбранном году. Интерфейс можно переключить с диаграмм в табличный вид.

При работе с разделом нужно помнить, что оценить объем стройки за год достаточно сложно, при выборе любого месяца в показателях не будут учтены как дома, сданные до этого месяца, так и дома, строительство которых началось после выбранного месяца.

Если вы анализируете рынок Москвы, то нужно учитывать, что в столице большое количество ЖК, в которых продаются только апартаменты, такие ЖК не учитываются в разделе, поскольку формально являются нежилыми.

Большая часть раздела посвящена показателям распределения проектов по типу финансирования, что уже не так актуально из-за массового перехода на использование эскроу счетов.

Особенности, общие для всех разделов «Аналитики»

Перед детальным разбором мы предлагаем закрепить общие особенности для всех разделов:

1. Данные из проектных деклараций (ПД) являются основой портала «наш.дом.рф». На ресурсе есть данные о всех жилых комплексах, строящихся по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Появляются они после получения разрешения на строительство (РНС) и готовности к публикации проектной декларации.

2. Показатели портала нацелены на анализ строящихся жилых комплексов. В большинстве случаев после получения разрешения на ввод жилой комплекс исключается из расчетов.

Такая особенность мешает аналитике продаж новостроек. Например, нельзя узнать продажи новостроек за год, потому что сданные дома постоянно уменьшают показатель продаж.

3. Апартаменты не учитываются как жилые объекты. В проектных декларациях объекты делятся только на жилые, нежилые и машиноместа, а апартаменты как раз входят в раздел нежилых помещений (вместе с коммерческими помещениями и кладовыми).

Это может помешать анализу в рамках Москвы, где апартаменты уже давно занимают существенный процент в новостройках.

4. На «наш.дом.рф» объект – это «дом», который не всегда является корпусом (то есть отдельным зданием по позиционированию застройщика).

Например, в ЖК «Ленинградский» на сайте «наш.дом.рф» три дома, по одному для каждого корпуса. Другой пример, ЖК «Архитектор», состоит из одного дома, хотя это три башни, каждая из которых является корпусом по сайту застройщика, но стоят на общем фундаменте с подземным паркингом.

При делении жилого комплекса на дома все зависит от того, на что выдано РНС и какие этапы стройки в нем предусмотрены. Одно разрешение на строительство может соответствовать нескольким объектам.

5. «Проблемные» дома тоже не учитываются в показателях, но и не все по-настоящему проблемные объекты имеют на «наш.дом.рф» соответствующий статус. Например, начало процедуры банкротства застройщика не всегда означает, что его объекты имеют статус «проблемный».

Статистика по рынку ипотеки

В этом разделе представлены фактические данные ЦБ РФ по количеству и объему выданных ипотечных кредитов, средневзвешенной ставке. Каждый показатель можно посмотреть в динамике и с распределением между первичным и вторичным рынком.

Как и в разделе «Ввод жилья в эксплуатацию», есть представление данных на карте, в виде диаграмм с историей и таблицы, по кнопке «Подробнее».

На диаграммах можно посмотреть показатели в динамике за 12 месяцев и за последние 6 лет. В табличном представлении есть разбивка данных по регионам.

В нижнем ряду метрик дашборда есть важные показатели общей задолженности населения по ипотечным кредитам, средняя сумма кредита и доля просроченных платежей.

Рейтинг банков по проектам со счетами эскроу

Раздел соответствует своему названию – это рейтинг банков, в котором дано распределение числа проектов с привлечением средств через счета эскроу. Данные доступны для любого региона и на любой месяц. Доступно получение данных в Excel.

В разделе нет показателя объема выданного финансирования в рублях, который был бы интересен в таком разрезе строительства.

Высокое качество и сервис

Предлагая железобетонные изделия в Москве, ФИРМА “ВАШ ДОМ” гарантирует их высокое качество. Оба цеха оснащены современным немецким оборудованием, что позволяет производить железобетонные сваи, железобетонные лестничные марши и дорожные плиты круглосуточно. У нас вы сможете приобрести железобетонные изделия для разных областей строительства по привлекательным ценам.

Если вам необходимо купить железобетонные изделия от производителя, спешите сделать заказ по телефону или электронной почте. Мы предлагаем к продаже ту продукцию, которую производим сами, основываясь на требованиях специальных ГОСТов, а также четко соблюдаем оговоренные сроки производства и доставки.

Квалифицированные менеджеры всегда ответят на интересующие вопросы и помогут определиться с продукцией. Цены на железобетонные изделия вполне разумные, а при покупке ЖБИ оптом мы готовы предложить хорошие скидки.

Жилищное строительство в разрезе регионов

Еще одно отличие от первого раздела: доступно изучение истории показателей на любую дату, а не только по месяцам.

К сожалению, в разделе нет инструмента визуализации динамики показателей во времени.

Завод железобетонных изделий ФИРМА “ВАШ ДОМ”

Современный завод железобетонных изделий – это многофункциональный производственный центр, оснащенный необходимым оборудованием, а также квалифицированным персоналом. Компания соответствует указанным параметрам. На протяжении многих лет наше предприятие представляет собственную продукцию на рынке Москвы и Московской области.

Жилищное строительство в разрезе девелоперов

Раздел позволяет быстро сравнить девелоперов по строительству жилья в разрезе регионов или всей страны.

Данные можно представить на нужный месяц в виде таблицы с возможностью загрузки в Excel.

По аналогии с разделом «Жилищное строительство в разрезе регионов», показатели в таблице – это только объемы стройки девелоперов (не сданных домов) на конкретный месяц. Это не портфель нераспроданных объектов девелоперов, не витрина их объектов в продаже.

На наш взгляд, раздел будет интереснее с визуализацией данных в динамике по месяцам и возможностью посмотреть показатели накопленным итогом.

2020

В конце ноября 2020 года стало известно о начале использования искусственного интеллекта в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В качестве примера применения такой технологии директор ЕИСЖС Александр Лукьянов привел анализ загружаемых фотографий хода строительства.

По словам Лукьянова, благодаря ИИ «В конце ноября 2020 года стало известно о начале использования искусственного интеллекта в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). В качестве примера применения такой технологии директор ЕИСЖС Александр Лукьянов привел анализ загружаемых фотографий хода строительства.

По словам Лукьянова, благодаря ИИ «ДОМ.РФ» ежедневно может отслеживать состояние строительства почти каждой новостройки. Банк намерен расширять использование искусственного интеллекта для развития строительной отрасли.

В ЕИСЖС появился ИИ для анализа фотографий со строек

Искусственный интеллект — не единственная цифровая технология, применяемая банком. Также на портале наш.дом.рф реализовано цифровое взаимодействие по программе льготной ипотеки под 6,5%, которая заработала по поручению президента России Владимира Путина в апреле 2020 года. Банки, претендующие на лимиты в рамках программы, и «ДОМ.РФ» взаимодействуют полностью удаленно – все заявки в рамках программы принимаются в удаленном режиме, и все дальнейшие процессы, вплоть до выплаты возмещения, также проходят дистанционно. Такой принцип работы распространяется и на другие программы, информационное взаимодействие по которым реализуется через систему, – «Дальневосточная ипотека» под 2%, программа субсидирования кредитов застройщиков, выплата многодетным семьям до 450 тыс. рублей при рождении 3 и последующих детей при наличии ипотечного кредита, отметил Лукьянов.

Запуск единой базы данных о новостройках

17 февраля 2020 года ДОМ.РФ сообщил о запуске в России единой базы данных о новостройках. Сервис наш.дом.рф позволяет проверить информацию по строящемуся дому, в том числе актуальность проектной декларации и фотографий хода строительства, полноту размещенного застройщиком комплекта документов в соответствии с Федеральным законом о долевом строительстве, а также соблюдение застройщиком сроков ввода домов в эксплуатацию.

Кроме того, сервис содержит актуальные данные о доле распроданных квартир и средней цене за квадратный метр в той или иной новостройке. Здесь же можно найти информацию о застройщике дома и банке, в котором должны быть открыты эскроу-счета.

В России запущена единая база данных о новостройках

К февралю 2020 года российские девелоперы продолжают переходить на проектное финансирование строительства жилья. Схема работы застройщиков предполагает использование эскроу-счетов в аккредитованных банках, где будут размещаться деньги дольщиков. Застройщик сможет их получить только после ввода дома в эксплуатацию.

Сервис позволит еще больше повысить прозрачность рынка жилищного строительства для граждан, а также может стать дополнительным инструментом контроля в отрасли, подчеркнули в ДОМ.РФ.

Реализация квартир в строящихся домах

Мы считаем, что этот раздел является основным на портале, потому что в нем представлены показатели по строящимся объектам и по продажам в новостройках.

Источником данных тут являются проектные декларации, в том числе раздел 19.7, который содержит информацию о заключенных договорах ДДУ. Застройщики ежемесячно обновляют данный раздел ПД, что позволяет следить за продажами.

Основные показатели: проданная площадь жилья, непроданная площадь жилья, объем жилья, который ещё не вышел в продажу, стоимость метра и объем привлеченных средств (выручка застройщиков).

Как и в разделе «Основные показатели жилищного строительства» можно кликать на любые показатели для переключения детализации. Понятная визуализация на диаграммах позволяет быстро проанализировать состояние рынка.

Именно в этом разделе затронуты данные о продажах и остатках, для которых всегда надо четко понимать как они получены.

Расскажем подробнее о каждом показателе.

Проданная площадь

Это показатель, отличный от объема заключенных договоров ДДУ в месяце, за которым все привыкли наблюдать.

• Показатель включает оптовые сделки застройщиков (включая сделки с юрлицами).
• Не учтены данные о продажах апартаментов.
• Показатель является накопленным итогом с начала строительства.
• В показателе учтены продажи только тех домов, которые не были сданы в выбранном месяце.

В итоге показатель «Проданная площадь» – это скорее некоторая характеристика объема привлечения средств застройщиками, нежели спроса или ситуации с продажами застройщиков.

Непроданная площадь

Показатель рассчитывается как разница запроектированного объема жилья в домах, где продажи открыты, и проданной площади жилья.

Важно не путать этот показатель с объемом жилья, которое доступно конечным покупателям на рынке. К нему применимы все особенности показателя «Проданная площадь» (оптовые сделки, апартаменты) с учетом нескольких нюансов:

• После того, как дом получил разрешение на ввод, его непроданная площадь перестает учитывается в этом показателе (но нераспроданные помещения из продажи не уходят).
• В показателе не учитывается объем жилья в домах, где идет строительство, но продаж еще нет.

Получается, что показатель «Непроданная площадь» имеет мало общего с объемом жилья в нераспроданном портфеле застройщика, потому что после ввода может оставаться большой объем нераспроданных остатков или доступных конечным покупателям в тех же домах лотов по переуступке от юридических лиц.

Продажи не открыты

«наш.дом.рф» присваивает жилью статус «Продажи не открыты», если заключено менее двух ДДУ. Старт продаж начинается с заключения более двух ДДУ по данным проектной декларации, хотя фактический старт продаж, как правило, наступает раньше.

Заявка отправлена!

Скоро мы с Вами свяжемся

Оставьте ваши контактные данные, и мы свяжемся с вами в ближайшее время:

Данные о жилищном строительстве (статистические ряды)

Этот раздел предназначен для тех, кто готов копаться в Excel-файлах в поиске нужной для себя информации. По сути, это те же данные, что и в перечисленных выше разделах, только представленные более детально и в динамике.

Немного разочаруем: как часто мы видим в открытых данных государственных учреждений, тут нет исходных данных в виде привычной базы, по которой можно все посчитать. Это скорее уже переработанные и сгруппированные числа, на которых построены разделы сайта, но в виде Excel таблиц.

Мониторинг ипотечных ставок

«наш.дом.рф» проводит регулярный мониторинг рынка ипотечного кредитования.

Портал еженедельно собирает условия ипотечного кредитования жилья в Москве и Московской области для стандартного объекта недвижимости с определенной стоимостью и первоначальным взносом (методология описана на сайте).

Мониторинг производится для новостроек, вторичного рынка жилья и ИЖС (первичка/вторичка по одним условиям, ИЖС – по другим).

Данные представлены по всем существующим программам ипотек, включая господдержку, сельскую, IT-программу и другие. Есть данные о ставках для рефинансирования.

Параметры мониторинга нацелены на масс сегмент недвижимости, поскольку стоимость приобретаемого объекта принимается как средняя стоимость квартиры площадью 54 метра по данным Росстата (до 2021 года это была сумма 7,8 млн рублей).

В разделе наглядно показаны данные по ТОП-20 банкам. По каждому из них есть уточнения о программах и скидках которые учтены в показателе.

По умолчанию приведены данные о наилучших условиях. Если нажать «Показать детальные данные», можно увидеть ставки без скидок.

Данные доступны с конца 2019 года.

Ввод жилья в эксплуатацию

Этот раздел можно назвать дашбордом. В основе один показатель – объем ввода жилья, который представлен в детализации за год и за месяц, даны процентные соотношения одного периода к другому, а также есть распределение показателя на многоквартирные дома и ИЖС.

Есть несколько форм представления данных, которые можно открыть по кнопке «Подробнее»: доступны визуализация на карте, диаграмма с историей и таблица.

Наиболее интересна диаграмма, так как на ней видна история с 2011 года для ИЖС и с 2016 года для многоквартирных домов.

В качестве источника данных указаны уже не проектные декларации, а данные Росстата.

Наши преимущества

Круглосуточная отгрузка продукции

Возможность доставки продукции на объект заказчика

• Работа в режиме 24/7, которая позволяет нам производить больший объем продукции. Это справедливо и для отгрузки продукции, которая производится круглосуточно.
• Использование новейших технологий, современного оборудования европейского образца и собственных разработок, которые соответствуют установленным нормам.
• Изготовление продукции для строительства зданий и сооружений по всем имеющимся технологиям.
• Помимо производства мы также оказываем услуги по забивке свай на объекте, применяя специальную технику.

Наш завод ЖБИ в Москве производит железобетонные изделия для большинства строительных областей. Мы ценим время наших клиентов, а также подстраиваемся под любые запросы – в вопросе объема заказа нет пределов или ограничений, а оплатить его можно любым способом.

Чтобы купить железобетонные изделия от производителя, оформите заказ по телефону или свяжитесь с нами с помощью электронной почты. Наши менеджеры ответят на ваш запрос в кратчайшие сроки, обсудив детали заказа, в том числе объем, сроки и стоимость.

Единая информсистема жилищного строительства

В России заработал в начале 2018 года портал в сфере возведения жилья. АИЖК запустило Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС), заявил глава Минстроя Михаил Мень. Ресурс будет регулярно публиковать актуальную статистику о состоянии первичного рынка в каждом регионе России и стране в целом. Ресурс доступен по адресу наш.дом.рф.

Портал состоит из двух основных разделов: «Аналитика» и «Каталог новостроек». В первом, в частности публикуется оперативная статистика по объемам ввода жилья, текущим ипотечным ставкам, средней стоимости квадратного метра, среднему платежу по ипотеке и средней зарплате.

Так, в ноябре в России в целом «квадрат» жилья обходился покупателю в 56,6 тыс. руб., средний ипотечный платеж составил 22 тыс. руб., средняя зарплата семьи с двумя работающими гражданами — 77,7 тыс. руб. Объем ввода жилья в декабре прогнозировался на уровне 12,1 млн кв. м, в целом за год — в 46 млн кв. м (на 5% ниже, чем в 2016-м).

А, скажем, в Ярославской области ввод жилья в декабре предсказан в объеме 64 тыс. кв. м, в целом за год — 402 тыс. кв. м, что сразу на 20% ниже, чем в 2016-м. Средняя стоимость квадратного метра в регионе в ноябре составила 47,1 тыс. руб., средний ипотечный платеж — 18,3 тыс. руб., средняя зарплата семьи с двумя занятыми — 60,1 тыс. руб.

В разделе «Каталог новостроек» опубликована информация о каждом возводимом в стране многоквартирном доме. В частности, сроки сдачи, количество квартир, количество этажей и наименование застройщика-юрлица (бренда девелопера). Данные сгруппированы по конкретным регионам.

Страница дома

От аналитических разделов переходим к другой не менее важной части сайта – странице домов.

Здесь можно найти показатели, которые доступны в проектных и разрешительных документах и отчетности застройщика по проекту.

• визуализация будущего жилого комплекса;
• объем запроектированного жилья;
• стоимость квадратного метра жилья;
• информация по заключенным ДДУ;
• процент распроданности помещений;
• основные характеристики: класс, наличие отделки, этажность, высота потолков, наличие и размер паркинга;
• разрешительная документация и отчетность;
• фотографии хода строительства;
• признак того, что объект признан проблемным, или в отношении застройщика инициирована процедура банкротства.

Информация в разделе представлена в удобном виде, почти всё интуитивно понятно и не требует отдельного описания. Остановимся лишь на важных тонкостях некоторых разделов.

На странице дома представлена не исчерпывающая информация из документов проекта, а только наиболее интересная по мнению «наш.дом.рф». Например, в проектных декларациях еще можно найти:

• общую площадь объекта стройки, площадь земельного участка, жилой и нежилой площади;
• информацию о подрядчиках (инженерно-техническое обеспечение, архитектурно-строительное проектирование, связь) и затратах на них;
• подробные характеристики каждого помещения (общую площадь лота, жилую площадь лота, высоту потолков).

Отдельно прокомментируем некоторые показатели страницы дома, которые нельзя оставить без внимания.

Класс

На «наш.дом.рф» домам присваивается один из классов: типовой, комфорт, бизнес и элитный. «Типовой» можно понимать как стандарт или эконом класс.

Классификация проектов по классам иногда не совпадает даже с классификацией застройщиков, видимо у «наш.дом.рф» есть какие-то внутренние критерии присвоения классов.

Так, например, ЖК Symphony 34 на «наш.дом.рф» присвоен класс «элитный», девелопер  позиционирует его как «премиум», тогда как фактически это «бизнес-класс».

Актуальность показателей «Распроданность» и «Стоимость метра»

Общая для этих показателей сложность – отсутствие информации о дате их актуальности.

Допустим, дата размещения проектной декларации на странице дома – 2 февраля. Значит ли это, что 2 февраля все показатели на странице уже обновились? Мы точно не можем знать. Скорее всего данные обрабатываются автоматически и достаточно быстро, но если надо принять ответственное решение, лучше перепроверить.

Далее важно отметить, что обсуждаемые показатели разбросаны по странице по трем блокам.

1. В верхней части показатели «Средняя цена за 1 м²» и «Распроданность квартир», которые собираются по данным из последней проектной декларации и являются актуальными.

2. Показатели распроданности для жилых, нежилых помещений и машиномест, расположенные над диаграммой «Динамика продаж» (три блока с процентами и лотами), также даны по последней проектной декларации.

3. Рядом с ними есть указание на актуальность данных. Например, «Данные по продажам на октябрь 2022 года», но указанный месяц – это последний месяц, за который есть данные непосредственно на диаграмме (бары), это не текущий месяц. На диаграмме «Динамика продаж» данные распределены по месяцам, а последние три месяца скрыты.

Лоты или ДДУ, неофициальные данные

ДДУ – это договор долевого участия заключенный в рамках 214-ФЗ покупателем (физлицо или юрлицо) с застройщиком.

Один договор ДДУ может быть заключен сразу на несколько лотов – кладовки, машиноместа, жилые и нежилые. Это регулируется самим застройщиком, на практике такое встречается в 5% ЖК для Москвы и Санкт-Петербурга.

В проектных декларациях (раздел 19.7) застройщики ежемесячно обязаны обновлять данные об объеме помещений в отношении которых заключены договора ДДУ в метрах и количество заключенных договоров. Данные о количестве помещений в отношении которых заключены ДДУ в проектных декларациях отсутствуют.

На сайте «наш.дом.рф» в большинстве разделов используется показатель продаж и распроданности в метрах, но на странице дома есть информация о продажах и распроданности в лотах. На диаграмме «Динамика продаж» всплывающая подсказка за месяц содержит и количество ДДУ, и число лотов в этих договорах.

Официальной информации о том, откуда берутся данные о количестве лотов, нет. Вероятнее всего, дом.рф, как оператор ЕИСЖС, получает от застройщиков расширенный набор данных проектных деклараций, а в официальную версию включаются только предусмотренные законом данные.

Показатель «Распроданность»

Данный показатель рассчитывается как разница между запроектированным объемом помещений и проданными метрами (лотами) по проектной декларации.

Для него справедливы все нюансы, которые мы описали в показателе «Проданная площадь» раздела «Реализация квартир в строящихся домах»:

• Оптовые сделки уменьшают распроданность, хотя квартиры остаются на рынке
• Апартаменты смешиваются с кладовыми и коммерческими помещениями.

Может смутить, что на странице дома показатель распроданности указан в нескольких местах и его значения для квартир отличаются.

Это происходит потому, что распроданность вычисляется в метрах и лотах:

• процент распроданности в метрах для квартир – в верхней части страницы;
• процент распроданности в лотах – рядом с диаграммой динамики продаж.

Если дом нежилой, то в показателе «Распроданность квартир» будет указано число для нежилых помещений. В других разделах «наш.дом.рф» нежилые объекты «игнорируются», а здесь – напротив: показатели нежилых объектов используются в расчетах. Предупреждения об этом нет.

Застройщики ежемесячно обновляют в проектных декларациях объем привлеченных средств по ДДУ вместе с количеством метров в заключенных ДДУ. Это дает возможность рассчитать средневзвешенную стоимость проданного метра за месяц.

Показатель учитывает все скидки и реальные цены сделок. Другого источника такой информации на рынке сейчас нет.

Еще раз подчеркнем: с ценой метра легко ошибиться, если дом нежилой. Так же, как и в случае с распроданностью, в данном показателе будет указана стоимость метра нежилых помещений, которая чаще всего искажена из-за сделок с кладовыми и коммерцией.

Квартирография

Важный блок информации из проектных деклараций, который не так просто найти – это вкладка в разделе с документами проекта.

В разделе дано распределение квартир в доме по комнатности, а также поэтажная разбивка по квартирам и их площадям.

Данные можно посмотреть по любому подъезду. Но если в объекте несколько корпусов, то нельзя понять к какому корпусу относится подъезд.

Наше производство

«Дом.РФ» 8 декабря 2021 года сообщил о запуске коммерческого сервиса API (Application Programming Interface, Программный интерфейс приложения) для Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), рассчитанный на профессиональных участников рынка недвижимости.

Ресурс наш.дом.рф/api-еисжс позволяет игрокам рынка провести интеграцию с ЕИСЖС и в ходе синхронного взаимодействия по принципу REST получить актуальные на момент времени необходимые данные из системы, затем встроить их в свою информационную систему для дальнейшего анализа.

Впервые информация из проектных деклараций застройщиков в структурированном формате (xml или json) может быть предоставлена любому юридическому лицу. На основе полученной информации застройщики и банки смогут анализировать рынок жилищного строительства и своевременно принимать эффективные управленческие решения.

Сервис ориентирован на всех участников строительного рынка: застройщиков, банки, производителей и поставщиков строительных товаров и услуг, консалтинговые агентства, агентства недвижимости, интернет-провайдеров и других организаций. Все они смогут оперативно получить нужную для себя информацию из первоисточника, провести детальный анализ и сфокусироваться на определенных показателях или увидеть общую картину рынка.

В единой ИТ-системе жилищного строительства запущена нейросеть, которая выявляет долгострои

Как стало известно в середине сентября 2021 года, в системе единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) заработала нейросеть, позволяющая выявлять долгострои. Подробности приводит пресс-служба института жилищного развития «Дом.РФ».

Речь идет о системе мониторинга российских новостроек на основе алгоритмов машинного обучения для определения возможных срывов сроков по вводу жилья на горизонте до одного года. В ней предусмотрены стандартные алгоритмы регрессионного анализа и алгоритмы искусственного интеллекта.

В единой ИТ-системе жилищного строительства запущена нейросеть, которая обнаруживает долгострои

Руководитель Аналитических сервисов ЕИСЖС в «Дом.РФ» Григорий Грязнов пояснил, что база ЕИСЖС включает данные о реализуемых проектах жилищного строительства, декларациях застройщиков, ходе работ и т. д. На их основе нейросеть сможет оценить каждый дом и определить, может ли он превратится в долгострой. Данные будут полезны банкам, которые осуществляют проектное финансирование, и покупателям квартир.

В ГИС жилищного строительства включат данные обо всех новостройках

Как стало известно в конце февраля 2021 года, в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС) будут вноситься данные обо всех новостройках. Ожидается, что на базе этой системы будет создан единый инструмент мониторинга строительства жилья в России.

Как сообщает «РИА Недвижимость», к концу февраля 2021 года в ЕИСЖС аккумулируются данные (от разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию) только по рынку долевого строительства жилья. Вместе с тем жилищное строительство осуществляется не только в соответствии с законом о долевом строительстве, но и, например, за счет собственных средств застройщика, за счет бюджетных средств, индивидуального жилищного строительства, отмечается в пояснительных материалах к подготовленному Минстроем РФ законопроекту, опубликованных на портале проектов нормативных актов.

Минстрой: В ЕИСЖС включат данные обо всех новостройках

Инициатива ведомства предполагает, что в ЕИСЖС вносится информация обо всём жилищном строительстве, а не только долевом. Это, как считают в Минсттрое, позволит создать полную базу данных, вести статистику и мониторинг по полному циклу жилищного строительства — от градостроительной документации до сделки с жильём на первичном и вторичном рынках, а также получить аналитику для развития отрасли, в том числе оценить потенциал жилищного строительства в отдельных регионах.

Также это необходимо для оценки потенциала строительной отрасли в каждом регионе для исполнения целей национального проекта «Жилье и городская среда», а также для мониторинга его результатов, отмечается в документе.

Наши услуги

Помимо производства свай, лестничных маршей и дорожных плит, мы предлагаем услугу по забивке свай. Для выполнения этой работы используется специальная техника. Сваи забиваются в грунт при помощи сваебойных молотов, а также вдавливаются или завинчиваются.

Если вы хотите купить ЖБИ изделия иполучить услугу по забивке свай, то можете связаться по указанному номеру телефона с менеджером, чтобы обговорить все детали. Еще в качестве услуги возможна доставка изделий до объекта заказчика, причем отгружаем заказанную продукцию круглосуточно.

Доступность еще более детализированных сведений по строящимся жилым комплексам

ДОМ.РФ 15 февраля 2023 года сообщил о том, что расширил функционал сервиса API Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС, наш.дом.рф): пользователям стали доступны еще более детализированные сведения как по самим строящимся жилым комплексам (ЖК), так и по их внутреннему наполнению.

API ЕИСЖС позволяет застройщикам, банкам, производителям и поставщикам строительных товаров и услуг, консалтинговым и риэлторским агентствам и другим организациям оперативно получать нужную аналитику из ЕИСЖС, оператором которой является Институт развития ДОМ.РФ. Характеристики строящегося многоквартирного дома заполняются застройщиками в проектной декларации.

После апдейта пользователи могут получать еще более детализированную информацию о квартирах, апартаментах и коммерческих площадях в ЖК. По каждому помещению (жилому и нежилому) можно узнать площадь, комнатность, функциональное назначение.

Ещё одно новшество – сведения об энергетической эффективности зданий и генеральных подрядчиках, выполняющих работы по управлению строительным процессом. Также теперь доступна информация о сроках выдачи ключей дольщикам, переносе сроков их выдачи и количестве машиномест на территории ЖК.

API ЕИСЖС предполагает интеграцию портала наш.дом.рф с внешними информационными системами и в ходе синхронного взаимодействия по принципу REST позволяет получить актуальные на момент времени данные из ЕИСЖС системы, затем встроить их в свою информационную систему для дальнейшего анализа.

Единая информационная система жилищного строительства заработала в России

Новая система обеспечит полную прозрачность долевого строительства для граждан и всех участников жилищной сферы, заявил глава Минстроя

Иллюстрация с сайта «наш.дом.рф»

С января в России заработала единая информационная система жилищного строительства «наш.дом.рф». Воспользоваться новой информационной платформой могут участники строительства, контролирующие органы, органы власти и профессиональные участники жилищного рынка. Об этом рассказал глава Минстроя Михаил Мень, сообщается на сайте министерства.

Новая система обеспечит полную прозрачность долевого строительства для граждан и всех участников жилищной сферы, уточнил Мень. «Она станет единой площадкой, содержащей актуальную, достоверную информацию по жилищной сфере в обобщенном виде по стране, регионам и по каждому строящемуся объекту в отдельности», — подчеркнул министр.

В системе размещаются данные Росреестра, Банка России, Росстата, Фонда содействия реформирования ЖКХ, региональных органов исполнительной власти и подведомственных организаций, а также Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Оператором системы выступает АИЖК, говорится в заметке.

Для застройщиков и контролирующих органов в единой информационной системе работает личный кабинет. В личном кабинете у контролирующих органов есть возможность ознакомиться с проектными декларациями, просмотреть информацию о застройщиках и строящихся объектах, а также разместить необходимые документы. На сегодняшний день в личном кабинете зарегистрировано 425 застройщиков, следует из материалов Минстроя.

Характеристики строящихся квартир

Этот раздел дает возможность погрузиться в аналитику продуктов застройщиков, изучить тенденции рынка и предпочтения разных регионов.

В разделе представлены все те же данные, но в максимальной детализации по запроектированным жилым лотам домов, которые строятся. Удобно, что есть детализация по комнатности и по площади лотов.

Здесь уже нет данных о распределении по способу финансирования, осталась только самая полезная информация.

Минус раздела – в отсутствии возможности просмотра истории показателей. Это усложняет анализ тенденций рынка.

Еще один недостаток, связанный с интерпретацией данных из проектных деклараций – это многообразие планировок, которое иногда не позволяет четко отнести квартиру к той или иной категории комнатности. Так, например, студия и однокомнатная квартира могут входить в группу «1-комнатные» в ПД, тогда как евродвушки, евротрешки и классические двухкомнатные квартиры могут оказаться в категории «2-комнатные».

Требования к единой информационной системе жилищного строительства

Правительство Российской Федерации утвердило требования к единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Соответствующий документ размещен в марте 2019 года на официальном сайте. Постановлением разъясняется порядок размещения, хранения и обработки содержащейся в ЕИСЖС информации.

Установлен порядок взаимодействия уполномоченных органов исполнительной власти по государственному контролю в области долевого строительства, Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, банков и застройщиков при использовании ими информационных ресурсов ЕИСЖС.

Кроме того, постановлением указывается перечень информации, которую в обязательном порядке должны размещать в систему застройщики, соответствующие органы власти и уполномоченные банки, осуществляющие банковское сопровождение проектов застройщиков.

«Благодаря единой системе в строительстве многие процедуры выполняются более оперативно. Появилась возможность в кратчайшие сроки вносить в изменения в случае смены сведений о застройщике или об объекте долевого строительства, а также отправлять эти данные в уполномоченный орган субъекта и в Фонд. Ранее можно было подавать такие документы лишь в печатном виде. Повышается прозрачность отрасли. Вносимые данные помогают анализировать сведения о строящихся объектах и, что очень важно, вовремя отслеживать нарушения и возникновения потенциально проблемных объектов», – прокомментировал замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

2022

В июне 2022 года состоялся официальный запуск реестра российского программного обеспечения для строительной отрасли. Он доступен на сайте Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф (ЕИСЖС).

Как сообщает пресс-служба « Дом.РФ», реестр позволяет пользователям бесплатно ознакомиться с перечнем российского ПО для всех участников инвестиционно-строительного процесса. К 22 июня 2022 года государственным и коммерческим организациям доступно более 350 наименований ПО. Кроме того, реестр содержит перечень необходимых продуктов для создания цифровой среды для бизнеса: участники рынка смогут комплексно подойти к вопросу финансового планирования закупок, формирования экосистемы совместимых ИТ-продуктов и оценить риски использования компонентов ПО.

В России заработал реестр российского ПО для строительной отрасли

К 22 июня 2022 года пользователям доступен первый из блоков реестра, где содержится базовая информация о продуктах. В ближайшее время в блоках дополнительно будет размещена информация о применении ПО на этапах жизненного цикла объекта капитального строительства, зарубежных аналогах, требованиях к аппаратно-программным комплексам и операционным системам, форматам данных и совместимости различного ПО, данные о приобретении и обучении работе в ПО и др, сообщили в пресс-службе «Дом.РФ».

Среди функций реестра – поиск по ключевым словам, фильтр ПО по видам применения, переход на ресурсы разработчика и официальную страницу ПО, фильтрование и переход в Единый реестр российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных. Количество функций будет расшириться вместе с выходом новых блоков, заявили в «Дом.РФ».

Возможность получить полный доступ к данным по строящимся многоквартирным домам и застройщикам

Пользователи сервиса API Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС, оператор ДОМ.РФ) теперь могут получить полный доступ к данным по строящимся многоквартирным домам и застройщикам, доступным на платформе. Об этом сообщила компания ДОМ.РФ 24 мая 2022 года. Для этого клиентам необходимо подключить опцию «Ретроданные».
Данная опция открывает доступ к информации с момента создания ЕИСЖС. Это, в том числе, сведения об объекте строительства в динамике – от публикации первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию. Все документы можно будет отследить и получить в машиночитаемом виде.

API ЕИСЖС ориентирован на всех участников строительного рынка: застройщиков, банки, производителей и поставщиков строительных товаров и услуг, консалтинговые агентства, агентства недвижимости, интернет-провайдеров и других организаций. Благодаря сервису они могут оперативно получать нужную для себя информацию из первоисточника, провести детальный анализ и увидеть общую картину рынка. Технологическая возможность является дополнением к любому выбранному тарифному плану и может быть использована только вместе с ним.

Какую информацию содержит сайт наш. дом

Со слов создателей проекта, на сайте размещена информация из Росреестра, Банка России, Росстата, Фонда содействия реформирования ЖКХ, региональных органов исполнительной власти и подведомственных организаций, а также Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Михаил Мень, глава минстроя считает, что созданный сайт позволит гражданам – участникам долевого строительства и тем, кто только собирается им стать получать, цитата – «достоверную информацию по жилищной сфере в обобщенном виде по стране, регионам и по каждому строящемуся объекту в отдельности» – конец цитаты.

В перспективе, на сайте будут отражены такие показатели как:

• анализ потенциала жилищного строительства,
• плотность застройки,
• предоставление земельных участков,
• оперативный мониторинг активности в жилищном строительстве,
• прогноз ввода жилья,
• мониторинг финансового состояния застройщика,
• статистика жилищного фонда,
• информация по доле пустующего жилья,
• статистика по продажам,
• индексы цен.
• доля сделок с ипотекой,
• количество ипотечных заёмщиков,
• условия ипотечного кредитования,
• информация о кредиторах

Наполняют информацией сайт сами застройщики, а так же профильные министерства и ведомства. Каждый зарегистрированный застройщик получает личный кабинет с помощью которого размещает на сайте проектные декларации, информацию о строящихся объектах и иные документы в соответствии с требованиями закона.

То есть сделан еще один шаг, призванный облегчить жизнь граждан в сфере долевого строительства.

Как только я узнал об этом сервисе я сразу поставил себя на место покупателя квартиры в новостройке и решил проверить насколько полезен мне этот сайт.

Итак, я хочу купить квартиру в одной из новостроек Анапы, и для того, чтобы решить какую новостройку выбрать захожу на сайт наш.дом.рф

Открываю вкладку «Жилищное строительство» и «Каталог новостроек». Открывается карта новостроек на которой указаны значки действующих строек. Информативность самой карты минимальна. Никакой другой информации по стройкам вы не увидите пока не кликните по значку. При этом, она сначала даже дезориентирует пользователя количеством строек, поскольку если в стройке несколько литеров, то на этой карте отмечен каждый литер как отдельная стройка. Таким образом, количество строек кажется больше, чем есть на самом деле.

Кликаем по значку, к примеру ЖК «Адмирал» получаем самую общую информацию по этой стройке:

• Примерный адрес, без указания номера дома
• Официальный срок сдачи
• Наименование компании застройщика
• Количество этажей и количество квартир

Что видит потенциальный покупатель:

• Он видит, что проектная декларация размещена, но посмотреть её почему-то возможности нет.
• Квартиры в продаже – есть. По факту нет.
• Класс недвижимости – комфорт. Не будем это обсуждать, поскольку классификация в настоящее время настолько условная, что, при желании, сейчас застройщик может любой барак отнести к комфорт классу.
• Материал стен – монолит. По факту монолит + блок
• Срок сдачи – 4 квартал 2018 года. По факту, на дворе 1 квартал 2019 года дом еще не сдан.
• Информация по количеству комнат соответствует действительности
• Этажность 21. Соответствует.
• Возможность свободной планировки – нет. Соответствует.
• Тип отделки квартир – без отделки. По факту, есть квартиры без отделки, а есть с ремонтом от застройщика.
• Количество машиномест – 0. По факту, строится паркинг, точное количество машиномест мне не известно, но то что не ноль, это точно.

Порадовала вкладка «Инфраструктура» На картах Яндекс значками обозначены точки с продажей продуктов, образовательные, спортивные, медицинские, развлекательные заведения, и кроме этого новостройки поблизости.

На вкладке «Застройщик» размещена общая информация, поэтому имеет смысл заглянуть на вкладку «Аналитика по застройщику». Здесь мы видим статистические данные по количеству строящихся квадратных метров, количеству квартир, регионы строительства и другую статистическую информацию, отражающую, на мой взгляд, только строительный объём компании, но никак не её надёжность.

Давайте смотреть дальше, может быть где-то еще мы можем увидеть цифры, или иную информацию, которая позволит нам сделать выводы о надёжности компании.

На этой же странице мы видим, что кроме жилого комплекса Адмирал, в списке жилых комплексов компании фигурирует ЖК «Премьера». Кликнув по названию жилого комплекса, мы получим общую информацию по этому жк и понимание, что строится он не в Анапе, а в Краснодаре.

Вернувшись на страницу ЖК «Адмирал» видим еще пару интересных вкладок «Все дома застройщика» и «Аналитика по группе компаний».

Переходим на «Все дома застройщика» открывается общая карта новостроек по стране, не имеющая ничего общего с рассматриваемым застройщиком. Кликаем вкладку «Список» на этой странице, и снова получаем федеральный список новостроек. Очевидно, что это недоработка программистов и эта функция сайта пока не работает.

Вкладка «Аналитика по группе компаний» более информативна и показывает нам все объекты, которые строит не только СК Альфа Строительная Компания, но и другие объекты, которые строятся группой компаний, в которую входит компания Альфа Строительная Компания. Не будем их здесь перечислять, вы сами их можете увидеть.

Важно! При скачивании будьте терпеливы, не надо кликать несколько раз по документу. Видимо от того, что нагрузка на сайт большая, он не сразу отдаёт документы, приходится подождать, иногда до 10 секунд.

Вкладка «Ход строительства» пуста, видимо это не относится к обязательным полям для заполнения застройщиком.

На этом можно было бы и закончить обзор сайта, но есть еще небольшая иконка в правом верхнем углу сайта. Обратите на неё внимание «Оставить связь с новыми проблемными объектами». Кликнув по ней, вы попадаете на форму обратной связи, на которой можете сообщить о той или иной проблеме с данной стройкой.

Непонятно только куда идёт обращение в контролирующий орган или в саму строительную компанию, надеюсь, что в министерство строительства, иначе смысла эта форма обратной связи не имеет.

Подводя итог, если бы я был потенциальным покупателем, то какую полезную информацию я получил, зайдя на этот сайт. Я понял, что компания большая, что она много строит в Краснодарском крае. При этом ни фамилии директора, ни её учредителей я не узнал. Как можно делать выводы о надёжности компании, не зная истории людей, создавших эту компанию, я не знаю.

По конкретному ЖК «Адмирал» я вижу, что срок сдачи дома 4 квартал 2018 года, но то, что дом еще не сдан в эксплуатацию, причины задержки и предполагаемый новый срок сдачи не указаны.

Поэтому, потенциальному соискателю квартиры в строящемся доме я мог бы рекомендовать единую информационную систему жилищного строительства наш.дом.рф только как справочную, как один из источников информации, но никак не единственный, который заменил своим появлением все остальные.

Найти документы по интересующей стройке? Да! Узнать, законная ли стройка? Да! Но для того, чтобы узнать о реальном положении дел вам всё же необходимо будет идти на различные форумы или обращаться к специалистам рынка недвижимости.

Напоследок, еще один лайфхак, касающийся не только рассматриваемого сайта, а вообще любых сайтов по недвижимости. Как бы вас ни уверяли в том, что на этом сайте самая достоверная и актуальная информация, которая обновляется три раза в секунду не верьте этому! По опыту ведения своего сайта могу сказать, что сейчас обновлением моего сайта занимаются два менеджера и их не хватает для того чтобы держать всю информацию в актуальном режиме! Поэтому для того чтобы получить достоверную и действительно актуальную информацию всегда звоните и общайтесь лично, либо оставляйте свои данные в форме обратной связи, вам перезвонят.

В общем, можно сказать, что сайт наш.дом.рф это хорошая попытка от минстроя навести порядок в этой сфере. В целом, сайт интуитивно понятен, удобен, за исключением некоторых навигационных моментов. Если минстрой решится добавить туда форум, то это будет лучший сайт по новостройкам России!

И всё то же самое, только в видео формате )

Реестр российского программного обеспечения

Основная статья: Реестр российского программного обеспечения

Итоги

Мы рассмотрели только часть доступного функционала. Если погружаться дальше, то некоторые разделы заслуживают отдельные развернутые статьи.

Портал «наш.дом.рф» – это удобный многофункциональный инструмент, который позволяет быстро оценить необходимые показатели жилищного строительства.

Главной особенностью мы считаем то, что инструменты «наш.дом.рф» не позволяют сделать глубокий детальный анализ, например, по конкурентам или по локациям, не нацелены на аналитику продаж.

А главный минус, по нашему мнению, в том, что можно ошибиться при работе с показателем средней цены метра жилых помещений – число может быть неверным в случае апартаментов.

Также, нужно понимать, что много данных скрыто в проектных декларациях, поэтому необходимо уметь работать с ними и извлекать нужную информацию.

«Пульс Продаж Новостроек»: написано аналитиками для аналитиков.