Как купить участок на торгах по банкротству

Ведущий эксперт в торгах по банкротству

До 50% снижение стоимости недвижимости в торгах. Клиенты приобрели имущество по цене ниже рыночной. Клиенты возвращаются к нам за участием в новых торгах.

Помогаем приобрести недвижимость с торгов по банкротству

Полное сопровождение сделок по покупке недвижимости с банкротных торгов. Комплекс услуг по продвижению и продаже активов. Продавцам, покупателям и инвесторам. Поможем брокерам и риелторам выкупить недвижимость для ваших клиентов. Разработаем стратегию и продадим имущество должника с максимально возможной прибылью.

ЭТП по реализации имущества банкротов

Мы аккредитованы на 48 площадках. Мы нужны, если:

• Не успеваете получить или не хотите переплачивать за ЭЦП.
• Желаете приобрести имущество с торгов по выгодной цене.
• Торги сегодня и необходима срочная аккредитация на ЭТП.
• Нет времени и желания вникать в юридические тонкости.
• Желаете свести к минимуму риск оказаться проигравшим.
• Хотите индивидуального подхода к вашим задачам.

Заполните форму. Эксперт свяжется с вами в ближайшее время.

Для многих участие в торгах по банкротству — это стереотипный зал с собранием покупателей и молотком, который возвещает о продаже лотов.

На самом деле это давно не так, благодаря возможности участия в электронных торгах по банкротству вы можете покупать лоты из любой точки мира. При этом сделка остаётся такой же простой и прозрачной.

июля 2023

Рассказываем о преимуществах и рисках инвестиций в коммерческую недвижимость на банкротных торгах и делимся советами по успешному выбору объектов.

июня 2023

Самым крупным банкротством физлица пока остаётся личное банкротство бывшего акционера и гендиректора АО ДСК-1 Владимира Копелева (дело № А40-233539/2018). Сумма требований к нему составила 71,3 млрд руб. В ноябре 2018 его также признали несостоятельным по иску, зарегистрированному на БВО офшоре Китиа Лимитед.

Компанию Лесные поляны признали банкротом, в конкурсную массу включили многоквартирный дом. После отмены моратория на банкротство в текущем году количество соответствующих исков оказалось в пять раз меньше, чем в 2021 году, когда был отменен аналогичный мораторий.

Ответы на популярные вопросы

Как участвовать в торгах без ЭЦП и регистрации?

Оставьте заявку на нашем сайте. Дождитесь звонка дежурного специалиста. Ответьте на его вопросы и вышлите нам на почту необходимые документы:

• Физическое лицо — Паспорт (все страницы), ИНН, СНИЛС;
• Индивидуальный предприниматель — Выписка ЕГРИП (не позднее 30 дней, с печатью или ЭЦП ФНС), Паспорт, ИНН, ОГРНИП либо Лист записи;
• Юридическое лицо — Выписка ЕГРЮЛ (не позднее 30 дней, с печатью или ЭЦП ФНС), Устав, Паспорт директора (все страницы), Полномочия руководителя (Решение и Приказ о вступлении в должность).

Далее мы сделаем всю работу за вас и подадим заявку. В случае победы вы заключаете договор купли-продажи, оплачиваете полную стоимость имущества и становитесь собственником.

Гарантируете ли вы победу?

Гарантии участия в торгах

Мы гарантируем, что вы сможете принять участие в торгах и выиграть, если стоимость имущества для вас интересна. Победа будет зависеть как от качества нашей работы, так и от цены за которую вы готовы приобрести имущество. При необходимости, мы даем рекомендации по тактике и по цене имущества.

Срочное участие в торгах

Сможет ли агент принять срочное участие в торгах в течение часа? Да, если оплачен задаток, участие агента на электронных торгах по банкротству возможно в течение одного часа. Для получения более подробной информации свяжитесь с нами по указанному номеру телефона или через форму обратной связи.

Реквизиты для задатка

На чьи реквизиты вносить задаток для участия в торгах при наличии агентского договора? Если вы заключили с нами агентский договор на сопровождение в торгах, задаток на участие в торгах по банкротству вносится на реквизиты, указанные в информации о торгах на электронной торговой площадке. Будьте внимательны при внесении задатка и в заполнении назначения платежа. Следуйте инструкции вашего агента.

Ускоренная аккредитация

Как работает услуга ускоренной аккредитации? Всего два этапа. Первое это рассмотрение заявки и подтверждение возможности ускорения отделом аккредитации. Второе это оплата услуги. После оплаты вас аккредитовывают на ЭТП.

Оплата задатка

Кто платит задаток если участвовать через агента? Платит принципал (клиент, в интересах которого происходит участие в торгах) в назначении указывается, что оплата осуществляется за агента.

Агентский договор

Где ознакомиться с агентским договором на услуги агента на торгах? Агентский договор для участия в торгах по банкротству составляется индивидуально, в зависимости от вашего запроса, выбранного пакета услуг агентского участия в торгах, а также с учетом требований электронной площадки, на которой будут проходить торги.

Наши преимущества

Опытная команда

Команда профессионалов с 12-летним опытом. Мы – лидеры в отрасли торгов и аукционов по банкротству.

Подбор лучших лотов

Мы делаем своим клиентам предложения по покупке инвестиционно привлекательных лотов с торгов. Специалисты компании просматривают тысячи объектов, выставленных на торги, отбирают лучшие из них, после чего тщательно проверяют всю информацию о них, чтобы клиент ничем не рисковал и не покупал кота в мешке. Благодаря этому клиентам не приходится тратить свое время и силы на поиски подходящего имущества.

Преимущества предложения

К преимуществам нашего предложения относится:

• Широкий перечень услуг
• Проверенные объекты
• Актуальные рекомендации и тактика

© Все права защищены
АНО ЭКСПЕРТ
г. Владимир ул. Разина, д. 12, оф. 8

Покупка недвижимости, автомобилей и средств транспорта

Можно ли купить квартиру мечты, при этом сэкономить? Вложить деньги в недвижимость, цена на которую ниже рыночной? Приобрести дорогой автомобиль, но заплатить за него немного?

Никаких серых схем мы не предлагаем. Все сделки купли-продажи проводятся по закону. Продавец продает, а покупатель покупает. Оформляется полный пакет документов. Вы становитесь полноправным и законным собственником транспорта, недвижимости и даже чужой дебиторской задолженности на аукционе по банкротству и продаже конфиската.

Преимущества участия в аукционах по банкротству

• Тем, кто занят другими заботами и у них нет времени участвовать в торгах;
• Для тех, кому нужна помощь при участии в торгах, кто не хочет разбираться в юридических тонкостях;
• Инвесторам, которым важна максимальная эффективность при участии в торгах.

Где проводятся открытые торги по банкротству

По данным Федресурса количество продаж по банкротству ежегодно растет. При этом снижение цен на имущество в банкротных аукционах может достигать до 90%. Объявления о продаже имущества должников публикуются на электронных торговых площадках и дублируются на сайте Федерального ресурса. При этом арбитражные торги банкротов и должников проводятся в три этапа.

Первичный аукцион банкротного имущества

Объекты выставляются по рыночной или кадастровой стоимости. Для определения второй приглашается оценщик. Победителем банковских или судебных торгов становится участник, предложивший максимальную сумму.

Повторный аукцион должников

Аукцион имущества банкротов и должников начинается с цены, которая не ниже, чем на предыдущем этапе. Через какое-то время она снижается на определенную величину. В аукционе побеждает участник, который первым подает заявку в данном временном периоде.

Что можно купить на аукционах по выгодной цене

На аукциях участвуют активы предприятий и физических лиц, которые были объявлены банкротами, но имеют непогашенные долги перед банками или другими участниками рынка РФ.

Недвижимость частную и коммерческую: квартиры, дома, земельные участки, незавершенное строительство, производственные помещения

спецтехнику и легковые авто

Оборудование для производства на распродаже имущества должников можно найти станки, приборы

скот, птица, сельхозтехника, оборудование

Наша помощь

• Найдем лот по вашим параметрам
• Запросим фото объекта покупки и дефектную ведомость у управляющего
• Заполним все документы для участия
• Поможем с задатком
• Финансовая помощь – кредитование
• Проведем торги при участии в аукционе

Что нужно для участия в торгах по банкротству в РФ

Сложности участия в торгах на аукционах по банкротству

В каждом процессе есть свои подводные камни, и процедуру торгов они не обходят стороной

Возможность обзавестись квартирой или офисом с внушительной скидкой выглядит привлекательно, но многие не имеют понятия, где искать информацию о проведении торгов по банкротству. Главные источники информации — Единый федеральный реестр о банкротстве и издание КоммерсантЪ

Действительно ли выгодно?

Необходимо тщательно изучать каждый лот по банкротству на площадках и проводить маркетинговое исследование — проверять, не была ли завышена первоначальная цена.

Необходимо внимательно изучить правила аукционной торговой площадки. Главная ошибка — новички смотрят только на цену имущества, не изучая характеристики. Также ошибаются при внесении задатка или забывают о нем. Участие в торгах бесплатное, а регистрация и аккредитация на каждой площадке вызывают массу проблем и вопросов.

Фатальным оказывается доверие. Необходимо получить полные знания об участниках процедуры банкротства, чтобы избежать обмана. Иногда недобросовестные участники аукционов требуют отступные за уход с торгов, и новички ведутся на этот трюк.

Так как же купить недвижимость, ТС и другие активы с торгов выгодно, но при этом не рисковать? Изучать процедуры банкротства? Анализировать особенности каждой торговой площадки? Становиться маркетологами и юристами в одном лице?

Все намного проще — нужно обратиться в компанию ТРИТИКА, которая с 2014 года представляет интересы инвесторов на торгах по банкротству.

Какие задачи мы решаем?

Свяжитесь с нами

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.

Продажа-аренда земли, государственной и коммерческой собственности

Помогаем приобрести нужный объект по его реальной рыночной стоимости.

Сопровождение продажи-аренды земли, государственной и коммерческой собственности

К нам часто обращаются с вопросом о приобретении собственности для коммерческих и личных целей. Вне зависимости от вида собственности и того, кто выступает заказчиком, государственная структура или коммерческая — без процедуры торгов не обойтись. Дело в том, что в отличие от классических способов: поиск покупателя — цена — сделка, такую сделку можно заключить по максимально выгодным для себя условиям.

Любая спекуляция, например, продажа Вам объекта по завышенной стоимости, невозможна. При помощи онлайн-торгов можно приобрести объект по его реальной рыночной стоимости. Чаще всего этот способ применяется при распределении государственных земель в собственность или при передаче в аренду. Почему именно торги? Потому что это один из наиболее прозрачных способов осуществить выгодную сделку.

Что нужно для совершения сделки такого рода

Существует два вида торгов: аукцион и конкурсные торги. Каждый имеет свои особенности, плюсы и минусы.

Почему нас выбирают

При выборе Эксперт Центра вы получаете следующие преимущества:

Отвечаем договором и репутацией при исполнении всех наших персональных рекомендаций с вашей стороны, участие в процессе торгов на каждом этапе. Не дадим ошибкам украсть вашу победу — мы знаем, что необходимо делать, чтобы пройти путь в закупках с минимальными потерями и получить заветный контракт.

Профессиональный комплексный подход. Вам приходят только приятные уведомления о победах в закупках и заключении контрактов. Поможем на каждом этапе: от поиска тендера, подачи заявки на участие в закупках и допуска на электронную торговую площадку (ЭТП) до подписи заказчика на финальных документах!

Имеем стоп-фильтр, позволяющий предостеречь наших партнеров от нежелательных и ненадежных заказчиков. Поможем грамотно оформить заявку на участие в закупках и предоставить наилучшее предложение на конкурсе.

Беремся за сложные государственные и коммерческие закупки на любые суммы: готовим документацию, учитывая актуальные изменения и требования законодательства, подаем заявку на участие в тендере, помогаем получить подпись заказчика в финальных документах.

При экспертном подходе издержек нет. Это несомненное коммерческое преимущество.

Оказание помощи в получении Лицензии МЧС, ФСБ, Минкультуры, а также удостоверений.

Сопровождение юристами и экспертами высшей категории в области права, обладающими большим персональным опытом именно в сфере 44, 223-ФЗ и т. д., позволяет нам гарантировать быстрый результат от подачи заявки на участие в закупках до финала в виде подписания контракта, а следовательно и экономию средств.

Делегирование задач, касающихся участия в тендере, позволяет сэкономить время и деньги предпринимателя. Тем более, что у нас предусмотрены только обоснованные платежи по выгодным тарифам без доплат.

Банковские гарантии, кредит на исполнение государственного контракта. Предварительный анализ и расчет, помощь в получении, участие на всех этапах.

Услуги организации

Сопровождение тендеров под ключ от Эксперт Центра позволяет нашим партнерам участвовать и побеждать даже в самых сложных закупках.

Ручной и автоматический поиск закупок в электронной системе по ключевым словам, кодам статистики ОКПД2, видам и другим критериям.

Удаленно, по сканам документов (усиленная, квалифицированная, с доступом на различные электронные торговые площадки).

Тщательный анализ закупки, цен и тарифов, конкуренции, целесообразности, выработка 100% победного коммерческого предложения с гарантией участия в торгах на электронной площадке, наглядная формула с разъяснением.

Обход резкого снижения, ловля "таранщиков", аккредитация в ЕИС, аккредитация любой сложности.

Подготовка документации по нестоимостным критериям (квалификация, персонал, отзывы, предыдущий опыт участия в тендерах и выполненных работ пр.).

Анализ подходящих критериев: намерений, компетентности, платежеспособности (финансовой устойчивости). Умеем искать и использовать ключевую информацию для принятия конечного решения.

Быстрая выдача займа для обеспечения заявки на тендер и открытие удобного спецсчета по выгодному тарифу.

Сформируем и подадим заявку через запросы и жалобы (Форма 2, СНИПы, ГОСТы, конкретные показатели). 100% допуск к участию в торгах на аукционе.

Выполнение без штрафов, пеней, предписаний и РНП. Компетентная досудебная защита Исполнителя. Все включено в агентский договор, закреплено подписями и печатями в документах.

Пересчет опыта в ГРАНД-Смете, корректировка в полном соответствии с требуемым допуском к электронной торговой площадке для участия в закупках.

Проверка и анализ, подготовка протокола разногласий, заключение контракта, безошибочный контроль своевременного подписания документации.

Любой тендер, какая угодно сумма, уверенная и быстрая подача документации на самом высоком уровне.

Полная защита интересов участника закупок, подаем жалобы на положение, на действие/бездействие Заказчика. Наши жалобы никогда не бывают необоснованными.

Большая команда бывших госэкспертов осуществит поиск и реализует полезное решение любой ситуации на рынке тендеров.

Вы можете заказать звонок и получить консультацию по сопровождению закупок совершенно бесплатно, заполнив данные на сайте в соответствующей форме. Укажите имя, сферу деятельности (строительство или, например, продажа тех или иных товаров и услуг) и номер телефона. Мы свяжемся с вами и ответим на все интересующие вопросы по услуге сопровождения тендера: от поиска оптимального лота до участия в торгах на электронных площадках и получения подписи заказчика в конечной документации.

Эксперт Центр входит в топы и рейтинги лучших организаций по сопровождению тендеров как в Москве, так и других регионах России. С нашей помощью вы получите доступ к любой электронной площадке для участия в торгах и сможете неоднократно побеждать в различных конкурсах. С нами поиск оптимального тендера – быстрый и результативный процесс. И все это по выгодным тарифам и прозрачному прайс-листу. Обращайтесь!

ТЕТ-А-ТЕТ

У вас сложная ситуация не поддающаяся компетенции? Нужен совет и осторожный подход? Разработаем индивидуальную стратегию и исправим ситуацию.

Консультация эксперта абсолютно бесплатна и конфиденциальна

Видеоотзывы наших клиентов

Мы дорожим мнением наших партнеров и готовы максимально выложиться, чтобы принести им лучший результат. Мы благодарны за то, что они отвечают нам взаимностью, регулярно делятся своим мнением и просто пишут о нас и нашем подходе.

Будем рады, если он поможет Вам получить хорошее впечатление о нас!

Больше видео на Youtube-канале

Ознакомьтесь с реальными отзывами клиентов Эксперт Центра.

С вами будут работать

Познакомьтесь с реальными сотрудниками Эксперт Центра.

Наши публикации

Последние статьи компании Эксперт Центр.

Что такое торги по банкротству?

Когда бизнес несет убытки и не может платить по счетам, его признают банкротом. К этому иногда приходят и физлица. Чтобы снять с себя денежные обязательства перед кредиторами, нужно придумать способ расплатиться с долгами. Для этого банкроты продают часть имущества.

Торги по банкротству — это процедура продажи имущества компаний и физлиц, признанных банкротами. Все проходит на специальной электронной площадке, а цену, как правило, назначают ниже рыночной.

Там можно продать разное имущество, например:

Процесс регулируется Федеральным законом №127-ФЗ. Если кто-то сомневается в честности процедуры, можно подать электронную жалобу в Управление Федеральной антимонопольной службы.

Кто может участвовать в торгах по банкротству?

Имущество приобретают в разных целях — для собственного бизнеса, инвестиций, личного пользования. Поэтому принимать участие могут все физические или юридические лица, если проходят по требованиям.

Как проходят торги по банкротству?

Обычно процедура проходит в три этапа:

В отличие от тендеров в рамках 44-ФЗ и 223-ФЗ, здесь цена не снижается, а постепенно возрастает. Объявляется начальная стоимость лота, участники постепенно поднимают предложения — все, как в обычных имущественных аукционах.

Нельзя увеличивать сумму произвольно. Организаторы назначают для каждого лота «шаг аукциона», обычно, в размере 5-10% от начальной стоимости — это указывают в карточке лота.

Допустим, продают машину за 70 000 рублей. Шаг аукциона — 5%. Значит, поднимать цену каждый ход можно максимум на 3 500 рублей. Аукцион длится до последнего предложения. Выигрывает предложивший самую большую сумму.

Единственные участники побеждают без конкуренции, если заявит цену выше начальной. Однако, нужно внимательно читать документацию: иногда организатор прописывает, что если подана только одна заявка, то торги считаются несостоявшимися. Иногда из-за этого покупатели приводят с собой фиктивного участника, лишь бы торги состоялись.

Не всегда удается продать с первого раза — участники могут подать заявки с ошибками или не заявиться вовсе. Тогда торги переводят на второй этап. Сумму имущества уменьшают на 10% и выставляют снова.

Если имущество не продали в первые два раза, начинают публичные торги. Здесь все проходит в обратном порядке: стоимость лота каждый шаг уменьшается. Участники ждут, пока она снизится до желаемой, и подают заявку на покупку имущества. Кто успеет раньше — тот и заберет объект. Когда заявок несколько, имущество продадут тому, кто готов заплатить больше. Когда несколько покупателей предлагают одинаковую сумму, выберут того, кто подал заявку раньше остальных.

Как начать участвовать в торгах по банкротству?

Не стоит подавать заявку без подготовки. Начинать нужно с анализа и оценки рисков. С реализацией имущества могут возникнуть проблемы, например, из-за обременений. Разбираться с этим придется в суде.

Минимальный алгоритм подготовки такой:

Кроме того, важно проанализировать детали процедуры. Изучить заявку, требования к задатку, график понижения цен. Лучше с самого начала понимать, на каком этапе вы сможете выкупить объект.

К примеру, начальная стоимость лота на первом этапе — миллион рублей, на втором — 900 000, на третьем — 800 000. Если в вашем распоряжении только 950 000 рублей, участвовать в аукционе не получится. Останется надеяться, что имущество не купят с первого раза и снизят стоимость.

В каждом случае важна стратегия. Можно подать заявку на всю имеющуюся сумму и рассчитывать, что она перебьет предложения конкурентов. А можно дождаться публичных предложений и заявить цену выше начальной. Здесь стоит понимать, что другие конкуренты могут рассуждать так же, ведь стоимость на этой стадии будет вполне ожидаемой.

Другой вариант — сделать предложение на третьем этапе, но по цене предыдущих. Так больше шансов, что она окажется выше конкурентных предложений.

Свои приемы есть у опытных участников. Иногда они подают заявки в последние минуты. Действие отражается на электронной площадке, и, хотя сама цена не указывается, задержка создает впечатление низкой конкуренции. Менее опытные участники отзывают свои предложения, надеясь на следующий этап со сниженными ценами. Тот, кто заявился в последний момент, остается единственным и забирает победу.

Успешный результат требует внимательного анализа и подходящей стратегии. Новичкам часто не хватает опыта, а разбираться самостоятельно — долго и непросто. Чтобы сэкономить время и повысить шансы на победу, стоит обратиться к профессионалам за сопровождением.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Действовать по следующему алгоритму:

Победителям задаток идет в счет стоимости объекта. Если объект достанется конкуренту, деньги вернут на счет.

На подписание договора победителю дается пять рабочих дней. Если не успеть, опоздание расценят как уклонение от заключения контракта. Задаток не вернут, а договор подпишут с другим участником — тем, чье предложение было вторым после победителя.

Где проходят торги по банкротству?

Все торги по банкротству ведутся на федеральных и коммерческих электронных торговых площадках (ЭТП). Заказчики — госучреждения, корпорации, коммерческие компании — публикуют там объявления о поиске исполнителей/поставщиков. Участники подают заявки на понравившиеся торги и заключают контракты в случае победы.

Чтобы найти подходящие, нужно настроить фильтры — выбрать регион, организатора и другие параметры, которые помогут отсеять лишние варианты.

Имущественные торги допускается проводить на ЭТП, получивших аккредитацию саморегулируемой организации операторов электронных площадок. В РФ их довольно много, например, Сбербанк-АСТ, РТС-Тендер, Фабрикант, Росэлторг и другие.

Хотя подобные процедуры проводятся исключительно на ЭТП, искать их можно по-другому. Например, есть специализированные сайты-агрегаторы. Принцип работы схожий — нужно настроить необходимые параметры, система отфильтрует объявления и предложит те, что подходят под запрос.

Искать объявления можно в Государственной информационной системе «Торги» (сайт www.torgi.gov.ru). Это федеральная платформа, на которой также публикуются сведения об имущественных торгах. По аналогии с остальными агрегаторами, здесь можно настроить фильтры для поиска и увидеть площадки, на которых размещены лоты.

Купить квартиру на аукционе может быть очень выгодно — стартовая цена иногда существенно ниже рыночной. Однако неопытный покупатель может допустить ошибки, которые сведут к нулю все преимущества приобретения недвижимости с молотка. Что такое торги по банкротству и как купить квартиру через аукцион, рассказываем в нашей инструкции.

Что такое аукцион недвижимости

Аукцион — это форма торгов, при которой выигравшим их признается лицо, предложившее наиболее высокую цену. Так могут продавать имущество обанкротившихся людей и фирм, имущество в рамках исполнительного производства, а также предметы залога. На аукционе можно продавать объекты искусства, коллекционирования и недвижимость в том числе. Перед началом торгов имущество оценивается и каждый лот получает стартовую стоимость (ст. 8 закона «Об оценочной деятельности», ч. 2 ст. 89 закона «Об исполнительном производстве»). Торги проходят пошагово: с каждым этапом цена повышается или понижается, если это торги на понижение (редукцион или «обратный аукцион», «голландский аукцион»). Редукцион в этом материале рассматривать не будем.

Особенность аукциона (и аукциона по продаже квартир тоже) в том, что стартовая цена назначается таким образом, чтобы ей было куда расти. То есть квартиры, оказавшиеся на аукционе, стоят дешевле, чем те, которые продаются на открытом рынке: у застройщиков по ДДУ, по переуступке или на сервисах по покупке/продаже недвижимости, так называемых классифайдах.

Аукционы по продаже объектов недвижимости проходят на специальных сайтах — электронных торговых площадках. Так, например, можно купить квартиру на аукционе Сбербанка: его электронная площадка называется . Подходящий аукцион в Москве можно найти по соответствующему запросу в поисковике. Площадок много, выбор квартир есть. Главное — внимательно изучить отзывы, чтобы не стать участником сомнительной сделки.

Как квартиры оказываются на аукционе

Есть несколько источников появления квартир на аукционе:

Банки

Банки как залогодатели могут передать на торги квартиры, которые служили залогом (то есть средством обеспечения обязательства) по кредитам. Это могут быть залоговые квартиры должников по ипотеке, квартиры должников по потребительским кредитам и кредитам для юридических лиц. Если заемщик допускает , не идет на и, например, скрывается от кредитора, высока вероятность того, что залоговое имущество выставят на продажу.

Так банк возвращает деньги, которые одалживал. Купить такую квартиру можно на тех же электронных площадках: не все кредитные организации занимаются продажей залогов, предпочитая отдавать это профессиональным организаторам торгов.

Компании-должники

Если компания не способна удовлетворять требования своих кредиторов, в отношении нее может быть введена процедура банкротства. Имущество получает оценку аккредитованным оценщиком и передается на реализацию на аукцион после прохождения соответствующих этапов банкротства.

В случае же с исполнительным производством пристав выносит постановление о передаче недвижимости на реализацию. После этого он передает имущество на реализацию территориальному органу Росимущества или привлеченной им специализированной организации. И такую недвижимость также продают в рамках аукциона.

Купить квартиру на аукционе по банкротству или в рамках исполнительного производства может каждый, порядок действий такой же, как и при продаже залогового имущества.

Подробная информация будет далее в тексте.

Департамент городского имущества

У города есть своя недвижимость — как жилая, так и нежилая. Такое имущество называется муниципальным. К нему относятся квартиры, комнаты, коммерческие помещения. Жилье может быть из фонда, предназначенного для социального найма, или построенное по специальной программе — часть город продает, чтобы компенсировать расходы на строительство. Так, например, можно купить квартиру по реновации на аукционе.

Торги городским имуществом проводят казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства», ГУП «Моссоцгарантия» (продает жилье, которое было раньше в социальном найме), Центр управления городским имуществом (ГУП «ЦУГИ»).

Аукционы по продаже квартир пользуются высоким спросом, на один лот могут одновременно претендовать более 10 покупателей. Интерес понятен: на торгах выставляются квартиры, которые, возможно, никогда не оказались бы на рынке, если бы не обстоятельства собственников, которые к этому привели. Жилье расположено как в спальных районах, так и в центре.

Недвижимость может быть и в новостройке, и в давно введенном в эксплуатацию доме, разной комнатности и в разном состоянии — одним квартирам нужен масштабный ремонт, другие абсолютно пригодны для заселения.

Кто и как может участвовать в аукционе

Участником аукциона может быть любое физическое и юридическое лицо, у которого есть электронная цифровая подпись. Усиленная квалифицированная электронная подпись — это электронный аналог рукописной подписи. Документ, заверенный такой подписью, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный. Подпись можно сформировать в приложении «Госключ» или в удостоверяющих центрах, получивших аккредитацию Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязи).

Для формирования подписи, по общему правилу, вам понадобятся заявление, паспорт, СНИЛС, но иногда удостоверяющие центры запрашивают дополнительные документы (какие именно — лучше уточнять в УЦ), также нужно будет оплатить услугу. В приложении «Госключ» для формирования подписи вам достаточно иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг РФ, загранпаспорт нового образца (на 10 лет) и смартфон или планшет с функцией NFC, а создание и использование электронной подписи в приложении бесплатное.

Порядок действий участников аукциона, желающих приобрести недвижимость:

Как проводятся торги

В дату проведения торгов в указанное в уведомлении время следует зайти в личный кабинет на электронной площадке. Там можно увидеть окно торгов — в нем указывают свою цену за объект.

Уведомление о победе придет на электронный адрес, оставленный в контактных данных. О проигрыше организаторы не сообщают, участник может увидеть это в личном кабинете, когда торги завершатся. После сообщения об успешном окончании торгов покупку нужно будет оплатить. Срок, в течение которого нужно внести деньги на специальный счет, как и реквизиты счета, указываются в документах к торгам. Обычно это не более 20 календарных дней.

Из суммы, которую нужно перевести, вычитается задаток. Когда оплата пройдет, согласовываются дата и время подписания договора купли-продажи. Затем переход права собственности можно будет зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). После этого квартира считается принадлежащей новому собственнику.

Можно ли взять ипотеку на покупку аукционной квартиры

Закон разрешает купить квартиру в ипотеку с аукциона, никаких нормативных препятствий для этого нет. Но на практике такая сделка может оказаться сложнее, чем покупка за собственные средства.

Это связано с тем, что квартиры, которые выставляются на аукцион, обычно с разными обременениями, потому что это имущество должников. Именно наличие обременения влияет на снижение стартовой цены. Обременения указывают в лотовой документации. Это могут быть зарегистрированные несовершеннолетние дети, которых нельзя выселить в никуда, долги за коммунальные услуги, неузаконенная перепланировка и тому подобное. Для банка это риск, потому что в качестве залога по ипотеке он получает низколиквидную недвижимость.

Эксперты отмечают, что шансы на получение ипотеки на покупку квартиры с торгов могут повыситься, если обратиться за кредитом в тот банк, которому уже принадлежит эта квартира.

Если ипотека получена и торги выиграны, то порядок оплаты покупки будет другим. Нужно будет предоставить кредитный договор с банком, внести на счет продавца соответствующий процент от стоимости квартиры с учетом задатка и потом согласовать детали подписания договора.

Плюсы и минусы покупки квартир на торгах

Главный плюс приобретения квартиры на аукционе — привлекательная цена. Среди преимуществ сделки и то, что она проходит в электронном виде: участвовать в торгах можно из любой точки мира.

Но торги требуют подготовки: знания рынка недвижимости в целом, чтобы ориентироваться в ценах, и ситуации в конкретном районе — только так можно оценить, насколько выгодной будет покупка. Особенно если речь идет о приобретении недвижимости с целью инвестиций.

Помимо этого, новички нередко забывают о том, что стартовая цена далеко не конечная. Если квартира выставлена за 5 млн рублей (при средней стоимости сопоставимых объектов в 8-9 млн рублей), это не значит, что она достанется победителю по стартовой цене. Не говоря уже о том, что участие в торгах — лотерея: другие участники могут оказаться проворнее вас, могут иметь более внушительный бюджет. Экспертное мнение гласит: в ходе торгов цена может вырасти на 20-30%.

С учетом того, что стартовая стоимость может быть существенно ниже рынка, выгода сохраняется. Но возникает необходимость учитывать вес обременений. Есть покупатели, у которых в наличии ресурс (например, юридическая поддержка), чтобы «очистить квартиру» (то есть судиться, выселять жильцов). Для обычного гражданина приведение документов на квартиру в порядок будет означать новые расходы на то же судебное разбирательство.

Дополнительный риск участия в торгах связан с имеющейся мошеннической схемой, в которой вместо счета продавца участник аукциона отправляет деньги мошенникам. Избежать этого можно, тщательно изучив всех участников и площадки или же обратившись к профессиональному посреднику.

В рекламе торгов по банкротству часто обещают, что на аукционе можно купить недвижимость или автомобиль с дисконтом до 90% от рыночной цены. Мне стало интересно, обещания.

Весной 2020 года я начала изучать торги. На нескольких первых торгах я не успевала подать заявку — участки выкупали конкуренты. А летом 2022 года я выиграла в первый раз и купила 12 соток в Ленинградской области за 73 000 ₽. Это почти в два раза меньше рыночной цены. Спустя пару месяцев я купила пять соток в Ивановской области за 45 000 ₽. После этого я регулярно покупаю землю для последующей перепродажи и предлагаю клиентам услугу покупки для них недорогого участка.

Я расскажу, как выгодно покупать землю на торгах по банкротству, как проходит сделка купли-продажи и с какими трудностями я сталкивалась.

Что вы узнаете

Когда человек не может платить по долгам, кредиторы или он сам инициируют процедуру банкротства. В рамках процедуры суд назначает арбитражного управляющего. Специалист формирует конкурсную массу — описывает все имущество, принадлежащее должнику, например квартиру, земельный участок, драгоценности, антиквариат.

Имущество, которое входит в конкурсную массу, продают на торгах по банкротству. Порядок и сроки проведения торгов определяет суд. Деньги от продажи имущества передают кредиторам в счет погашения их требований.

Обычно торги проводят в форме аукциона или публичного предложения. Расскажу коротко, в чем разница.

Аукцион, или торги на повышение. На аукционе организатор ставит минимальную цену, а участники предлагают свою — на шаг выше. Размер шага организатор устанавливает заранее и публикует в извещении. При открытой форме аукциона участник предлагает цену публично — другие участники видят ее сразу. Например, лот стоит 50 000 ₽, шаг аукциона — 3000 ₽. Пока идет аукцион, участники могут повышать стоимость — каждый раз на 3000 ₽. Так работают торги с открытой формой подачи заявки.

При закрытой форме аукциона организатор устанавливает крайний срок для подачи заявок. Пока он длится, каждый участник указывает цену в заявке. Ее видит только организатор. Побеждает тот, кто предложил более высокую стоимость.

Публичное предложение, или торги на понижение. Организатор устанавливает максимальную стоимость лота. Если нет желающих купить имущество по такой цене, ее снижают на один шаг.

Публичное предложение проводят в несколько этапов, их может быть до шести или десяти — зависит от минимальной цены, по которой организатор готов продать имущество.

На каждом этапе цена снижается на один шаг. Например, участок выставили на торги по цене 200 000 ₽ и определили шаг в 10% от начальной стоимости, или 20 000 ₽. Если до конца этапа не появилось участника, который готов купить лот по цене не ниже объявленной, цену снижают на 20 000 ₽. Торги длятся до тех пор, пока не найдется покупатель или пока не проведут все запланированные этапы.

Во время торгов на понижение участники предлагают свою цену, она не может быть ниже цены этого этапа. Например, земля стоит 200 000 ₽, шаг — 20 000 ₽. На четвертом этапе участок продают за 140 000 ₽. Участник может предлагать любую сумму выше 140 000 ₽.

Как купить участок на торгах

Торги по банкротству обычно проходят на электронных торговых площадках, ЭТП. Площадки устанавливают правила торгов и требования к участникам. Чтобы участвовать в банкротных торгах, нужно выполнить требования ЭТП.

Если кратко, шаги будут такие:

Расскажу подробнее про каждый этап.

Получить квалифицированную электронную подпись

Это аналог собственноручной подписи, но в цифровом виде. Цифровая подпись — это уникальный код из цифр, букв и символов, его формирует компьютерная программа. У каждого человека свой код электронной подписи, его еще называют сертификатом. Код и ключ проверки подписи записывают на цифровой носитель — токен. Электронную подпись можно записать и на обычную флешку. Но мошенники могут ее взломать и украсть секретный код.

Оформить подпись можно разными способами:

Чтобы подписывать документы электронной подписью, нужна специальная программа, например «КриптоПро». Программу и сертификат нужно установить на компьютер и настроить на работу. Инструкцию выдает удостоверяющий центр.

Я всегда действую по инструкции, а если не получается — звоню в техническую поддержку. Специалист помогает через удаленный доступ к моему компьютеру.

После установки и настройки программы нужно проверить работу подписи. Это можно сделать с помощью плагина «КриптоПро».