Оценка для ипотеки пройдет быстро, если вы тщательно подготовите пакет документов для оценки и предоставите их в https://ocenka-men.ru/. Максимальный список документов включает следующие пункты:
- Форма заявления
- Документ, подтверждающий покупку или продажу объекта (завещание или договор дарения)
- Копии всех страниц паспорта заемщика и созаемщика. Это могут быть родители и другие близкие родственники заявителя. Супруги становятся созаемщиками по умолчанию;
- Договор об участии в долевом строительстве;
- Акт приема-передачи имущества;
- Паспорт владельца квартиры, если она приобретается частным лицом;
- Кадастровый и технический паспорта;
- План, утвержденный ЖТИ (необходим для проверки состояния квартиры).
Это список всех документов, которые могут понадобиться для любого вида сделки (подача заявления на новую ипотеку, рефинансирование существующей ипотеки, регистрация новостройки или регистрация ипотеки).
Обратите внимание! В ходе оценки квартиры некоторые документы могут не запросить, но дополнительно потребуются дополнительные бумаги. Окончательный список документов уточняйте у сотрудников банка.
Оценку имущества может проводить сам банк или независимый оценщик.
Банк сам определяет оценку недвижимости, например при отсутствии закладной. В теории это значит, что сотрудники банка оценивают недвижимость заемщика и он соглашается с оценкой.
Если банк проводит оценку самостоятельно, он просто представляет заемщику свершившийся факт, и в этом случае заемщик не сможет выбрать оценщика.
Независимая оценка является обязательной при выдаче ипотечных кредитов и используется в большинстве случаев. Она проводится независимым оценщиком, т.е. третьей стороной, не связанной с банком или сторонами сделки (продавцом и покупателем).
Закон определяет порядок проведения оценки, правила составления отчета и ответственность оценщиков. По закону они должны застраховать свою гражданскую ответственность.
Банку важно доверять партнерам, которые оценивают недвижимость. Поручитель выбирает из списка аккредитованных компаний, которые предоставляет банк в качестве оценки своей недвижимости или бизнеса по оценке имущества заемщика.
Стоимость отчета об оценке ипотечного кредита может варьироваться от оценщика к оценщику. Используйте калькулятор стоимости на сайте компании для расчета цены отчета и сравнения с расценками, взимаемыми другими компаниями за оценку ипотеки, а также проверьте, предлагает ли оценщик какие-либо скидки.
Стандарты оценки утверждаются приказами Минэкономразвития – они определяют общий подход к оценке и конкретизируют процедуру оценки в различных ситуациях. Закон предусматривает три подхода, в зависимости от использования объекта.
Доходный подход и затратный подход. Доходный подход используется для оценки коммерческой или жилой недвижимости, которая будет сдаваться в аренду. А, например, для оценки стоимости строящегося частного дома используется затратный подход. Оба метода основаны на анализе аналогичных объектов недвижимости и их денежных потоков. Такая оценка является более дорогостоящей, но эти подходы используются редко. Чаще всего используется сравнительный подход, который является более простым и понятным.
Сравнительный подход используется для оценки жилой недвижимости. В этом случае оценщик выбирает похожие объекты недвижимости, сравнивает цены и выдает оценку вашей собственности.
Как оценивается недвижимость
Этот процесс обычно занимает от одного дня до нескольких недель.
На первом этапе квартира ставится на оценку. Определяются имущественные права на нее, сроки проведения экспертизы. На этом этапе нужно сказать оценщику, что жильё приобретается под ипотеку. Важно! Оценка стоимости жилья рекомендуется производить перед оформлением ипотечного займа.
Если жильё планируется приобрести в еще строящемся здании, нужна соответствующая документация.
На втором этапе заказчик и оценщик заключают договор. Обычно эксперты берут предоплату в полном объёме. Стоимость работы оценщика зависит от сложности и региона. Обычно она составляет от 2 000 до 3 500 рублей.
Третий этап – сбор информации. Оценщик выезжает на место, осматривает объект и выявляет любые дефекты.
Затем происходит расчёт стоимости. Чаще всего здесь используется сравнительный метод. оценщик должен собрать информацию о стоимости аналогичных зданий в данном районе или даже регионе. В этом тоже понадобится время. На пятом этапе определяются дополнительные условия (местоположение квартиры, её состояние и пр.), а затем составляется окончательный отчёт.
Как рассчитывается стоимость недвижимости
Существует три основных метода оценки.
Сравнительный метод
Некоторые обсуждения уже состоялись.
Например, оценщик определяет стоимость двухкомнатной квартиры на последнем этаже без балкона. Поэтому следует найти аналогичный товар где-нибудь поблизости и проверить его цену. Можно использовать средние значения. Для этого необходимо выяснить стоимость нескольких аналогичных квартир в данном районе, а затем рассчитать среднюю стоимость.
Доходный метод
Здесь оценивается стоимость квартиры или другого имущества.
Затратный метод
В этом случае недвижимость оценивается до того, как она будет построена или отремонтирована.
- Определяет рыночную стоимость участка, на котором будет расположен объект;
- Определяет степень износа здания;
- Рассчитывает окончательную стоимость.
Это влияет на стоимость оценки:
- Размер приобретаемой недвижимости. При этом, чем больше размер объекта недвижимости, тем выше стоимость услуг компании. Например, за оценку двухкомнатной квартиры клиент заплатит меньше, чем за оценку большого частного дома.
- . Молодые компании, только что вышедшие на рынок, стремятся расширить свою клиентскую базу. В этом случае они могут предложить скидки. Компании, давно работающие на рынке, обычно не занижают цены.
- . В большом городе стоимость услуг будет выше.
Из полученной выборки сначала сделаем простой расчет средней цены за квадратный метр (= цена квартиры / общая площадь квартиры). Однако квартиры в нашей выборке не все одинаковы и отличаются друг от друга не только площадью, но и отдельными факторами/компонентами (вид из окна, большая кухня, лоджия, лучшая обстановка, дорогой ремонт и т.д.) Эти факторы не так сильно влияют на цену, как местоположение, тип/класс дома и площадь, но ими не стоит пренебрегать.
Эти расчеты не сложны и могут быть выполнены в MS Excel или просто на бумаге с помощью ручки и калькулятора.
Неплохо бы позвонить в некоторые квартиры из нашей выборки и поговорить с их продавцами, чтобы убедиться, что это реальные варианты, а не “пустышки”, которые привлекают клиентов агентств недвижимости. При звонке вы можете спросить о документации и индивидуальных преимуществах/недостатках квартир. В идеале, вы должны лично посмотреть две или три похожие квартиры. Это значительно облегчит понимание конкуренции и оценку вашей квартиры.
