Схема мошенничества с ЭЦП и недвижимостью: как уберечься

Схема мошенничества с ЭЦП и недвижимостью: как уберечься Электронная цифровая подпись
Содержание
  1. Росреестр разъяснил, как защититься от сделок по эцп
  2. Суть схемы мошенничества
  3. Если электронная подпись уже есть, ее могут украсть или подделать?
  4. Отвечает вице-президент гк арин, руководитель межрегиональной жилищной программы «переезжаем в петербург» николай лавров:
  5. Отвечает юрист юридической службы «единый центр защиты» (edin.center) андрей есилевский:
  6. Что делать, если вы уже столкнулись с мошенничеством?
  7. Что такое эцп
  8. Что такое электронная подпись и зачем она нужна?
  9. Что делать, если недвижимость перешла в чужую собственность?
  10. Как от этого защититься?
  11. Выводы
  12. Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «ндв» светлана жукова:
  13. Что такое электронно-цифровая подпись?
  14. Что делать в случае незаконного оформления займа мошенниками?
  15. Как мошенники оформляют сделки с недвижимостью при помощи эцп?
  16. Немного сухих фактов
  17. Как мошенники используют эцп для оформления займов на чужое имя?
  18. – как защитить свою недвижимость от мошенников? сейчас в сми пошли сообщения об отъеме квартир мошенниками у собственников с помощью поддельных электронных подписей. куда следует обратиться и какая должна быть форма заявления, чтобы исключить такую возможность?
  19. Как проверить наличие «фейкового» займа?
  20. Как с помощью простой эцп получить заем через интернет?
  21. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «суворовъ и партнеры» виктория суворова (пятигорск):

Росреестр разъяснил, как защититься от сделок по эцп

В последние дни на Хабре активно обсуждают фиктивные сделки, для которых мошенники используют электронные цифровые подписи (ЭЦП), оформленные на других граждан. В России действуют сотни центров сертификации, многие из которых предлагают быструю процедуру оформления цифровой подписи за 30 минут без личного посещения офиса. Достаточно прислать сканы паспорта через интернет. Этим пользуются злоумышленники, имеющие доступ к персональным данным граждан. Здесь особых проблем нет. Например, если ваша девушка работает в паспортном столе, в исполкоме,

в зелёном банке

, у сотового оператора, в администрации общежития, в отделе кадров любой компании, то вы без труда получите качественные сканы любого количества паспортов, вместе с другими личными данными жертв.

Как показал эксперимент, получить электронный ключ на любого человека действительно несложно. По нынешнему законодательству удостоверяющие центры РФ сами устанавливают регламент своей работы, поэтому имеют полное право проверять личность человека через интернет.

Главные вопросы: как защититься от такого мошенничества? Как узнать, что на ваше имя получена ЭЦП? Где увидеть список фирм, которые официально зарегистрированы на вас?

Неделю назад всех облетела новость о первом случае продажи квартиры мошенниками с помощью ЭЦП и подделки документов. Владелец квартиры в Москве по имени Роман обнаружил, что в очередной квитанции за коммунальные услуги у квартиры указан уже новый владелец. Гражданин обратился в Росреестр и выяснил, что осенью он подарил свою квартиру некоему жителю Уфы. Причём сделал это дистанционно, подписав документы своей электронной цифровой подписью.

Журналисты «Российской газеты» обратились за комментарием в Росреестр. Тот подтвердил информацию о сделке по квартире, расположенной по адресу: Москва, ул. Олонецкий проезд. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) действительно есть сведения о том, что 22 октября 2021 года был совершен переход права на квартиру на основании договора дарения от 28 сентября 2021 года, составленного в простой письменной форме. Документы были поданы в Росреестр в электронном виде и удостоверены электронными подписями как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого. Правовая экспертиза, которую производит регистратор, показала «подлинность усиленной квалифицированной электронной подписи, а также статуса сертификата».

«Согласно полученной информации, усиленная квалифицированная подпись дарителя и одаряемого выданы удостоверяющим центром ЗАО «Национальный удостоверяющий центр», аккредитованным Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ. Договор дарения квартиры подписан обеими сторонами в пределах срока действия сертификатов электронной подписи и практически в одно время. Таким образом, полномочия дарителя и одаряемого были подтверждены в установленном порядке», — сообщил Росреестр.

Схема мошенничества с ЭЦП и недвижимостью: как уберечься

Нужно заметить, что ЗАО «Национальный удостоверяющий центр» (НУЦ) — не какая-то фирма-однодневка. Компания работает уже 15 лет и входит в топ-10 крупнейших розничных УЦ (по её собственному заявлению).

Как же защититься от использования ЭЦП, оформленной на ваше имя? Хабраюзер PaulZi в статье «Мошенники и ЭЦП — всё очень плохо» рассказывает о собственном опыте, где он с супругой без их ведома стали директорами нескольких ООО. Автор рекомендует воспользоваться так называемой «38-й формой», то есть формой 38001. Её нужно заполнить и лично отвезти в регистрирующий орган (в Москве это 46 налоговая). Она запрещает регистрацию юридических лиц без личного присутствия (возможно, только в Москве).

Читайте также:  Как реализовать формы на сайте с возможностью электронной подписи? — Хабр Q&A

Чтобы уберечься от сделок с недвижимостью, Росреестр рекомендует гражданам принести заявление о невозможности проведения сделок с их недвижимостью без личного участия. После получения такого заявления в ЕГРН вносится специальная запись. Эта запись — основание для возврата без рассмотрения заявления с просьбой зарегистрировать недвижимость на другого человека, даже если у него на руках имеется нотариально заверенная доверенность.

Такое заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра. Обратиться с заявлением также можно лично в офисы МФЦ на всей территории России. И если квартира в одном регионе, а гражданин находится в другом, то сейчас это не проблема, так как ведомство работает экстерриториально. Услуга предоставляется Росреестром бесплатно. Срок внесения записи в ЕГРН — не более пяти дней.

Суть схемы мошенничества

Граждане, стремясь сэкономить денежные средства, пользуясь разрешением от закона, нередко не обращаются к нотариусу за нотариальным удостоверением дарения. И это главная ошибка. Составляя договор в простой письменной форме, стороны игнорируют нотариуса. В результате сделки без его участия часто оспариваются.

В простой письменной форме с ЭЦП документы от обеих сторон подаются в Росреестр удаленно. В результате они регистрируются, если в документах сотрудники Росреестра не обнаруживают ошибки и неверно составленный договор. Махинация проходит, так как по какой-то причине никто не удостоверяет личность человека, как дарителя, так и одаряемого.

Проблема возникла из-за явных недоработок в законе. Несмотря на то, что он был принят более 8 лет назад, многие вещи до сих пор остаются непонятными для экспертов.

Например, многие эксперты и политики требовали вернуть бумажный вариант свидетельства о праве собственности на квартиру. Либо сделать аналог – карточку. Но эта инициатива также не получила одобрения у большинства из парламента. Хотя многие россияне согласятся, что с документами надежнее.

Условно схему мошенничества можно разделить на несколько этапов:

  1. Взлом личного кабинета на портале Госуслуги.ру.
  2. Направление чужих документов удаленно, с условием их подписания усиленного вида ЭЦП.
  3. Заключение сделки.

Для мошенников эта схема крайне сложная. Но, как показывает практика, мошенникам удалось ее реализовать в случае с дарением между отцом и сыном.

Если электронная подпись уже есть, ее могут украсть или подделать?

Если речь не идет о фальсификации документов, на основании которых кому-то выдали вашу электронную подпись, то о подделке самого цифрового автографа говорить не вполне корректно. Подделку готовой электронной подписи исключают криптографические технологии, по которым происходит ее изготовление.

Другое дело, что ее у вас можно банально украсть. Электронная подпись состоит из открытой и закрытой части. Открытую часть (сертификат подписи) увидят все, кому вы направите подписанные документы. Зная сертификат, никто не сможет подобрать к нему закрытый ключ, поскольку он будет только у вас.

Но по той же аналогии нельзя исключить вероятность, что злоумышленникам удастся завладеть закрытой частью вашей электронной подписи и узнать к ней PIN-код.

«Относитесь к электронной подписи, как к ключнице, в которой хранятся ключи от сейфа, квартиры и любимой машины. Установите надежный PIN-код на токен и компьютер, не запускайте непроверенные программы и обновляйте антивирус на компьютере. Так вы снизите риски того, что мошенники доберутся до закрытого ключа подписи», — советует Сергей Казаков.

Отвечает вице-президент гк арин, руководитель межрегиональной жилищной программы «переезжаем в петербург» николай лавров:

Можно поступить следующим образом: обратиться в ближайший многофункциональный центр государственных услуг «Мои документы», взять талон на услуги Росреестра «Подача документов» и в окошке сказать, что хотите поставить свою квартиру «на контроль». То есть чтобы без Вашего личного присутствия никаких сделок по квартире не могло бы быть, в том числе это касается и передачи жилья в качестве залога под кредит.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

5 признаков того, что агент по недвижимости – мошенник

Чем опасно для покупателя вторички банкротство продавца?

15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами

Отвечает юрист юридической службы «единый центр защиты» (edin.center) андрей есилевский:

Самое эффективное оружие в защите от мошенников – внимательность. Для того, чтобы втайне от собственника изготовить его электронно-цифровую подпись и использовать ее, мошеннику необходимо получить доверенность на право получения электронно-цифровой подписи.

Как правило, это делается следующим образом: собственнику предлагается оформить доверенность, например, на оформление недвижимости, и в такую доверенность вписывается не только полномочия на получение техпаспорта, кадастрового паспорта и прочих документов, необходимых для юридических действий с недвижимостью, но еще и получение электронно-цифровой подписи. Юридически неграмотный человек обычно не читает, какие полномочия вписаны в подписываемые им доверенности.

Читайте также:  Как сменить пин-код на Rutoken/eToken? - УЦ АЙТИКОМ

Другой способ защитить свою недвижимость от юридических манипуляций с ними за Вашей спиной – это обратиться в Росреестр с заявлением о запрете совершения сделок с недвижимостью без Вашего личного присутствия: в этом случае на недвижимость накладывается соответствующее обременение, о котором пишется в выписках из ЕГРН («установлен запрет на осуществление сделок без присутствия собственника»).

Что делать, если вы уже столкнулись с мошенничеством?

Скорее всего, тревожный сигнал в том или ином виде вы получите из государственного органа, куда придет документ с незаконной подписью. Так устроена система. Туда, в этот орган, необходимо обратиться с просьбой проинформировать вас, в каком УЦ выдана подпись.

Поскольку подпись ваша, проблем с получением этих сведений возникнуть не должно, уверяют в УЦ «СКБ Контур». Обратившись следом в УЦ, вы, во-первых, сможете отозвать электронную подпись, лишив мошенников возможности действовать дальше. А во-вторых, получить сведения о тех, кто оформил, получил и стал использовать за вас ваш цифровой автограф. На этом этапе уже должна подключиться полиция. Пусть ищет преступников и помогает взыскать причиненный вам ущерб.

По словам Сергея Казакова, здесь может сослужить хорошую службу именно цифровая природа электронной подписи. Любые операции с ней оставят свои следы, по которым найти мошенников может оказаться куда легче, чем если бы речь шла о подделке обычного рукописного автографа.

Что такое эцп

ЭЦП – это аналог собственноручной подписи. С термином связаны два понятия: ключ и сертификат. Последний подтверждает, что ЭЦП принадлежит конкретному гражданину. Сертификат делится на обычный и усиленный. Последний выдается специализированным центром, имеющим разрешение на деятельность или ФСБ.

Ключ – это парные символы, располагающиеся в строгой последовательности. Первый символ устанавливает подпись, второй – ее подлинность. Для того чтобы подписать новый электронный документ и придать ему юридическое значение, каждый раз создается новый ключ.

Владельцем сертификата выступает гражданин, который получил ЭЦП в центре. У него на руках два сертификата. Один открытый, а другой – закрытый.

Регулирует вопрос, связанный с электронной цифровой подписью, N63-ФЗ от 2021 года. По НПА, она делится на простую, усиленную, которая может быть как неквалифицированной, так и квалифицированной.

Что такое электронная подпись и зачем она нужна?

Для начала немного матчасти. Электронная подпись — это цифровой эквивалент обычной подписи, которую мы ставим на бумажных документах, только в случае с электронной подписью удостоверяются электронные документы. Если реквизиты электронного документа содержат данные вашей электронной подписи, считается, что этот документ был вами заверен.

Есть три вида электронной подписи, но наиболее используемая и многофункциональная — квалифицированная электронная подпись. Заверенные ею электронные документы имеют юридическую силу, как если бы вы расписались на бумаге. С ней можно не только удаленно регистрировать сделки на портале Росреестра.

Что делать, если недвижимость перешла в чужую собственность?


Если мошенническое отчуждение недвижимости все же произошло, необходимо обратиться в Росреестр и узнать, когда это случилось и на кого оформлено имущество.

Пригодятся сведения о вашем фактическом проживании с семьей в якобы отчужденном жилом помещении, о проведении вами строительных работ и обустройстве нежилого помещения в период мошеннических действий и т.п. Главное – доказать в суде, что у вас не было причин продавать недвижимость и на момент использования фиктивной ЭЦП вы относились к имуществу как к своему.

Как от этого защититься?

Защиты во всех сферах, к сожалению, нет, т. к. с внедрением «электронного правительства» появляется всё больше мест, где можно осуществить операции с помощью ЭЦП. Но, в частности, защититься от регистрации юридических лиц по ЭЦП можно. Есть так называемая «38-я форма», а если быть точнее форма 38001, заполнив которую, можно запретить регистрацию юр. лиц, без личного присутствия.

К сожалению, налицо — законодательная дыра, которой пользуются мошенники, и пока не ужесточат контроль за выпуском ЭЦП, такие ситуации будут случаться только чаще.

Выводы

Так как дело о мошенничестве с квартирой приобрело большой общественный резонанс, многих волнует вопрос о том, сможет ли вышеупомянутый внук вернуть себе квартиру обратно?

Читайте также:  Физические U2F ключи безопасности - Что это? | Портал о системах видеонаблюдения и безопасности

Адвокаты говорят о том, что у гражданина есть все шансы сделать это: сроки исковой давности не прошли, преступление было обнаружено почти сразу. Сын не выдавал доверенностей, не совершал никаких юридических действий с квартирой ни в одной инстанции, включая ФНС. В процессе была нарушена воля собственника, значит, справедливость должна быть восстановлена.

Заведено уголовное дело: факт мошенничества с ЭЦП будет выявлен и виновное лицо привлечено к ответственности.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «ндв» светлана жукова:

Согласно статье 36 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», собственник может запретить Росреестру проводить регистрацию сделок по переходу права собственности без его личного присутствия. То есть если кто-то принесет документы о продаже квартиры на регистрацию по доверенности, даже оформленной нотариально, Росреестр обязан вернуть их в течение пяти рабочих дней с отказом. Пока собственник не отзовет свое заявление, запрет действует бессрочно.

Заявление подается либо в Росреестр, либо в МФЦ, а также через Госуслуги владельцем квартиры по форме, утвержденной государственным органом. Образец размещен на официальном сайте Росреестра. 

Что такое электронно-цифровая подпись?

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) – это средство идентификации человека, использующего программный продукт. Существует несколько ее видов.

Простой ЭЦП часто пользуются в повседневной жизни. Это одноразовый код из букв, цифр или их комбинации. Такая ЭЦП необходима, к примеру, при подтверждении платежа с банковской карты: для успешного завершения транзакции нужно ввести код, который поступает на номер телефона, привязанный к банковской карточке. Еще один пример использования простой ЭЦП – введение PIN-кода при безналичном расчете в магазине.

Что делать в случае незаконного оформления займа мошенниками?

В первую очередь необходимо обратиться в полицию. Лучше подать заявление в региональное управление с просьбой поручить расследование отделу по борьбе с компьютерными преступлениями.

Далее необходимо направить уведомление в кредитную организацию, выдавшую заем. В нем нужно сообщить о краже ваших персональных данных и ЭЦП. К уведомлению следует приложить копию заявления в полицию.

Если кредитор требует с вас возврата денег – обратитесь в суд с заявлением о признании договора займа незаключенным.

Как мошенники оформляют сделки с недвижимостью при помощи эцп?

Недобросовестные сотрудники удостоверяющих центров по невнимательности или сговорившись с мошенниками могут оформить ЭЦП на любого человека. Воспользовавшись ею, злоумышленник получает возможность подать заявление в Росреестр и переписать квартиру на нужных лиц.

Немного сухих фактов

  1. Утекли старые сканы паспортов — везде фигурируют старые адреса прописки.
  2. Скан паспорта жены в процессе переоформления хранился только в зелёном банке, и больше нигде не предоставлялся, а это значит, что утечка была либо через сотрудника этого банка, либо через человека снимавшего обременение в росреестре, либо через человека принимавшего документы в МФЦ.
  3. Госпошлину за регистрацию ОООшек заплатил некий господин с нерусской фамилией.

Как мошенники используют эцп для оформления займов на чужое имя?

Они обманом получают доступ к личному кабинету клиента кредитной организации и привязывают к нему другой номер телефона.

Бывает, мошенники сами создают личный кабинет, используя незаконно полученные персональные данные человека. У многих онлайн-ростовщиков существует также процедура верификации при помощи страницы в соцсетях – в таких случаях предварительно взламывается эта страница.

– как защитить свою недвижимость от мошенников? сейчас в сми пошли сообщения об отъеме квартир мошенниками у собственников с помощью поддельных электронных подписей. куда следует обратиться и какая должна быть форма заявления, чтобы исключить такую возможность?

Схема мошенничества с ЭЦП и недвижимостью: как уберечься
belchonock/Depositphotos

Как проверить наличие «фейкового» займа?

Для этого вам достаточно зайти на сайт районного суда, расположенного по адресу регистрации, либо в банк исполнительных производств на сайте ФССП России. При неблагоприятном развитии событий после введения ваших Ф.И.О. появится информация о задолженности и лице, которое пытается ее взыскать.

Как с помощью простой эцп получить заем через интернет?

Нередко микрофинансовые организации и банки предоставляют клиентам возможность заключить договор займа посредством ЭЦП. Для этого достаточно зайти в личный кабинет, нажать на кнопку выдачи займа и ввести пришедший на мобильный телефон код.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «суворовъ и партнеры» виктория суворова (пятигорск):

Вы можете обратиться в Росреестр и подать заявление о запрете любых регистрационных действий с Вашей недвижимостью. Заявление подается в МФЦ, можете воспользоваться сайтом Госуслуг.

Оцените статью
ЭЦП Эксперт
Добавить комментарий

Adblock
detector