Составляем передаточный акт при купли продажи машиноместа

С 1 января 2017 года внесены поправки в ФЗ N 218 О государственной регистрации недвижимости, в которых дано определение нового объекта недвижимости – машиноместа. Поправки внесены в ГК РФ и в градостроительный кодекс, закрепив, тем самым, возможность совершать сделки, объектом которых является машиноместо. Зафиксировать факт перехода права собственности, позволит договор и акт приема передачи объекта.

Кто и когда и на каком основании составляет

Передача машиноместа может осуществляться как при продаже объекта застройщиком, так и при последующих сделках (перепродажа между физическими лицами). Сторонами вправе выступать как физические, так и юридические лица. Акт приема передачи составляется на основании заключенного ДКП.

Если в сделке участвует юрлицо, все документы готовит юридическая служба. Если в купле продаже участвуют физлица, они могут составить бумаги самостоятельно, взяв за основу типовые образцы.

Договор и акт составляются в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Два экземпляра для сторон сделки, третий для передачи в госорган, регистрирующий переход права собственности.

Юридическое обоснование

В связи с тем, что машиноместо относится к объектам недвижимости, его можно продать, сдать в аренду, отдать в дар. Отношения сторон при сделках с недвижимостью регулируются ст. 556 ГК РФ. Договор купли-продажи содержит условия и детали сделки, тогда как акт свидетельствует о фактическом переходе прав собственности.

Срок действия акта приема передачи машиноместа приравнен к сроку действия договора. При сдаче места в аренду, срок оговорен в договоре, либо равен одному году с правом автоматической пролонгации. Договор купли продажи считается исполненным после передачи имущества и окончательного расчета сторон.

Сроки хранения документации регламентированы ч.1 ст.17 ФЗ 125 Об архивном деле в Российской Федерации. Акт приема передачи недвижимого имущества относится к первичным документам бухучета, сроки их хранения составляют не менее 5 лет с последующей утилизацией в установленном порядке.

Машино-место: особенности права собственности

Машино-место – относительно новый объект недвижимости, имеющий ряд особенностей, о которых мы поговорим в данной статье. Право собственности на машино-место, как и на любую другую недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН). При этом с 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление свидетельств о праве собственности, теперь их заменяет выписка из ЕГРН, при этом собственники не обязаны при обращении в другие государственные органы каждый раз заказывать “свежую” выписку, государственные органы обязаны получать сведения о праве собственности в Росреестре самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Правила регистрации права собственности

В настоящей статье мы разберем правила регистрации права собственности на машино-место в зависимости от вида договора, заключенного с застройщиком или иным продавцом, а также поговорим о нюансах и проблемах оформлении права собственности на машино-место.

Шаги для регистрации

Для регистрации права собственности на парковочное место рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Узнайте, как проходит процесс передачи машиноместа.
2. Владелец машиноместа может его продать другому гражданину. Такой вид парковочного пространства приравнивается к недвижимому объекту. Сделка оформляется документально с составлением договора купли-продажи машиноместа.

Документы и оформление

Какие потребуются документы?

Для заполнения пунктов договора потребуется подготовить следующие документы.

После совершения сделки необходимо зарегистрировать переход права собственности на объект от продавца к покупателю. В Росреестр предоставляются.

Строгой формы документа не установлено и не требуется его заверять нотариусом. Поэтому он может быть составлен любой из сторон самостоятельно, включив все пункты по согласованию.

Если процесс оформления вызывает затруднения, можно обратиться за помощью к юристам или нотариусу. Для этого потребуется оплатить услуги, но повышается вероятность юридической чистоты сделки.

Как правильно заполнить ДКП машиноместа?

Договора купли-продажи недвижимости практически идентичны. При заполнении соглашения о реализации машиноместа необходимо указать следующие сведения.

Образцы и бланки

Образец договора купли-продажи машиноместа

Составить договор купли-продажи машиноместа можно по представленному образцу, прописав свои реквизиты.

Бланк договора купли-продажи машиноместа

Распечатайте ниже бланк и заполните самостоятельно его при купли-продажи машиноместа. Подходит для подачи в МФЦ и Росреестр.

Как составить акт приема-передачи гаража в аренду

Когда вы сдаете или берете гараж (машиноместо) в аренду, важно составить акт приема-передачи. Этот документ позволяет точно отразить условия сделки и защитить интересы обеих сторон.

Что такое акт приема-передачи

Акт приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду обязательно указывает официальные данные физических лиц, принимающих и передающих объект в аренду, а также местоположение и срок действия аренды. Если была внесена предоплата, то это также должно быть отражено.

Кто составляет акт

Обычно акт составляется на основе официального бланка, который содержит все необходимые поля и требования. Это может сделать специалист или стороны сделки.

Если акт составляет специалист, это может быть сотрудник администрации гаражного кооператива, арендной компании или нотариус.

Если акт составляют сами стороны, они должны быть внимательны, следовать инструкции и учесть все условия приема-передачи, предварительную оплату и росписи сторон.

Когда нужен акт

При составлении акта приема-передачи гаража в аренду необходимо:

• Обговорить все условия аренды с другой стороной
• Указать все важные данные в акте: место составления, дату, паспортные данные сторон, подписи
• Отразить все условия из договора аренды, включая дату начала аренды и условия предоплаты.

Составление акта требует внимательности и аккуратности, чтобы избежать недоразумений и конфликтов.

Видео по составлению акта

Пошаговая инструкция по составлению акта приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду

Для заключения сделки по аренде гаража (машиноместа) требуется оформить акт приема-передачи. В этом акте фиксируются условия аренды и обязательства между сторонами.

1. Определите кто составляет акт и когда он нужен.

   Акт приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду составляет арендодатель (собственник) совместно с арендатором. Акт нужен для официального закрепления условий аренды и установления обязательств каждой из сторон.

2. Составьте акт на бланке.

   Акт приема-передачи гаража можно составить на обычной бумаге, однако лучше использовать бланк, чтобы привести документ в более официальный вид.

3. Укажите все необходимые данные в акте.

   В акте должны быть указаны данные об арендодателе (собственнике) и арендаторе, а также о предмете аренды – гараже (машиноместа). Нужно также указать срок аренды и стоимость. В акте следует отразить все условия и обязательства сторон.

4. Составьте акт в официальной форме.

   Акт нужно составить в письменной форме, четко и понятно. Важно использовать понятные и точные формулировки для избежания недоразумений.

5. Проанализируйте вероятные случаи.

   Перед составлением акта приема-передачи гаража стоит учесть возможные нюансы и особенности. Также нужно обратить внимание на требования и правила, установленные законодательством.

6. Подпишите акт.

   Арендодатель и арендатор должны расписаться под актом приема-передачи гаража. Расписки могут быть оформлены как отдельными полноценными подписями и датой, так и с использованием пальцах.

7. Предоплата и расписка.

   Предварительная оплата аренды может быть указана в акте приема-передачи гаража. При этом необходимо составить отдельную расписку об уплате предоплаты и включить ее в акт.

8. Сохраните копию акта.

   Обе стороны должны иметь копии акта приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду. Это важно для подтверждения условий аренды и решения возможных споров.

Объясняем, как составить акт на пальцах

Если у вас возникла необходимость составить акт приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду, вам понадобится специальный бланк акта и предварительные условия для его составления. В этой инструкции мы пошагово объясним, как правильно составить акт и что в нем должно присутствовать.

Во-первых, для составления акта приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду нужно знать, в каких случаях он может потребоваться. Если вы являетесь физическим или юридическим лицом и сдаете гараж (машиноместо) в аренду, вам нужен акт приема-передачи. Также, если вы являетесь арендатором и получаете в аренду гараж (машиноместо), вы также можете понадобиться акт приема-передачи.

Во-вторых, следует учесть, что акт приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду должен быть официальным документом и составляется в письменной форме на бумаге. Для этого можно воспользоваться готовым образцом акта или самостоятельно составить его с соблюдением всех необходимых требований.

При составлении акта необходимо отразить все условия договора аренды, а также уточнить дату и время составления документа. Важно учесть, что акт приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду может потребоваться как при заключении договора аренды, так и при его расторжении.

Еще одним важным моментом является указание лиц, между которыми заключается договор аренды. Обычно это арендодатель (сдающий гараж в аренду) и арендатор (получающий гараж в аренду). В акте необходимо указать полные ФИО обоих сторон и адреса.

Также при составлении акта приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду может потребоваться предоплата, которую нужно учесть в документе. В данном случае акт должен содержать информацию о сумме предоплаты, способе ее внесения и сроке, на который она рассчитана.

И наконец, одним из главных элементов акта приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду является расписка. Обычно это подразумевает подписание и датирование акта обеими сторонами. Расписка подтверждает, что стороны ознакомились с условиями договора аренды и согласны с ними.

Таким образом, в данной статье мы объяснили, что включает в себя акт приема-передачи гаража (машиноместа) в аренду, в каких случаях он может потребоваться и как его правильно составить. Самостоятельно составить акт «на пальцах» не сложно, если пошагово следовать нашей инструкции и учесть все необходимые нюансы.

В каких случаях пригодится акт приема-передачи гаража в аренду?

В каких случаях может понадобиться составить акт приема-передачи гаража в аренду?

Перечислим некоторые вероятные ситуации, когда этот акт может быть нужен:

Если вы не знакомы с процессом составления акта приема-передачи гаража, можно воспользоваться пошаговой инструкцией, которая поможет разобраться в основных моментах составления данного документа.

Также стоит отметить, что акт приема-передачи гаража может быть составлен как на бумаге, так и в электронном виде. Главное, чтобы документ отражал все условия сделки и был подписан всеми участниками.

Акт приёма-передачи гаража между физическими лицами

Когда составляется акт приёма-передачи гаража между физическими лицами?

Акт составляется в случаях, когда гараж или машиноместо передаются в аренду от одного физического лица другому.

Кто составляет акт?

Акт приёма-передачи гаража может быть составлен самими сторонами сделки или специалистом, для более точного описания деталей сделки и избежания возможных нюансов. В таких случаях стороны могут обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить консультацию и помощь в составлении акта.

Какие документы нужны для составления акта?

Для составления акта приёма-передачи гаража между физическими лицами понадобятся следующие документы:

Расписка о предоплате, если такая была произведена.

Что включает в себя акт приёма-передачи гаража?

В акте приёма-передачи гаража следует указать следующие данные и условия сделки:

В акте также может содержаться инструкция по использованию гаража или машиноместа, а также список имущества, находящегося в гараже.

Вероятные нюансы при составлении акта приёма-передачи гаража между физическими лицами

При составлении акта следует обратить внимание на следующие моменты:

Пошаговая инструкция по составлению акта приёма-передачи гаража между физическими лицами:

Образец бланка акта приёма-передачи гаража между физическими лицами:

Ниже приведен типичный бланк акта приёма-передачи гаража. Вы можете использовать этот образец в качестве основы для составления своего собственного акта:

Я, (ФИО), действующий от своего имени и в интересах (арендодатель), документу (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи) от (дата), с одной стороны, и (ФИО), действующий от своего имени и в интересах (арендатор), документу (договор аренды) от (дата), с другой стороны, сформировали данный акт приёма-передачи гаража в соответствии со следующими условиями:

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Порядок оформления права собственности на машино-место – пошаговая инструкция

Документы для регистрации права собственности на машино-место

Чтобы оформить право собственности на машино-место, вам потребуются следующие документы:

Комплект документов зависит от вида заключенного договора. Разберем основные схемы приобретения машино-места и составим список необходимых правоустанавливающих документов:

Долевое строительство (ДДУ или инвестиционный договор)

Можно сказать, что получение права собственности на машино-место, приобретенное по ДДУ, представляет собой один из самых простых процедур оформления машино-места в собственность, однако и здесь встречаются сложности на практике, которые законодатель не смог предусмотреть, о чем будет сказано далее.

Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи

При заключении предварительного договора до заключения основного договора купли-продажи инвестор лишен возможности зарегистрировать право собственности, даже если ему объект строительства уже передан (в этом случае, если фактически инвестор пользуется машино-место, несет бремя его содержания, полностью оплатил его стоимость, но не может зарегистрировать право собственности в Росреестре, мы советуем обращаться в суд для признания права собственности, об этом читайте в отдельной статье).

Для регистрации права собственности на основании договора купли-продажи с застройщиком (или частным лицом, другим юридическим лицом) вам необходимо представить следующие документы:

Признание права собственности на машино-место судом

Если вы лишены возможности зарегистрировать право собственности на машино-место в обычном порядке и вынуждены обратиться в суд, в этом случае основанием для регистрации права собственности будет вступившее в законную силу решение суда. Поэтому для регистрации нужно предоставить:

За регистрацию права собственности на машино-место необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поэтому рекомендуем квитанцию прикладывать.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на машино-место

За регистрацию права собственности на машино-место физические лица-заявители уплачивают госпошлину в размере 2 000 рублей, юридические лица – 22 000 рублей. Если машино-место приобретается в долевую собственность физических лиц на основании договора, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности, то есть пошлина делится между всеми сособственниками.

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр для регистрации права собственности на машино-место

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию права собственности на машино-место вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках оформления в собственность машиноместа в подземном паркинге.

Срок государственной регистрации права собственности на машино-место не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ). Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 № 14-10188-ГЕ/17).

Обратите внимание! С 29.06.2022 года МФЦ передает документы в Росреестр через электронную систему. Это означает, что сотрудник МФЦ все предоставленные заявителями документы сканирует и направляет в Росреестр. Бумажные экземпляры МФЦ возвращает заявителям после регистрации. При этом при сканировании сотрудник МФЦ проставляет отметку о том, что создан электронный образ документа. Штамп Росреестра о регистрации на договорах теперь не проставляется. По мнению регистрирующего органа, такая система должна ускорить регистрацию.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме.

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и последующем отказе в ней (например, при отсутствии необходимых для регистрации права собственности на машино-место документов, в том числе запрошенных Росреестром в порядке межведомственного взаимодействия у других органов, и не получении данных документов в период приостановления государственной регистрации права собственности на машино-место), о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке. Поэтому заявитель должен следить за ходом регистрации и при приостановлении регистрации стараться устранить недостатки в документов, чтобы возобновить регистрацию и получить выписку из ЕГРН, в том числе может потребоваться обращение в другие государственные органы для получения данных, запрошенных Росреестром, либо уточнения информации о ходе исполнения запроса из Росреестра.

При отсутствии у вас времени либо желания для самостоятельного разрешения ситуации вы можете предоставить свои полномочия другому лицу, оказывающему услуги по оформлению права собственности на машино-место. В этом случае вам потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя.

Больше по теме

Если такого рода процессы на вашем предприятии происходят нечасто, дочитайте материал до конца.

Поэтапное заполнение

Примерный вид акта приема передачи на примере продажи машиноместа от застройщика выглядит так.

Вводная В верхней части документа указывается его название, строкой ниже место и дата составления.

Описательная В начале части указываются субъекты передачи объекта. Например, «ООО Стройинвест, именуемый далее «Продавец», в лице генерального директора Токарева Д.В., действующего на основании Устава, и гражданин Сторожук П.Н., именуемый в дальнейшем «Покупатель», составили настоящий акт о нижеследующем.» Далее идет расположение и описание объекта недвижимости: «На основании договора купли продажи № 15 от 20.01.2022 г., «Продавец» передает, а «Покупатель» принимает машиноместо площадью 12 м2, расположенное на втором этаже железобетонного парковочного комплекса, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Липовая, д.5, с кадастровым номером 26:34:080219:21 Машиноместо представляет собой частично огороженную площадку, стены окрашены белой краской. Наличествуют светодиодное освещение и розетка. Отопление общее, паровое. Замечания по техническому состоянию и внешнему виду объекта отсутствуют.» Ниже можно сделать отметку о произведенном расчете, отсутствии материальных претензий.

Заключительная В конце документа указываются реквизиты сторон, после чего документ скрепляется подписями участников сделки.

Правила составления документа

Утвержденного бланка акта приема передачи недвижимости не существует, а при отсутствии унифицированной формы, договаривающиеся стороны вправе составить документ в свободной форме.

Акт приема передачи может быть полностью рукописным, либо полностью машинописным. Допускается и комбинированный документ, где часть сведений распечатана, а часть вписана участниками передачи объекта. В обязательном порядке акт должен содержать:

Отдельным пунктом следует вынести наличие замечаний по техническому состоянию и внешнему виду объекта. В случае отсутствия претензий, об этом нужно сделать отметку. Осмотр может проводиться комиссионно, список участников и их подписи должны быть отражены в акте. Печать не является обязательным атрибутом документа.

Какие сложности при оформлении машино-места в собственность могут возникнуть?

Для начала уточним, что с 1 января 2017 года обязанность по постановке на кадастровый учет (и всех помещений в нем одновременно) лежит на органе, выдавшем разрешение на ввод дома в эксплуатацию, данный орган обязан в течение 5 дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию направить документы в Росреестр. Поэтому в этом случае, чтобы защитить свои права на машино-место, дольщик может предпринять следующие действия:

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимы следующие документы:

Данные документы можно запросить в государственном органе, осуществляющем ввод домов в эксплуатацию, или у застройщика. Если они данные органы не представят, то потребуется их заказывать самим. Однако изготовление технического плана многоквартирного дома и межевого плана земельного участка потребует существенных затрат и для самостоятельной постановки дома на кадастровый учет нужно собраться всем дольщикам, чтобы распределить расходы на всех.

Застройщик не заключает основной договор купли-продажи машино-места, приобретенного по предварительному договору, или не выдает иные документы, необходимые для регистрации права собственности

Если договориться “полюбовно” с застройщиком нельзя, то оформить право собственности на машино-место можно в судебном порядке, заявив иск о признании вашего права собственности на недвижимость. О признании права собственности на машино-место читайте подробно здесь.

Застройщик в стадии банкротства, Росреестр отказывается регистрировать право собственности на машино-место по подписанному до или во время процедуры банкротства акту.

При наличии у Росреестра сомнений относительно полномочий лиц, подписавших передаточный акт, передавать машино-место дольщику, а также сомнений в подлинности документов, представленных от имени застройщика -банкрота Росреестр приостанавливает регистрацию и запрашивает сведения о достоверности данных у арбитражного управляющего и суда, которые вряд ли смогут подтвердить данные сведения. Поэтому по истечении срока “приостановки” Росреестр отказывает в регистрации. Данная мера в принципе вполне логичная, учитывая ситуацию с застройщиком, так как направлена на защиту конкурсной массы (имущества застройщика) и защиту кредиторов застройщиков (нередки случаи мошенничества, когда у застройщика находится ситуации нестабильности и финансового краха). Однако эти меры вынуждают законопослушных дольщиков доказывать свое право собственности в суде. В этой ситуации дольщики должны обратиться в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о признании права собственности (инструкция по ссылке выше).

Если у вас нет возможности и времени заниматься самостоятельно регистрацией права собственности на машино-место или признанием его в суде, то вы можете обратиться к нашим юристам.