Электронная подпись для застройщиков

Использование эцп в москве

Благодаря современным технологиям довольно большая часть документооборота переносится в электронный вид. С помощью квалифицированной ЭЦП вы сможете быстро придать юридическую силу электронным документам для последующей их передачи контрагентам и в контролирующие организации.

Посредством цифровой подписи можно дистанционно подписывать договоры, акты приёмки-сдачи работ, участвовать в онлайн-торгах. Квалифицированная электронная цифровая подпись для электронного документооборота будет полезна не только юридическим, но и физическим лицам. Она позволит избежать больших очередей и заказывать госуслуги не выходя из дома.

Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве (далее — ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ч. 3, 3.1 ст. 4, ст. ст. 17, 27 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ; ч. 10 ст. 16 Закона от 27.06.2021 N 151-ФЗ).Чтобы зарегистрировать ДДУ, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте документы для регистрации

Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома (ст. 48 Закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ).

Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.

Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику нужно представить документы, касающиеся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости; проектную декларацию (представлять не обязательно, поскольку она может быть получена Росреестром в рамках информационного взаимодействия); договор поручительства по обязательствам застройщика, если размер его уставного капитала не соответствует установленным требованиям (не требуется при регистрации ДДУ, заключенного Московским фондом содействия реновации жилищного фонда), а также списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, которое построено или строится на определенных законом категориях земельных участков (ч. 2, 3, 6.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

Разрешение на строительство Росреестр получает путем информационного взаимодействия с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает соответствующие сведения в органе, выдавшем разрешение на строительство (п. 1 ч. 2 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).

Следует иметь в виду, что застройщик обязан производить обязательные отчисления в компенсационный фонд, предназначенный для выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства в случае банкротства застройщика, за исключением установленных законом случаев (ч. 4 ст. 3 Закона N 214-ФЗ; ч. 5, 7 ст. 25 Закона от 29.07.2021 N 218-ФЗ; ст. 1, ч. 1, 2, 3, 5 ст. 3 Закона от 27.06.2021 N 153-ФЗ; ч. 14 ст. 8 Закона от 25.12.2021 N 478-ФЗ; ч. 6.1 ст. 48 Закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ; ч. 9 ст. 16 Закона N 151-ФЗ).

В случае неуплаты застройщиком обязательных взносов государственная регистрация ДДУ будет приостановлена, а впоследствии в регистрации будет отказано. Проверить факт уплаты застройщиком взносов до представления документов на государственную регистрацию можно на официальном сайте застройщика в сети Интернет, а также на сайте единой информационной системы жилищного строительства (п. 55 ч. 1 ст. 26, ст. 27, ч. 3 ст. 48 Закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ; ст. 23.3 Закона N 214-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 25.09.2021 N 1133).

Уплата взносов в компенсационный фонд не требуется, в частности, если ДДУ заключен после получения разрешения на ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию, либо с условием о размещении денежных средств дольщика на счете эскроу в уполномоченном банке (ч. 6.2 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 4 ст. 15.4, ч. 7.1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ).

При государственной регистрации последующих ДДУ Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов (ч. 4 ст. 48 Закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ).

Читайте также:  Приказ ФНС от 17.12.08 N ММ-3-6/665@

Гражданам — участникам долевого строительства нужно подготовить следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ; п. 3 ст. 35 СК РФ):

1) ДДУ со всеми приложениями к договору (три экземпляра-подлинника: один экземпляр для застройщика, второй — для Росреестра, третий — для участника долевого строительства. Количество экземпляров договора может быть увеличено в зависимости от количества участников долевого строительства);

2) заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о государственной регистрации ДДУ;

3) документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами;

4) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом. Если оба супруга являются участниками долевого строительства по одному ДДУ, то предоставление нотариального согласия не требуется;

5) договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);

6) документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Уплатите госпошлину за регистрационные действия. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины

Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях. С учетом этого физическому лицу и застройщику потребуется заплатить по 1/2 установленного для них размера госпошлины, то есть 175 руб. и 3 000 руб. соответственно. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 2 ст. 333.18, пп. 30 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 2. Представьте документы в Росреестр

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2021 N 883; п. п. 1.2, 1.6, 3 Положения, утв. Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.04.2021 N П/098):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

В г. Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу;

• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, договор участия в долевом строительстве и доверенность представителя нотариально удостоверены, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность);

• в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2021; Информация Росреестра от 17.10.2021).

Читайте также:  Электронная подпись: зачем она нужна, как получить ЭП физическому и юридическому лицам, ИП

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно в том числе через МФЦ (п. 7.1 ч. 1 ст. 16 Закона от 27.07.2021 N 210-ФЗ; пп. «в» п. 3, п. п. 3(2), 3(3) Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.12.2021 N 1376).

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2021 N 137).

Шаг 3. Получите документы после регистрации

Срок государственной регистрации ДДУ, заключенного как с первым, так и с последующими участниками, не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — девяти рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (ч. 1 ст. 16 Закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2021 N 14-10188-ГЕ/17).

Государственная регистрация ДДУ удостоверяется специальной регистрационной надписью на нем (ч. 2 ст. 28 Закона от 13.07.2021 N 218-ФЗ).

После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику долевого строительства ДДУ потребуется для государственной регистрации права собственности на эту квартиру (совершения на договоре специальной регистрационной надписи — в случае подачи заявления о регистрации права собственности застройщиком) (ч. 11 ст. 48 Закона N 218-ФЗ; ч. 6 ст. 16 Закона N 214-ФЗ).

Обратите внимание! Покупатели квартиры по ДДУ с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).

Какая эцп вам необходима?

На нашем сайте можно заказать электронную подпись для различных сфер бизнеса и областей применения:

Запутались? давайте поступим проще!

Использование эцп в москве

Благодаря современным технологиям довольно большая часть документооборота переносится в электронный вид. С помощью квалифицированной ЭЦП вы сможете быстро придать юридическую силу электронным документам для последующей их передачи контрагентам и в контролирующие организации. Посредством цифровой подписи можно дистанционно подписывать договоры, акты приёмки-сдачи работ, участвовать в онлайн-торгах. Квалифицированная электронная цифровая подпись для электронного документооборота будет полезна не только юридическим, но и физическим лицам. Она позволит избежать больших очередей и заказывать госуслуги не выходя из дома.

Электронная цифровая подпись подтверждает авторство документа, защищает от изменений и контролирует целостность документа.

Квалифицированная ЭЦП (КЭП) заявителя прикрепляется при пересылке к удостоверяемому документу. В случае изменения заверенных документов ключи ЭЦП становятся недействительными. Для формирования электронной цифровой подписи используются специальные алгоритмы, обеспечивающие выполнение большого объёма числовых операций, при этом для каждого документа создаётся своя, уникальная ЭЦП, что делает невозможным её перенесение на другой документ и исключает возможность подделки. Таким образом, получатель документа, заверенного КЭП, получает гарантию авторства документа и уверенность в неизменности текста.

Области применения

  • Электронный документооборот.
  • Электронная отчетность для контролирующих органов.
  • Государственные услуги.
  • Арбитражный суд.
  • Электронные торги

Преимущества покупки эцп

  • оформление сделки и обмен документацией в короткие сроки;
  • сокращение расходов на операции по подготовке, доставке, учету и хранению документации
  • гарантия достоверности электронной документации;
  • высокий уровень конфиденциальности информационного обмена, сводящий к минимуму риски финансовых потерь;
  • высокий уровень безопасности для коммерческой информации.

Получить сертификат ключа электронной подписи можно удалённо, через интернет. Квалифицированная ЭЦП действительна в течение 12 месяцев с момента получения. По истечении срока вы можете продлить ее или купить новую ЭЦП в Москве.

Какие услуги оказывает росреестр?

Росреестр оказывает электронные услуги через портал, на котором пользователи могут:

  • получить выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним),
  • получить сведения из ГКН (Государственный кадастр недвижимости),
  • подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет,
  • запросить информацию об объектах недвижимости,
  • провести государственную регистрацию сделки с недвижимостью,
  • выполнить другие действия (их перечень есть на портале).

Составить и отправить заявление на портале можно в любое время. Срок и стоимость исполнения заявки зависит от категории услуги. Лично посещать регистрационную палату и ждать документов по почте не требуется. А безопасность и конфиденциальность электронного документооборота обеспечивает сертификат электронной подписи.

Читайте также:  Электронная подпись для Госуслуг - получить ЭЦП для Госуслуг для физических лиц цена под ключ в Москве

Кому для работы необходима электронная подпись для росреестра?

  • кадастровым инженерам,
  • кадастровым палатам,
  • госорганам, которые регистрируют права на недвижимость,
  • органам власти (суды, приставы и т.д.),
  • представителям бизнеса, (крупные застройщики, риэлторы, агентства недвижимости, банки),
  • арбитражным управляющим, нотариусам, судьям, судебным приставам,
  • физическим лицам, которым нужна информация из ЕГРП или ГКН.

Владелец электронной подписи для Росреестра может использовать ее более, чем на 200 площадках, например:

  • для участия в закупках по 223-ФЗ, в торгах коммерческих компаний и банкротов,
  • для работы на порталах ГИС ЖКХ, ЕФРСБ, Ростехнадзор, ФАУ Главгосэкспертиза, Госуслуги и др.

Области применения

  • Электронный документооборот.
  • Электронная отчетность для контролирующих органов.
  • Государственные услуги.
  • Арбитражный суд.
  • Электронные торги

Преимущества покупки эцп

  • оформление сделки и обмен документацией в короткие сроки;
  • сокращение расходов на операции по подготовке, доставке, учету и хранению документации
  • гарантия достоверности электронной документации;
  • высокий уровень конфиденциальности информационного обмена, сводящий к минимуму риски финансовых потерь;
  • высокий уровень безопасности для коммерческой информации.

Получить сертификат ключа электронной подписи можно удалённо, через интернет. Квалифицированная ЭЦП действительна в течение 12 месяцев с момента получения. По истечении срока вы можете продлить ее или купить новую ЭЦП в Москве.

Электронная подпись для застройщиков

Теперь для размещения проектных деклараций на государственном сайте фирмам-застройщикам понадобится использовать электронно-цифровую подпись. Более подробно данный вопрос рассмотрели специалисты РГУД. Дмитрий Некрестьянов дал интервью газете «ГУД NEWS» и рассказал о правилах подготовки к реализации новых требований федерального закона № 214 «Об участии в строительстве долевого типа». После того, как закон № 304 привнес определенные коррективы в закон № 214, все обсуждения в основном касаются требований, предъявляемых к личным средствам застройщиков (минимальному уставному капиталу) и усилению контроля со стороны уполномоченных органов в отношении источников привлекаемых финансов.

ЭЦП для застройщиков

С 1 января 2021 года в силу вступает следующее правило: все застройщики обязаны успеть оформить и получить разрешение на строительные мероприятия, а также зарегистрировать свой первый ДДУ (договор долевого участия). Также существует еще одно правило, которого следует обязательно придерживаться каждому ответственному застройщику. Так, это – наличие у фирмы-застройщика официального веб-ресурса. Права на данный сайт должны быть оформлены непосредственно на владельца бизнеса, либо, — на его поручителя.

Эксперты подчеркивают, что в законе появилась норма, способная регулировать состав публикуемых сведений. Так, к примеру, к ней относят обязательное наличие реальных фотоснимков, являющихся подтверждением действительного хода строительства (демонстрация клиентам реальной ситуации на строительной площадке). Круг лиц, которые смогут обладать правами на доменное имя такого ресурса, будет ограничен. Важно, чтобы у каждого застройщика наличествовала личная электронная подпись, — инструмент, который теперь будет необходимым для размещения на государственном сайте всех проектных деклараций.

Требования к ДДУ

ДДУ застройщиков отныне должен включать в себя и графический план будущего объекта (речь идет о поэтажном плане), и данные о его внешнем виде, предназначении, метраже, этажности, классе энергетической эффективности и даже уровне сейсмостойкости. Одним словом, требования к составлению ДДУ будут ужесточены. Застройщикам придется адаптировать привычные стратегии работы и используемую документацию к кардинально новым реалиям, продиктованным обновленной редакцией федерального закона № 214.

Электронная цифровая подпись подтверждает авторство документа, защищает от изменений и контролирует целостность документа.

Квалифицированная ЭЦП (КЭП) заявителя прикрепляется при пересылке к удостоверяемому документу. В случае изменения заверенных документов ключи ЭЦП становятся недействительными. Для формирования электронной цифровой подписи используются специальные алгоритмы, обеспечивающие выполнение большого объёма числовых операций, при этом для каждого документа создаётся своя, уникальная ЭЦП, что делает невозможным её перенесение на другой документ и исключает возможность подделки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector