Энциклопедия судебной практики. Основания для государственной регистрации прав (Ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Содержание

энциклопедия судебной практики. основания для государственной регистрации прав (ст. 17 закона "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") | гарант
122-фз – статья 17 – основания для государственной регистрации прав
закон о регистрации недвижимости | гарант

энциклопедия судебной практики. основания для государственной регистрации прав (ст. 17 закона "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") | гарант

Энциклопедия судебной практики
Основания для государственной регистрации прав
(Ст. 17 Закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”)

1. Правовая экспертиза документов, представленных для регистрации прав

1.2. Осуществляя правовую экспертизу, регистратор не вправе вторгаться в распорядительную деятельность органа, уполномоченного распоряжаться недвижимым имуществом

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 февраля 2022 г. N Ф05-479/15 по делу N А40-12814/2022

При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов Управлением проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9, 13, 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

Между тем государственный регистратор не имеет право вторгаться в распорядительную деятельность органа, полномочного предоставлять земельный участок в соответствии с действующим законодательством.

1.4. Регистратор не вправе при регистрации договора ипотеки требовать предоставления доказательств фактической передачи денежных средств по договору займа, обеспеченному ипотекой

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 2022 г. N ВАС-14744/10

Пункт 4 статьи 9 Федерального закона N 102-ФЗ устанавливает, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Таким образом, выводы суда кассационной инстанции о необходимости предоставления при регистрации договора ипотеки доказательств фактической передачи денежных средств по договору займа, обеспеченному ипотекой, противоречат пункту 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

1.5. В споре об обжаловании отказа в регистрации права регистратор должен доказать факт проверки представленных документов на их соответствие закону

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 декабря 2022 г. N 11021/13

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 9, абзацами 2 и 3 п. 1 ст. 13 и абз. 11 п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав регистрирующий орган обязан осуществлять проверку действительности поданных заявителем документов на государственную регистрацию права или сделки и наличие соответствующих прав у подготовившего документ лица; осуществлять проверку законности сделки и устанавливать отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества.

Таким образом, управление должно было доказать соответствие совершенных им регистрационных действий в отношении спорного объекта приведенным положениям Закона о государственной регистрации прав, в частности представить доказательства проведения юридической экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23 декабря 2022 г. N Ф06-3557/15 по делу N А55-2185/2022

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав (абзац 9 пункта 1 статьи 17 Закона N 122-ФЗ).

Согласно статье 19 Закона N 122-ФЗ при возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, служит основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Таким образом, управление должно было доказать соответствие отказа в совершении им регистрационных действий в отношении спорного объекта приведенным положениям Закона N 122-ФЗ, в частности представить доказательства проведения юридической экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов.

1.6. При решении вопроса о регистрации права оценивается не только форма и содержание документов, но и законность перехода права

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2022 г. N 1018/11

Суд первой инстанции исходил из того, что в силу ст. ст. 13, 17 Закона о регистрации объектом правовой экспертизы регистратора является только договор купли-продажи, истребование у заявителя дополнительных документов не допускается.

Суд, установив, что упомянутый договор по форме и содержанию составлен в соответствии с требованиями закона о договорах купли-продажи, содержит все существенные условия для договоров данного вида, подписан уполномоченными лицами, текст договора подчисток и исправлений не имеет, право муниципальной собственности на спорное помещение зарегистрировано в ЕГРП, продавец в силу п. 2 ст. 125 ГК РФ вправе отчуждать имущество от имени муниципального образования признал названный договор соответствующим требованиям ст. 18 Закона о регистрации и сделал вывод об отсутствии у регистратора правовых оснований для отказа в государственной регистрации перехода права.

2. Признание регистрируемых прав в судебном порядке

2.1. Осуществляя государственную регистрацию на основании вступившего в силу судебного решения, регистратор не вправе давать ему правовую оценку

Определение Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2022 г. N 805-О

Пункт 1 статьи 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступившие в законную силу судебные акты.

Статьи 3 и 13 ГПК Российской Федерации закрепляют право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а также обязательность вступивших в законную силу судебных постановлений для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций.

Данные законоположения, рассматриваемые во взаимосвязи и применяемые в том числе с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21 июля 2009 года N 132 (согласно данным разъяснениям, поскольку вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт), направлены на исполнение судебных постановлений в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 июля 2009 г. N 132 “О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (пункт 1)

В связи с тем что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 июля 2022 г. N Ф05-9788/16 по делу N А41-89070/2022

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 14 июля 2022 г. N Ф09-6219/16 по делу N А76-9200/2022

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 5 июля 2022 г. N Ф10-1540/16 по делу N А83-2801/2022

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 9 июня 2022 г. N Ф08-3334/16 по делу N А63-9892/2022

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16 марта 2022 г. N Ф04-655/16 по делу N А27-10592/2022

Поскольку вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 ноября 2022 г. N Ф03-4757/15 по делу N А73-5257/2022

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 23 июля 2022 г. N Ф06-25519/15 по делу N А72-15733/2022

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 3 марта 2022 г. по делу N 33-950/2022

2.4. Отказ в регистрации права на самовольную постройку при отсутствии разрешения на строительство не может быть обжалован в рамках административного дела

Обзор судебной практики Верховного Суда Чувашской Республики по гражданским делам за IV квартал 2022 года

В рассматриваемой ситуации фактически имеет место спор о праве, подведомственный суду. Так, истец усматривает нарушение ее прав в необоснованном отказе в государственной регистрации ее права собственности на объект недвижимости, выделенный в результате раздела домовладения, произведенного между сособственниками. Управление Росреестра уведомило ее об отказе в государственной регистрации права, и одним из оснований для отказа в регистрации права Управление указало, что объект недвижимости, право на который заявитель просит зарегистрировать, является результатом реконструкции жилого дома, а заявитель не представил разрешение на реконструкцию объекта недвижимости и разрешение на ввод его в эксплуатацию.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

2.5. Преюдициальная недействительность сделки без применения реституции не является основанием для внесения записи в ЕГРП

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2022 г. N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (пункт 52)

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРп. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРп.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРп.

Определение Верховного Суда РФ от 14 декабря 2022 г. N 302-ЭС15-15420

Решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРп.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 августа 2022 г. N Ф03-2626/16 по делу N А51-18336/2022

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 июня 2022 г. N Ф04-1516/16 по делу N А67-5246/2022

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 июня 2022 г. N Ф08-3693/16 по делу N А61-4046/2022

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 16 июня 2022 г. N Ф09-4809/16 по делу N А71-5361/2022

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 26 мая 2022 г. N Ф06-8963/16 по делу N А55-10558/2022

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРп.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30 ноября 2022 г. N Ф05-14218/15 по делу N А40-175928/2022

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 7 августа 2022 г. N Ф10-3488/14 по делу N А14-13409/2022

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 7 апреля 2022 г. N Ф02-915/15 по делу N А33-18622/2022

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

2.6. Решение суда о признании организации банкротом само по себе является основанием для погашения записей о существующих обременениях собственности должника, наложенных в обеспечение удовлетворения требований кредиторов

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 59 “О некоторых вопросах практики применения Федерального закона “Об исполнительном производстве” в случае возбуждения дела о банкротстве” (пункт 9)

С момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению.

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 марта 2022 г. N ВАС-2634/12

После признания должника банкротом аресты и иные ограничения распоряжения его имуществом, наложенные в том числе ранее по уголовному делу, подлежат снятию, а запись об аресте имущества в ЕГРП должна быть погашена, так как иное толкование закона приведет к удовлетворению в индивидуальном порядке, не в рамках дела о банкротстве, требований кредиторов, не включенных в реестр, что ставит их в преимущественное положение по сравнению с другими кредиторами.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 августа 2022 г. N Ф05-11674/16 по делу N А41-26463/2022

С момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в ЕГРП подлежит погашению.

Факт признания общества банкротом является законным основанием для погашения в ЕГРП регистрационных записей о ранее наложенных арестах и ограничениях.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17 мая 2022 г. N Ф10-1420/16 по делу N А35-8382/2022

В силу прямого указания закона с даты принятия судом решения о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства ранее наложенные судом аресты и иные ограничения распоряжения имуществом общества снимаются без принятия об этом самостоятельного акта судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 февраля 2022 г. N Ф03-6476/15 по делу N А59-2879/2022

В силу прямого указания закона с даты принятия судом решения о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства ранее наложенные судом аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника снимаются без принятия об этом самостоятельного акта судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 января 2022 г. N Ф01-5859/15 по делу N А29-5060/2022

В случае возбуждения дела о банкротстве записи в Едином государственном реестре прав об арестах и иных ограничениях распоряжения имуществом должника подлежат погашению с момента, после которого они признаются снятыми в соответствии с Законом о банкротстве.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21 сентября 2022 г. N Ф08-6580/15 по делу N А53-25956/2022

Записи в реестре об арестах и иных ограничениях распоряжения имуществом должника подлежат погашению с момента, после которого они признаются снятыми в соответствии с Законом о банкротстве. С даты принятия судом решения о признании должника банкротом ранее наложенные аресты и иные ограничения по распоряжению имуществом должника снимаются в целях устранения препятствий конкурсному управляющему в исполнении им своих полномочий по распоряжению имуществом должника и других обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15 декабря 2022 г. N Ф09-6515/14 по делу N А50-1004/2022

В силу прямого указания закона с даты принятия судом решения о признании общества банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства ранее наложенные судом аресты и иные ограничения распоряжения имуществом общества снимаются без принятия об этом самостоятельного акта судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 октября 2022 г. N Ф07-7130/14 по делу N А56-70009/2022

В случае возбуждения дела о банкротстве записи в ЕГРП об арестах и иных ограничениях распоряжения имуществом должника подлежат погашению с момента, после которого они признаются снятыми в соответствии с Законом о банкротстве.

Аресты и иные ограничения в распоряжении имуществом должника в силу закона считаются отмененными с момента, определенного Законом о банкротстве, и необходимость соблюдения какой-либо процедуры, предшествующей погашению записей, названным Законом не предусмотрена.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 12 августа 2022 г. по делу N 33-10591/2022

2.7. Предъявление иска о сносе самовольной постройки не требует отдельного включения требования о погашении ранее внесенной записи о праве

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2022 г. N 12576/11

Удовлетворение иска о сносе самовольной постройки обеспечивает не только освобождение земельного участка от неправомерно возведенного на нем строения, но и позволяет тем самым разрешить вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на данное имущество в тех случаях, когда запись об этом праве уже была внесена в реестр. Следовательно, при возникновении спора по поводу сноса самовольной постройки предъявление отдельного требования, имеющего цель исправление сведений, содержащихся в реестре, не требуется.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 апреля 2022 г. N Ф08-1939/16 по делу N А20-1584/2022

Удовлетворение иска о сносе самовольной постройки обеспечивает не только освобождение земельного участка от неправомерно возведенного на нем строения, но и позволяет тем самым разрешить вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на данное имущество в тех случаях, когда запись об этом праве уже была внесена в реестр. При возникновении спора по поводу сноса самовольной постройки предъявление отдельного требования, имеющего цель исправить сведения, содержащиеся в реестре, не требуется.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 марта 2022 г. N Ф05-17185/14 по делу N А40-56230/2022

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание судебно-арбитражную практику по рассматриваемому вопросу можно прийти к выводу о том, что удовлетворение иска о сносе самовольной постройки обеспечивает не только освобождение земельного участка от неправомерно возведенного на нем строения, но и позволяет тем самым разрешить вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на данное имущество в тех случаях, когда запись об этом праве уже была внесена в реестр (в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним – ЕГРП). Следовательно, при возникновении спора по поводу сноса самовольной постройки предъявление отдельного требования, имеющего цель исправление сведений, содержащихся в реестре, не требуется.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 февраля 2022 г. N Ф03-6050/14 по делу N А51-32970/2022

Удовлетворение иска о сносе самовольной постройки обеспечивает не только освобождение земельного участка от неправомерно возведенного на нем строения, но и позволяет тем самым разрешить вопрос о судьбе самого объекта недвижимого имущества и о государственной регистрации права собственности на данное имущество в тех случаях, когда запись об этом праве уже была внесена в реестр. Следовательно, при возникновении спора о сносе самовольной постройки предъявление отдельного требования, имеющего целью исправление сведений, содержащихся в реестре, не требуется.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 июля 2022 г. по делу N 33-8373/2022

3. Иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним

3.1. Решение третейского суда может быть основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года (вопрос 2)

В п. 1 ст. 17 названного Федерального закона указано, что помимо перечисленных в данной статье документов основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (абзац 8); иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (абзац 9).

Исходя из этих установлений, если решение третейского суда сторонами не оспаривается, оно может являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17 февраля 2022 г. N Ф08-285/16 по делу N А32-34092/2022

В компетенцию третейских судов входит рассмотрение гражданско-правовых споров, касающихся недвижимого имущества (в том числе об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке) и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение третейского суда может быть основанием для государственной регистрации перехода прав от одного лица к другому, когда за отчуждателем имущества соответствующие права уже зарегистрированы.

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 октября 2022 г. N 33а-36273/15

Если решение третейского суда сторонами не оспаривается, оно может являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 2 сентября 2022 г. по делу N 33-10004/2022

Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 29 июля 2022 г. по делу N 33-4753/2022

Поскольку в п. 1 ст. 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” указано, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (абзац 8); иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (абзац 9).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 30 июня 2022 г. по делу N 33-2595/2022

Апелляционное определение СК по административным делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 22 декабря 2022 г. по делу N 33-3342-2022

3.2. Нормы абз. 6 ч. 1 ст. 17 ФЗ N 122-ФЗ не распространяются на решения третейского суда

Под действие абзаца шестого п. 1 ст. 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, по которому основанием для государственной регистрации являются судебные акты, вступившие в законную силу, решения третейского суда не подпадают, поскольку они не обладают таким свойством решений судов общей юрисдикции, как “законная сила судебного решения”.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 23 мая 2022 г. по делу N 33-6656/2022

Основанием для государственной регистрации права в силу абзаца шестого пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ являются судебные акты. Под действие этой нормы решения третейского суда не подпадают, поскольку они не обладают таким свойством решений судов общей юрисдикции, как “законная сила судебного решения”.

Апелляционное определение Московского городского суда от 2 июля 2022 г. N 33-17676/15

Рассматривая требования истца, суд первой инстанции обоснованно указывает, что исходя из системного анализа правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, под действие абзаца шестого п. 1 ст. 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, по которому основанием для государственной регистрации являются судебные акты, вступившие в законную силу, решения третейского суда не подпадают, поскольку они не обладают таким свойством решений судов общей юрисдикции, как “законная сила судебного решения”.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 29 сентября 2022 г. по делу N 33-9438/2022

Исходя из системного анализа правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, под действие абзаца шестого п. 1 ст. 17 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, по которому основанием для государственной регистрации являются судебные акты, вступившие в законную силу, решения третейского суда не подпадают, поскольку они не обладают таким свойством решений судов общей юрисдикции, как “законная сила судебного решения”.

122-фз – статья 17 – основания для государственной регистрации прав

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии со вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов (исполнительные листы предоставляются государственному регистратору совместно с решениями третейских судов);

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Читайте также: дайте ключ для криптопро

3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25.2, 25.3, 25.4, 25.5 и 30.1 настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.

Положения статьи 17 закона №122-ФЗ используются в следующих статьях:

Статья 16

Представление документов на государственную регистрацию прав
2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации … Открыть статью
Статья 33

О введении в действие настоящего Федерального закона
10. До 1 января 2022 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Открыть статью

закон о регистрации недвижимости | гарант

Федеральный закон от 13 июля 2022 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”

Текст Федерального закона опубликован на “Официальном интернет-портале правовой информации” (www.pravo.gov.ru) 14 июля 2022 г., в “Российской газете” от 17 июля 2022 г. N 156, в Собрании законодательства Российской Федерации от 20 июля 2022 г. N 29 (часть I) ст. 4344

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 1 мая 2022 г. N 124-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 мая 2022 г.

Федеральный закон от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ

Изменения вступают в силу с 14 марта 2022 г.

Федеральный закон от 6 марта 2022 г. N 39-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2023 г.

См. будущую редакцию настоящего документа

Текст настоящего документа представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ

Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 493-ФЗ

Изменения вступают в силу с 10 января 2022 г.

Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 492-ФЗ

Изменения вступают в силу с 10 января 2022 г.

Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 478-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 г.

См. будущую редакцию настоящего документа

Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 477-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 г.

См. будущую редакцию настоящего документа

Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 марта 2022 г., за исключением пункта 6 статьи 11, вступающего в силу с 30 декабря 2021 г.

Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 449-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 декабря 2021 г., за исключением абзаца третьего подпункта “а”, подпунктов “г” – “ж”, абзаца третьего подпункта “з” пункта 2, пунктов 3, 4, подпунктов “а”, “б” пункта 5, пунктов 12 и 13 статьи 8, вступающих в силу с 29 июня 2022 г.

См. будущую редакцию настоящего документа

Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 447-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 декабря 2021 г.

Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 446-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 г.

См. будущую редакцию настоящего документа

Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 436-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2022 г.

Федеральный закон от 6 декабря 2021 г. N 408-ФЗ

Изменения вступают в силу с 6 декабря 2021 г., за исключением пунктов 1 и 2, подпункта “а” и абзацев второго – четвертого подпункта “б” пункта 4 статьи 4, вступающих в силу с 1 сентября 2022 г.

См. будущую редакцию настоящего документа

Федеральный закон от 2 июля 2021 г. N 343-ФЗ

Изменения вступают в силу с 22 августа 2021 г.

Федеральный закон от 2 июля 2021 г. N 299-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 марта 2022 г.

Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 275-ФЗ

Изменения вступают в силу с 12 июля 2021 г.

Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 273-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2021 г.

Федеральный закон от 1 июля 2021 г. N 255-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2022 г.

Федеральный закон от 28 июня 2021 г. N 226-ФЗ

Изменения вступают в силу с 9 июля 2021 г.

Федеральный закон от 11 июня 2021 г. N 170-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2021 г.

Федеральный закон от 26 мая 2021 г. N 148-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 февраля 2022 г.

Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 апреля 2021 г., за исключением подпункта “в” пункта 8, пунктов 11 и 16, абзацев второго, двенадцатого подпункта “б”, подпункта “з” пункта 17, пунктов 22 и 26, подпункта “к” пункта 27, абзацев второго – шестого подпункта “а”, подпункта “б”, абзацев третьего – пятого подпункта “в”, подпунктов “г”, “д”, “е” пункта 30, пункт 31, подпунктов “г” – “е” пункта 32, подпункта “е”, абзацев второго и третьего подпункта “л” пункта 37, подпунктов “а” и “ж” пункта 38, подпункта “г” пункта 40, пунктов 43, 45, 47, подпунктов “б” и “и”, абзаца второго подпункта “ф” пункта 52, подпунктов “е”, “ж”, “и” пункта 56 статьи 1, статей 3, 4, пунктов 8, 9 статьи 13, статьи 15 изменений, вступающих в силу с 28 октября 2021 г., и пунктов 5 и 6, подпунктов “а” и “б” пункта 7, подпункта “г” пункта 8, пунктов 9 и 10, абзаца третьего подпункта “а”, абзацев третьего – десятого подпункта “б”, подпункт “д” пункта 17, пункта 19, абзацев седьмого – девятого подпункта “а” пункта 30, подпункта “а” пункта 33, пункта 35, подпункта “а” пункта 41, абзаца второго подпункта “м” пункта 52 статьи 1 изменений, вступающих в силу с 1 января 2023 г.

См. будущую редакцию настоящего документа

Федеральный закон от 5 апреля 2021 г. N 79-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2021 г.

Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 518-ФЗ

Изменения вступают в силу с 29 июня 2021 г.

Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 505-ФЗ

Изменения вступают в силу с 10 января 2021 г.

Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 декабря 2020 г.

Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 447-ФЗ

Изменения вступают в силу с 21 июня 2021 г.

Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. N 445-ФЗ

Изменения вступают в силу с 23 марта 2021 г.

Федеральный закон от 8 декабря 2020 г. N 404-ФЗ

Изменения вступают в силу с 19 декабря 2020 г.

Федеральный закон от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ

Изменения вступают в силу с 11 августа 2020 г.

Федеральный закон от 13 июля 2020 г. N 202-ФЗ

Изменения вступают в силу с 13 июля 2020 г.

Федеральный закон от 25 мая 2020 г. N 163-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 октября 2020 г.

Федеральный закон от 25 мая 2020 г. N 162-ФЗ

Изменения вступают в силу с 5 июня 2020 г.

Федеральный закон от 27 декабря 2022 г. N 480-ФЗ

Изменения вступают в силу с 29 декабря 2020 г.

Федеральный закон от 2 августа 2022 г. N 299-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2020 г.

Федеральный закон от 2 августа 2022 г. N 286-ФЗ

Изменения вступают в силу с 13 августа 2022 г.

Федеральный закон от 2 августа 2022 г. N 267-ФЗ

Изменения вступают в силу с 2 августа 2022 г.

Федеральный закон от 26 июля 2022 г. N 254-ФЗ

Изменения вступают в силу с 6 августа 2022 г.

Федеральный закон от 26 июля 2022 г. N 248-ФЗ

Изменения вступают в силу с 23 января 2020 г.

Федеральный закон от 26 июля 2022 г. N 238-ФЗ

Изменения вступают в силу с 6 августа 2022 г.

Федеральный закон от 18 июля 2022 г. N 194-ФЗ

Изменения вступают в силу с 29 июля 2022 г.

Федеральный закон от 27 июня 2022 г. N 153-ФЗ

Изменения вступают в силу с 27 июня 2022 г.

Федеральный закон от 27 июня 2022 г. N 151-ФЗ

Изменения вступают в силу с 27 июня 2022 г.

Федеральный закон от 17 июня 2022 г. N 150-ФЗ

Изменения вступают в силу с 16 сентября 2022 г.

Федеральный закон от 1 мая 2022 г. N 76-ФЗ

Изменения вступают в силу с 31 июля 2022 г.

Федеральный закон от 27 декабря 2022 г. N 538-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2022 г.

Федеральный закон от 25 декабря 2022 г. N 478-ФЗ

Изменения вступают в силу с 25 декабря 2022 г.

Федеральный закон от 3 августа 2022 г. N 342-ФЗ

Изменения вступают в силу с 4 августа 2022 г.

Федеральный закон от 3 августа 2022 г. N 341-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 г.

Федеральный закон от 3 августа 2022 г. N 340-ФЗ

Изменения вступают в силу с 4 августа 2022 г.

Федеральный закон от 3 августа 2022 г. N 338-ФЗ

Изменения вступают в силу с 4 августа 2022 г.

Федеральный закон от 3 августа 2022 г. N 322-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2022 г.

Федеральный закон от 3 августа 2022 г. N 308-ФЗ

Изменения вступают в силу с 14 августа 2022 г.

Федеральный закон от 1 июля 2022 г. N 175-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2022 г.

Федеральный закон от 29 июня 2022 г. N 171-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 октября 2022 г.

Федеральный закон от 3 апреля 2022 г. N 60-ФЗ

Изменения вступают в силу с 14 апреля 2022 г.

Федеральный закон от 28 февраля 2022 г. N 36-ФЗ

Изменения вступают в силу с 28 февраля 2022 г.

Федеральный закон от 31 декабря 2022 г. N 507-ФЗ

Изменения вступают в силу с 11 января 2022 г.

Федеральный закон от 31 декабря 2022 г. N 506-ФЗ

Изменения вступают в силу с 11 января 2022 г.

Федеральный закон от 31 декабря 2022 г. N 486-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 февраля 2022 г.

Федеральный закон от 25 ноября 2022 г. N 328-ФЗ

Изменения вступают в силу с 25 ноября 2022 г., за исключением изменений, внесенных пунктом 2, подпунктом “б” пункта 3 статьи 5 названного Федерального закона, вступающих в силу с 1 июля 2022 г.

Федеральный закон от 29 июля 2022 г. N 280-ФЗ

Изменения вступают в силу с 11 августа 2022 г.

Федеральный закон от 29 июля 2022 г. N 247-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2022 г.

Федеральный закон от 29 июля 2022 г. N 222-ФЗ

Изменения вступают в силу с 10 августа 2022 г.

Федеральный закон от 29 июля 2022 г. N 218-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2022 г.

Федеральный закон от 29 июля 2022 г. N 217-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2022 г.

Федеральный закон от 1 июля 2022 г. N 141-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 3 июля 2022 г. N 361-ФЗ

Изменения вступают в силу 1 января 2022 г., за исключением подпунктов “а”, “б” пункта 11, подпункта “а” пункта 16, подпункта “б” пункта 18 статьи 27 изменений, вступающих в силу со 2 января 2022 г.

Федеральный закон от 3 июля 2022 г. N 354-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2022 г.

Федеральный закон от 3 июля 2022 г. N 315-ФЗ

Изменения вступают в силу 1 января 2022 г.

Федеральный закон от 3 июля 2022 г. N 304-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2022 г.

Федеральный закон от 3 июля 2022 г. N 265-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 3 июля 2022 г. N 351-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2022 г.

Федеральный закон от 23 июня 2022 г. N 221-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2022 г.