- Что лучше — юридически значимая электронная выписка или бумажная
- Что такое выписка на объект недвижимости
- В каких случаяхможет потребоваться выписка из егрн?
- Визуализация: как посмотреть документ егрн в формате xml
- Выписка в электронном виде приравнивается к бумажному документу | фнс россии | 31 белгородская область
- Для чего нужна электронная выписка из егрн?
- Как заказать выписку через портал госуслуг
- Как заказать электронную выписку в росреестре
- Как получить 100 выписок из егрн за 460 р
- Какие данные есть в выписке егрн с электронной подписью?
- Получение сведений из егрн в электронном виде
Что лучше — юридически значимая электронная выписка или бумажная
Сравните данные по типам выписок ЕГРН и сделайте выводы:
Показатель сравнения | Электронная выписка с ЭЦП Росреестра | Бумажная выписка ЕГРН |
Платно или бесплатно | Платно, дешевле бумажной | Платно, почти вдвое дороже, чем электронная выписка |
Срок получения | От нескольких минут до 3 суток | До 3 рабочих дней на подготовку выписки, плюс время почтовой пересылки |
Актуальность информации | Действительна на момент выдачи. Юридически значимая выписка приходит на электронную почту мгновенно. | Выписка действительна на момент ее формирования, за время выдачи и пересылки данные могут устареть, особенно при наложении судом ограничительных мер |
Сколько раз можно использовать | Файл выписки с ЭЦП Росреестра можно копировать и передавать сколько угодно раз | Оригинал выдается в 1 экземпляре, его можно предоставить только в одну инстанцию |
Наличие физического носителя | Электронную выписку можно распечатать или записать на флешку, оба варианта будут действительны | Выписка ЕГРН на бумаге может порваться, испачкаться, потеряться — и придется заказывать новую |
Является ли выписка юридически значимой | Да, и в виде файла, и в виде распечатки | Да |
Что такое выписка на объект недвижимости
Это самые востребованные выписки. Выписку на объект может заказать любой человек или юрлицо, но надо знать точный адрес недвижимости, иначе ее просто не найдут в реестре.
Выписки в отношении объектов тоже бывают нескольких типов.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Ее еще называют расширенной выпиской. В ней, кроме сведений, которые есть в обычной выписке на объект, будут перечислены основания возникновения права. Например, что собственник приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от определенной даты или что право собственности на земельный участок возникло по решению суда.
Еще там будут подробности об имеющихся обременениях, например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом.
В этой же выписке будет указано, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
Еще в выписке указывают, например, информацию о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.
Граждане могут получить такую выписку в бумажном виде за 740 Р, а в электронном — за 350 Р. При заказе бумажной выписки через МФЦ надо будет заплатить 870 Р.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект показывает, сколько раз объект поменял собственника. В этом документе будут перечислены фамилии всех владельцев объекта. Если недвижимость слишком часто меняла владельцев, стоит проверить, не было ли по ней судебных споров.
Информации о кадастровой стоимости объекта, залогах и обременениях в такой выписке не будет.
Гражданам такую выписку выдают за 290 Р, если документ электронный, и за 390 Р в бумажном варианте. Через МФЦ ее можно заказать за 460 Р — 70 Р возьмут еще за то, чтобы ее распечатать.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет проверить, правильно ли начисляются налоги. Такая выписка выдается бесплатно, и в ней указывают актуальные сведения о кадастровой стоимости недвижимости.
В каких случаяхможет потребоваться выписка из егрн?
Предоставление такого свидетельства – стандартная услуга, которая являетсянеобходимой при любых операциях с недвижимостью и предоставляет актуальныесведения об объекте:
1. В случае, если вы решили улучшить собственные жилищные условия. Полученный документ при постановке лица на учет, будет единственным доказательством того, что семья действительно нуждается в расширении жилого помещения.
2. Сделки купли-продажи недвижимого имущества. Сведения, предоставленные в государственную базу способны подтвердить, что некое лицо является его собственником, а вся предоставленная информация в точности совпадает с фактическими.
3. Переход права собственности. Данные из госреестра необходимы при оформлении наследства. С помощью бумаги можно корректно выполнить переход возможности владения и собственности с одного лица на другое.
4. Подтверждение прерогативы собственности при дарении имущества.
5. Удостоверяющая бумага из госреестра необходима на каждом этапе приватизации и постановки недвижимого имущества на учет.
6. Бланк требуется при получении кредита в банке, с условием, что в качествезалога остается квартира, на которую вы обладаете правом собственности.
7. Полученная через запрос Росреестра бумага может помочь при судебныхразбирательствах.
Благодаря тому, что в ней содержится информация о том, когдаи кем была передана возможность владения, можно легко выявить мошенников.
Дополнительно, в единый реестр заносятся все сведения и данные о количестве бывших владельцев недвижимости и ограничениях, которые были наложены на него и подтверждается подписью.
Визуализация: как посмотреть документ егрн в формате xml
Нестандартные расширения иногда вызывают сложности с просмотром файла. Если вам пришла выписка в таком формате, заверенная ЭЦП, нужно выполнить следующие действия:
- Вам будет отправлена ссылка на скачивание архива, в котором находится несколько документов. Их все нужно изъять в отдельную папку. Менять названия файлов не нужно, даже если они вам не нравятся. Какие были в архиве, пусть такими и остаются. Обычно в отдельной папке оказываются информация о квартире или другой недвижимости с расширением .xml, уникальная ЭП .sig и графический план жилья на этаже. Последний файл может быть запакован в отдельную папку, иногда так происходит, это не ошибка.
- Далее нужно перейти на страницу Росреестра, где находится сервис для просмотра выписок с таким расширением.
- На странице вы увидите кнопку «Электронный документ». После клика на нее появится предложение выбрать файл.
- Откройте папку, которую вы создали в первом пункте. Дважды нажмите документ с расширением .xml.
- Далее будет предложено загрузить данные о подписи. Они находятся рядом с выпиской.
- После загрузки этих данных нажмите кнопку «Проверить».
- Далее появится сообщение, что информация заверена цифровой подписью. Нажмите кнопку «Показать».
- В новом окне браузера появится электронный документ, в котором теперь можно прочитать все о недвижимости. Этот файл имеет расширение .html, которое без проблем читаются все браузеры.
- Теперь документ можно сохранить, чтобы потом просматривать в браузере. Также можете распечататьинформацию. Если не видите соответствующую кнопку для вывода на печать, воспользуйтесь сочетанием клавиш Ctrl P. Для сохранения файла одновременно нажмите кнопки Ctrl C.
Выписка в электронном виде приравнивается к бумажному документу | фнс россии | 31 белгородская область
Дата публикации: 23.10.2021 15:45 (архив)
Налоговые органы напоминают, что на сайте ФНС России при помощи сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП о конкретном юридическом лице/индивидуальном предпринимателе в форме электронного документа» можно получить выписку из единого государственного реестра юридических лиц и единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Документ формируется в формате PDF и предоставляется бесплатно в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, которая визуализирована.
Электронный документ, полученный при помощи указанного сервиса, в соответствии с положениями пунктов 1 и 3 статьи 6 Федерального закона от 6 апреля 2021 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи» равнозначен выписке на бумажном носителе, которая подписана собственноручно должностным лицом налогового органа и заверена печатью.
Органы, предоставляющие государственные и муниципальные услуги, не вправе требовать от заявителя выписку из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в связи с тем, что эти сведения предоставляются данным органам Федеральной налоговой службой по межведомственному запросу с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
С 18 августа 2021 года предоставление содержащихся в ЕГРЮЛ/ЕГРИП сведений о юридическом лице или об индивидуальном предпринимателе (в том числе о самом себе) в виде выписки осуществляется за плату, в то время как выписку в электронном виде можно получить бесплатно.
Стоимость услуги по предоставлению сведений содержащихся в ЕГРЮЛ/ЕГРИП составляет 200 рублей при предоставлении сведений не позднее пяти дней со дня получения регистрирующим органом соответствующего запроса или 400 рублей, если сведения необходимо получить не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления запроса в регистрирующий орган.
Для чего нужна электронная выписка из егрн?
Раньше, в период с 1998 по 2021 год, данные о объектезаписывались и хранились в ЕГРП. Сегодня же, представляют собой одинреестр. Официальный документ, содержащий в себе основную информацию обимуществе – цифровая выписка из ЕГРН с электронной подписью.
При любых операциях, которые производятся с недвижимым имуществом, актуальнаяинформация сразу же заносится в базу. Поэтому можно отследить все манипуляциии, своевременно защититься от возможных мошеннических махинаций,воспользовавшись госуслугой.
В бумагу попадают сведения:
1. О любых изменениях права собственности на имущество.
2. При регистрации договоров и соглашений, непосредственно связанных сконкретным объектом сделки.
3. Справка об арестах или залоге (подтверждается документом-основанием исроком).
4. Сведения о ранее зарегистрированных людях.
5. Кадастровый номер и соответствующая стоимость.
Как заказать выписку через портал госуслуг
Получить выписку из ЕГРН через портал госуслуг не получится. Здесь можно только узнать, какие документы понадобятся в Росреестре, сколько будет стоить выписка, где и в каком виде ее можно получить.
Если хотите узнать, как получить сведения о большом количестве объектов, перейдите на вкладку «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН».
Как заказать электронную выписку в росреестре
Электронную выписку заказывают на сайте Росреестра. Она стоит 300 Р, а делают ее меньше трех дней. Заполнить форму можно быстрее, если воспользуетесь сервисом «Личный кабинет правообладателя». Авторизоваться в кабинете можно по учетной записи единого портала госуслуг. Но только если у вас подтвержденная учетная запись и электронная подпись.
Если нет электронной подписи и подтвержденной учетной записи или вы не хотите давать к ней доступ сайту Росреестра, можно заполнить форму и без авторизации. Это тоже рабочий способ, но заполнять придется больше полей.
Когда выписка будет готова, вы получите на адрес электронной почты, который указали в заявлении, ссылку на электронную выписку и ключ доступа.
Надо будет перейти по ссылке и заполнить необходимые поля. После этого загрузится архив с двумя файлами — выпиской и электронной подписью. Чтобы открыть файлы на своем устройстве, воспользуйтесь сервисом Росреестра. С его помощью можно сформировать выписку для печати и проверить подлинность электронной подписи.
Как получить 100 выписок из егрн за 460 р
Если часто заказываете выписки, есть смысл воспользоваться более дешевым вариантом. Такой вариант удобен для предпринимателей, особенно для тех, кто работает с недвижимостью и кому нужно часто получать сведения о разных объектах. Людям, которым выписка нужна раз в год, а то и реже, вряд ли стоит пользоваться таким способом.
Срок действия оплаты Росреестр не указывает — вероятно, вы сможете пользоваться ключом, пока не выберете все оплаченное количество выписок. Но при условии, что законодательство не изменится. Чтобы оплатить и получить доступ к ФГИС ЕГРН, для начала нужно войти в личный кабинет на сайте Росреестра.
Когда деньги поступят, на странице «Мой баланс» на вкладке «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» появится количество доступных операций и количество объектов в пакете.
Теперь на странице «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» можно ввести полученный уникальный ключ доступа и заказать выписку.
Какие данные есть в выписке егрн с электронной подписью?
Выписка из ЕГРН с электронной подписью, как говорилось ранее, это крайне многофункциональный документ. В нем есть гигантское количество данных, которые разнятся, в зависимости от выбранного пользователем объекта. Например, так выглядит перечень информации при оформлении справки на квартиру:
- Кадастровый номер;
- Статус объекта;
- Дата постановки на учет;
- Этаж и площадь;
- Стоимость;
- Когда производилось обновление информации;
- Вид собственности;
- Арест, обременения и так далее.
Оформляя выписку на земельный участок, перечень информации слегка меняется и выглядит так:
- Кадастровый номер;
- Расположение;
- Стоимость по кадастровому принципу;
- Дата постановки на учет;
- Категория земель;
- Вид собственности;
- Площадь;
- Тип собственности.
Помимо этих данных, конечно же, электронная выписка ЕГРН с печатью имеет юридическую силу. Ее легко использовать в судебных разбирательствах и других вещах, предусмотренных в законодательстве. Пользу она принесет как продавцу, так и покупателю:
- Продавец. Предоставляя соответствующую выписку покупателю, но повысит лояльность к себе. Более того, таким образом еще удастся узнать точный метраж квартиры и его технические характеристики, способные повлиять на конечную сумму сделки.
- Покупатель. Он, используя такую справку, может узнать о том, какие ограничения есть у объекта, точный метраж и так далее. В основном, используется именно для проверки обременения. Иначе появляется риск приобрести проблемную квартиру.
Это главные способы применения такой справки, но есть и другие, конечно.
Получение сведений из егрн в электронном виде
Проверка законности всех документов, представленных продавцом при отчуждении объекта недвижимости, принадлежность объекта недвижимости продавцу, а также содержание информации об отсутствии обременений на приобретаемый объект недвижимости – один из необходимых этапов совершения гражданско-правовой сделки. Единственным законным и надежным способом получить информацию о собственнике объекта недвижимости, технических характеристиках объекта недвижимости, наличии (отсутствии) ограничений (обременений) прав, заявленных в судебном порядке прав требования, возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, правопритязаний и других сведений является получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). С 1 января 2021 года законодатель существенно увеличил количество видов выписок из ЕГРН для проверки юридической чистоты предстоящей сделки, а также при оформлении наследства, при обращении в суд в целях защиты (оспаривании) прав на недвижимое имущество, при оформлении ипотечного кредита, при оказании целого ряда государственных и муниципальных услуг.
Порядок предоставления сведений из ЕГРН как на бумажных носителях, так и в электронном виде регламентирован ст.ст. 62,63 Федерального закона от 13.07.2021 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), приказом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2021 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок). Порядком утверждены единая форма запроса на предоставление сведений из ЕГРН; требования к содержанию запроса как в бумажном виде, так и в электронном; способы их представления в орган, осуществляющий регистрацию прав; порядок направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, документов, в виде которых предоставляются сведения из ЕГРН, а также основания для отказа в предоставлении сведений из ЕГРН.
На сегодняшний день заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.
Если представить запрос на получение сведений из ЕГРН можно в виде бумажного документа только при личном обращении в офисы приема документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (далее – Кадастровая палата) и офисы приема бюджетного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – МФЦ), то при направлении запроса о предоставлении сведений в электронном виде путем заполнения его формы на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) он, запрос, возможен в удобное для заявителя время и в любом месте.
При формировании запроса на предоставление сведений ограниченного доступа в электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя (ЭЦП). К сведениям ограниченного доступа относятся: сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости; сведения о содержании правоустанавливающего документа; сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий договоров и иных документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.
К общедоступным сведениям относятся, например, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения ЭЦП.
Взаимодействие с заявителем в электронном виде направлено на улучшение качества предоставления государственных услуг, уменьшение временных и материальных затрат заявителя, комфортные условия получения услуги, возможность в любое удобное время заполнить форму запроса на предоставление сведений из ЕГРН. При заполнении формы запроса на официальном сайте Росреестра в сети Интернет заявители могут выбрать наиболее удобный для них способ получения сведений из ЕГРН: в электронном виде или в виде бумажного документа. Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения из ЕГРН, предоставленные в виде бумажного документа, так как электронный документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
В качестве пользователей информационного ресурса, содержащего сведения ЕГРН, могут выступать представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также физические и юридические лица, арбитражные управляющие и нотариусы.
Получение сведений из ЕГРН в виде электронного документа менее затратно, чем в бумажном виде. Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития РФ № 967 от 23.12.2021 г. «Об утверждении порядка взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации». Например, размер платы за предоставление выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на 1 объект недвижимого имущества в виде бумажного документа для физического лица составляет 400 рублей, для юридического лица – 1100 рублей, размер платы за предоставление такой же информации в виде электронного документа для физического лица составляет 250 рублей, для юридического лица – 700 рублей.
Наиболее оперативным и менее затратным способом получения сведений из ЕГРН в электронном виде является получение сведений посредством ключа доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН, который позволяет получать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в электронной форме через специальный раздел официального сайта Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) с использованием соответствующих уникальных кодов (ключей доступа), выдача которых производится бесплатно.
Существует два способа получения ключа доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРН. Получить ключ доступа можно при личном обращении с запросом на предоставление ключа доступа к информационному ресурсу в виде бумажного документа в офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области либо путем направления запроса по почте. Также получить ключ доступа можно самостоятельно посредством заполнения электронной формы запроса на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) по ссылке «Государственные услуги» – «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)» – «Запросить ключ доступа для физических лиц» либо «Запросить ключ доступа для юридических лиц».
После того, как ключ доступа получен либо сформирован самостоятельно для получения сведений посредством ключа доступа на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) необходимо пройти по ссылке: «Государственные услуги» – «Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)» – «Запрос к информационному ресурсу», где ввести полученный ключ доступа (на этой же странице можно прочитать детальное руководство для пользователя сервиса «Запрос к информационному ресурсу ЕГРН», получить код платежа и произвести оплату. После зачисления денежных средств можно самостоятельно формировать заявки на интересующие объекты, выписки на которые будут сформированы автоматически.
Также получение справочной информации о наличии или отсутствии данных об объекте недвижимости в ЕГРН возможно в режиме реального времени (online) бесплатно на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (www.rosreestr.ru) в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Данная услуга позволяет осуществить поиск любого объекта недвижимости, права на который зарегистрированы. Поиск можно осуществлять по кадастровому либо условному номерам объекта, адресу объекта или по номеру государственной регистрации права. Указанный сервис является весьма удобным, он представляет собой информационно-ознакомительный ресурс. Данная информация не является документом, подтверждающим зарегистрированное право. С помощью данного сервиса заявитель может убедиться в том, что регистрация права, обременения проведена.
Наталья Абдуразакова,
заместитель начальника отдела
ведения ЕГРН
Управления Росреестра
по Омской области.
