Статус заявки на портале Росреестра «Проверка не пройдена» | СБИС Помощь

Почему на файле с выпиской в формате pdf нет ни печати, ни подписи, ни штампа?

Вопрос отсутствия привычных обозначений на Выписке в формате PDF, которую Вы получаете в Личном кабинете вместе с ее цифровым оригиналом, периодически возникает у тех, кто не сталкивался или ни разу не использовал ЭЦП для заверения документов, где оригиналом является сам ЭТОТ документ.

Важно! Оригиналом электронной Выписки из ЕГРН Росреестра является электронный файл в формате XML!Заверяется и проверяется именно этот файл, а не файл в формате ПДФ, который предназначен для ознакомления с информацией, закодированной в оригинале выписки (файл XML).

Что означает электронная цифровая подпись (эцп) документов

Электронная цифровая подпись (ЭЦП), Электронная подпись (ЭП) или Цифровая подпись (ЦП) – это, простыми словами, электронный, переведенный в цифровой формат вариант подписи «от руки» или печати, имеющий такую же юридическую силу, как рукописный вариант, заверенный оттиском печати.

Технически, ЭЦП – это уникальный набор цифровых кодов, которые по специальному алгоритму преобразовывают информацию заверяемого электронного документа, исключая тем самым возможность незаметного изменения информации в текущий документ.

Цифровая подпись дает возможность:

• Проверить целостность документа (отсутствие несанкционированных изменений)
• Проверить авторство ЭП по сертификату владельца ключа
• Подтвердить факт подписания электронного документа

Наличие цифровой подписи в электронном варианте Выписки из ЕГРН является обязательным условием. В противном случае, при её отсутствии, такая выписка не имеет никакой юридической силы. Именно поэтому, отправляя запрос на получение Выписки из ЕГРН через наш портал, после его обработки и исполнения, Вы получаете 2 файла:

• Выписка в формате PDF (для ознакомления с информацией)
• ZIP архив с оригиналами электронной Выписки (XML) и цифровой подписи (SIG)

Для чего нужна выписка из егрн в электронном виде? можно ли предоставлять её как официальный документ?

В первую очередь, электронная выписка из ЕГРН необходима для того, чтобы каждый гражданин имел возможность предоставить куда-либо указанный документ в электронном виде, например, на флеш-носителе или по электронной почте.

 Приведем пример. 

Вы получили в МФЦ Выписку из ЕГРН на бумажном носителе с синей печатью. Допустим, возникла необходимость направить её на e-mail по запросу какого-либо госоргана. При отправке выписки на бумажном носителе (скан-копия или фото) вся юридическая сила документа для получателя будет утеряна, поскольку он не сможет проверить подлинность самой печати и подписи, а соответственно и данных, которые ею заверены.

В отличии от варианта с выпиской на бумажном носителе, если Вы предоставите электронную Выписку, включая PDF файл для быстрого ознакомления с информацией, а также ZIP-архив (с оригиналом выписки XML и цифровой подписи SIG), – Ваш документ будет иметь 100% юридическую силу, поскольку проверить содержащуюся в этих файлах информацию и ЭЦП можно в любой момент при наличии доступа в интернет.

Как проверить ЭЦП Росреестра в Выписке из ЕГРН?

Инструкция применима для всех организаций и лиц, осуществляющих обмен электронными документами с порталом росреестра:

• кадастровые инженеры;
• нотариусы;
• государственные органы, органы местного самоуправления;
• арбитражные управляющие;
• сотрудники органов техинвентаризации (БТИ);
• физические лица, подающие отсканированный образ межевого плана;
• банки, осуществляющие работу по ипотечным кредитам и кредитам под залог недвижимости, получающие документы (выписки из кадастра и ЕГРП) в электронном виде;
• профессиональные участники рынка недвижимости.

Для электронного взаимодействия с Росреестром выполните 4 шага:

Как получить электронную подпись для регистрации недвижимости онлайн

Подпишите подготовленные к отправке файлы.

===============================================================

В нашей статье мы рассмотрим все шаги детально.

Получение сертификата электронной подписи (ЭП) в одном из аккредитованных Росреестром удостоверяющих центров (УЦ).
Для получения сертификата электронной подписи:

Причина №1.неверно указан вид или категория заявителя

При формировании запроса на шаге 2 «Сведения о заявителе или его представителе» убедитесь, что «Вид» и «Категория заявителя» указаны согласно приобретенной ЭП.

Органы власти должны выбирать вид заявителя «Лицо, имеющее право на безвозмездное получение сведений» и соответствующую им категорию (например, руководитель, заместитель руководителя, должностные лица, уполномоченные решениями руководителей органов местного самоуправления).

Лица, которые в поле «Вид» указали «Физическое лицо», должны выбрать категорию «Иное лицо».

Причина №2. в сертификате отсутствуют oid-ы

1. Откройте сертификат для просмотра.
2. На вкладке «Состав» в поле «Улучшенный ключ» убедитесь, что присутствуют нужные вам OID-ы.

Если в ЭП отсутствуют OID-ы, необходимые для вашей роли на портале Росреестра, — обратитесь в удостоверяющий центр.

Нашли неточность? Выделите текст с ошибкой и нажмите ctrl enter или свяжитесь с нами.

Услуги, оказываемые росреестром в электронном виде:

1. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2. осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
3. предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
4. предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
5. предоставление сведений из государственного реестра кадастровых инженеров.