Электронная подпись для Росреестра: какая нужна, как получить ЭЦП

Востребованные услуги Росреестра, где пригодится ЭЦП

Росреестр оказывает электронные услуги через портал, на котором пользователи могут:

• получить выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним),
• получить сведения из ГКН (Государственный кадастр недвижимости),
• подать заявление о постановке недвижимости на кадастровый учет,
• запросить информацию об объектах недвижимости,
• провести государственную регистрацию сделки с недвижимостью,
• выполнить другие действия (их перечень есть на портале).

Составить и отправить заявление на портале можно в любое время. Срок и стоимость исполнения заявки зависит от категории услуги. Лично посещать регистрационную палату и ждать документов по почте не требуется. А безопасность и конфиденциальность электронного документооборота обеспечивает сертификат электронной подписи.

• кадастровым инженерам,
• кадастровым палатам,
• госорганам, которые регистрируют права на недвижимость,
• органам власти (суды, приставы и т.д.),
• представителям бизнеса, (крупные застройщики, риэлторы, агентства недвижимости, банки),
• арбитражным управляющим, нотариусам, судьям, судебным приставам,
• физическим лицам, которым нужна информация из ЕГРП или ГКН.

Владелец электронной подписи для Росреестра может использовать ее более, чем на 200 площадках, например:

• для участия в закупках по 223-ФЗ, в торгах коммерческих компаний и банкротов,
• для работы на порталах ГИС ЖКХ, ЕФРСБ, Ростехнадзор, ФАУ Главгосэкспертиза, Госуслуги и др.

Чтобы атрибуты ЭП работали, надо установить несколько программ. Сделать это можно самостоятельно. Вам понадобится криптопровайдер Vipnet CSP и одна из двух программ для проверки подписи: КриптоАРМ или  Vipnet CryptoFile.

Квалифицированную электронную подпись, которая предусматривает поход в УЦ, приобрести бесплатно невозможно. Это по большей части касается юридических лиц. Физические лица могут получить более широкие полномочия, зарегистрировавшись на сайте госуслуг с помощью СНИЛС.

Чтобы осуществить стандартную авторизацию, когда вы имеете личный кабинет, надо заполнить профиль (сведения о себе): ввести СНИЛС, паспортные данные и пр. На почту придет результат проверки.

Далее этот тип регистрации откроет доступ к множеству услуг. Для ускорения процесса проверки воспользуйтесь региональным Центром Обслуживания.

Электронная цифровая подпись для Росреестра предоставит возможность удаленно:

• получать выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
• получить сведения из государственного кадастра недвижимости (по запросу);
• отправлять заявки и электронный пакет документов для постановки недвижимости на учет (или наоборот – снимать с учета);
• проводить удаленно регистрацию и сопровождение сделок с недвижимостью (жилой, нежилой, коммерческой, арендованной);
• заказывать проведение экспертизы по объектам недвижимости.

В первую очередь в получении ЭЦП для Росреестра должны быть заинтересованы представители бизнеса, связанного с недвижимостью, кадастровые инженеры, юристы, нотариусы, представителям банков. Но получить ЭЦП для Росреестра теоретически могут и физические лица – это позволит также в удаленном режиме взаимодействовать с государственным органом. Просто такая необходимость возникает крайне редко, никто ею преимущественно не пользуется.

Преимуществ в использовании ЭЦП для Росреестра множество. Ключевые среди них:

1. Возможность работать с Росреестром удаленно, независимо от своего текущего местоположения.
2. Минимизация расходов предприятия, чья деятельность связана с оформлением и сопровождением сделок с недвижимостью.
3. Ускорение времени обработки всех запросов в Росреестр.
4. Получение быстрой возможности взять выписку из Россреестра практически по любому объекту недвижимости, проверить отсутствие обременений по ним (важно при покупке жилья или взятии недвижимости в аренду).
5. Обеспечение безопасности данных при работе с документами (подделать ЭЦП, украсть его или использовать без согласия владельца практически невозможно).

А главное – это экономия времени и отсутствие бюрократической нагрузки. Используемая электронная подпись для Росреестра также может полноценно использоваться и на иных государственных площадках, в том числе для участия в электронных торгах или для взаимодействия с органами фискального контроля.

Электронная подпись для физических и юридических лиц

Создать электронную подпись для работы с порталом госуслуг могут как физические лица, так и юридические. Выбор типа электронной подписи зависит от задач, которые вы планируете решать с помощью сайта. Но хотим сразу предупредить вас, что работа с такими органами, как ФСС, ФНС, ПФН или Росстат возможна только при наличии квалифицированной электронной подписи.

Сколько стоит ЭЦП?

Средняя цена создания и регистрации усиленной квалифицированной ЭЦП для Росреестра:

• для физических лиц составляет от 1 до 2 тысяч рублей;
• для юридических лиц – от 2 до 5 тысяч;
• для ИП – от 1 до 3 тысяч рублей.

Итоговую цену определяет непосредственно удостоверяющий центр на основании спектра услуг, которые заказывает заявитель. Значительная часть этой суммы идет на покрытие государственного налога.

Срок действия электронной подписи – 12 месяцев с момента регистрации. Далее ключ можно либо перевыпустить (старый при этом теряет свою актуальность, даже если срок его действия ещё не закончился) или же продлить (это обойдется дешевле, заменять идентификатор не потребуется).

Где получают электронную подпись?

Получить ЭЦП для Росреестра для физических и юридических лиц можно исключительно через удостоверяющие центры, аккредитованные в Минкомсвязи. Посмотреть их полный перечень, в том числе с разделением на регионы, можно на официальном сайте Минкомсвязи  (Единый портал Электронной подписи). Это государственный ресурс, поэтому опубликованная там информация является актуальной.

Итак, для получения электронной подписи для Росреестра достаточно подать соответствующее заявление в любой УЦ, поддерживающий выдачу усиленных неквалифицированных или квалифицированных подписей.

После предоставления всего пакета документов и оплаты стоимости заявки (через счет-фактуру) заявление берется на рассмотрение. Если все внесенные данные являются корректными, то свой ЭЦП можно будет получить примерно через 1 – 3 дня в ближайшем пункте выдачи в своем городе (как правило, адрес согласовывается с менеджером удостоверяющего центра).

Для доступа ко всем услугам портала необходимо иметь усиленную квалифицированную подпись. Сделать это можно до регистрации либо после. Второй вариант предпочтительнее, т. к. вы убедитесь, что ЭЦП для госуслуг  действительно необходима.

1. Получить данные об Аккредитованных Удостоверяющих Центрах.
2. Выбрать доступный для вас.
3. Навести справки о предоставляемом уровне сервиса и ценах за обслуживание.
4. Отправить заявку.

На портале госуслуг можно подать заявку на получение ЭП в том центре, который выберите. Есть возможность сначала обратиться в УЦ, а потом регистрироваться с применением имеющейся электронной подписи (для юрлиц – это обязательное условие).

Сразу оговорюсь, процесс выдачи ключей ЭП как юридическим, так и физическим лицам постоянно претерпевает изменения. Например, широко рекламируемый УЦ Ростелеком не работает по техническим причинам.

Проект бесплатного получения ключа с помощью УЭК, приостановлен. Возможно, к моменту выхода статьи положение изменится в лучшую сторону. Возникает вопрос: как создать электронную подпись для госуслуг сейчас?

Заключение

Итого, как создать ЭЦП для Росреестра?

Подать заявку в любой удостоверяющий центр на создание и регистрацию неквалифицированного или квалифицированного усиленного электронного ключа, далее – оплатить услугу и дождаться изготовление USB-токена. Все это занимает в худшем случае 2 – 3 дня. Зачем необходим ЭЦП? Для взаимодействия с Росреестром через их официальный сайт.