Выписка из ЕГРН на Госуслугах: как получить, пошаговый процесс

Что важно учесть при проверке подписи электронных документов росреестра?

Повторим, что до 2022 года Росреестр заверял цифровой подписью непосредственно файл Выписки в Формате XML, а с 2022 года Росреестр подписывает внутренний ZIP-архив, в который запакован оригинал Выписки в формате XML. 

Что такое электронная подпись

Электронная подпись не имеет ничего общего с обычной подписью или печатью, документ подписанный электронной подписью может не иметь никаких визуальных отметок – подписей или печатей, однако он будет иметь юридическую силу и гораздо больше защищен от подделки.

Смысл электронной подписи состоит в том, чтобы сопоставить электронный файл-документ с файлом самой подписи (то-есть, с другим файлом), который приходит вместе в документом. Эти 2 файла связаны с друг другом путем криптографического шифрования.

Выдержка из закона:  Электронная подпись — информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию (ст. 2 Федеральный закон от 06.04.2022 N 63-ФЗ «Об электронной подписи»).

Архив с выпиской в формате ZIP содержит 2 файла – файл выписки (также запакованный в ZIP-архив), и файл электронной подписи в формате SIG. При проверке подписи специальные программы сопоставляют эти 2 файла и выдают результат – например: кем документ выдан, документ не был изменен, подпись подтверждена.

Самостоятельно проверить подлинность электронной подписи на выписку ЕГРН можно следуя этой инструкции

Росреестр не проставляет штамп электроной подписи на выписках, то-есть визуально на выписках нет никаких печатей и подписей. Подтверждением подлинности является файл электронной подписи с архиве с выпиской.

Что такое выписка в электронном виде

Выписка в электронном виде с электронной подписью представляет собой файл (в нашем случае два файла) для проверки с помощью специальных компьютерных программ. Такую выписку можно заказать и получить через интернет, можно переслать получателю по электронной почте.

При этом получатель сможет проверить подлинность выписки, такая выписка будет иметь юридическую силу при передаче через интернет, в отличии от бумажной версии, которую нужно передавать только лично получателю.

Выписка в электронном виде не содержит визуально никаких штампов, печатей или подписей, подлинность ее подтверждается электронной подписью.

При заказе вы получаете выписки в двух форматах:

• Файл выписки в текстовом формате – предназначен для просмотра, для ознакомления с содержанием. Его можно распечатать, но на нем не будет никаких печатей и подписей, так как Росреестр не проставляет на выписках видимых штампов ЭЦП. Выписка в этом формате не будет иметь юридической силы, она только для просмотра.
• Архив в формате ZIP, содержащий 2 файла – файл выписки (также запакованный в ZIP-архив), и файл электронной подписи в формате SIG.
  Именно этот архив и является выпиской в электронной форме, которая имеет юридическую значимость.
  Если нужно предоставить выписку в какое-либо учреждение, ведомство и т.д. – вы можете отправить этот архив получателю на электронную почту, и получатель сможет проверить подлинность выписки.
  Выписка в архиве не предназначена для визуального просмотра, этот файл для программной обработки. Для просмотра содержимого пользуйтесь выпиской в текстовом формате, информация в них одинакова.

В каком виде бывают выписки егрн

Росреестр предоставляет выписки в двух видах – в бумажной или в электронной форме.

Выписку на бумаге можно получить, обратившись в МФЦ. Документ будет распечатан на обычных листах, заверен подписью и скреплен печатью.

Выписку в электронном виде можно заказать самостоятельно через интернет, и получить выписку на электронную почту. Выписка в электронном виде заверена усиленной электронной подписью.

Независимо от того, в каком виде выдана выписка, в электронном или на бумаге – выписка сохраняет свою юридическую значимость.

Если у вас нет электронной подписи

Как видно, все дистанционные методы подачи заявления требуют наличия усиленной электронной подписи. Понятно, что она есть у единиц граждан, поэтому получить ЕГРН через госуслуги и портал Росреестра могут далеко не все. Так что, если у вас нет ЭПЦ, заказ документа проводится стандартно.

В целом, заказ документа не представляет собой никакой сложности, нет бюрократии и проволочек. Все делается быстро без лишних движений:

1. Гражданин посещает удобное отделение МФЦ, принеся с собой паспорт. Сотрудник на ресепшн поможет взять нужный талон: останется ждать вызова к определенному окну.
2. Обычно долго ждать не приходится, так как в МФЦ открыты около десятка окон для разных видов госуслуг. Подходите к сотруднику Центра, говорите о желании заказать выписку из ЕГРН. Вас спросят, какую именно нужно, например, стандартную, расширенную.
3. Оформляется заявление, вы указываете адрес интересующего объекта. Подписываете бланк заявления, специалист оглашает сроки готовности документа.
4. По готовности придет СМС-сообщение. Приходите снова в это же МФЦ, предъявляете паспорт для сверки личности и забираете выписку из ЕГРН.

По факту документ не ограничивается по срокам действия. Но для проведения сделок или решения иных вопросов собственник все равно столкнется со сроками. Выписка из ЕГРН показывает на данные, актуальные на день ее выдачи. Понятно, что уже через неделю все может поменяться. Поэтому стандартно для сделок и иных действий требуется свежесть выписки до 14-30 дней.

И вот они sig файлы, которые дадут нам заветную электронную подпись

Далее заходим на сайт РОСРЕЕСТРА

Как заказать и получить выписку

Заказать выписку ЕГРН в электронном виде можно на нашем сайте. У нас можно провести поиск по адресу, выбрать найденный объект, или сразу ввести кадастровый номер объекта. Готовая выписка будет выслана на электронный адрес.

Готовая выписка будет доступна в следующих форматах:

Как передать выписку в электронном виде получателю

Так как выписка в электронном виде подписана электронной подписью, то и передавать получателю ее нужно в электронном виде, например по электронной почте или на флеш-носителе.

Как получить выписку из егрн через госуслуги

Итак, у вас появилась потребность в получении этого документа. Действовать нужно заранее, так как моментально в день обращения он не предоставляется. С момента подачи запроса выписка предоставляется в течение 5 рабочих дней.

Чтобы заказать выписку ЕГРН через Госуслуги, нужен действующий и подтвержденный аккаунт в этой онлайн-системе. То есть вы заходите в нее под своими учетными данными и начинаете заказ требуемой вам услуги.

Порядок действий:

1. Заходите на сайт Госуслуг в раздел услуги. В поисковую строку вносите “Выписка из ЕГРН”. Первым пунктом найденной информации как раз и будет нужный нам раздел — “Предоставление выписки из ЕГРН”.

2. Откроется страница заказа услуги. Нужно отметить вариант “электронная услуга” и нажать на синюю кнопку “Получить услугу”, которая отображается в правой части страницы.

3. Откроется заявление на получение госуслуги. Так как все нужные сведения уже внесены в аккаунт, ничего заполнять не нужно, данные появятся автоматически. Кроме данных о себе клиент оставляет почтовый адрес. После нажимает кнопку “Перейти к подписанию формы”.

4. Заявитель переадресовывается на страницу для выполнения электронной подписи заявления. Если у вас нет ЭПЦ, подача заявления через Госуслуги будет невозможной.

Выписка из ЕГРН через Госуслуги предоставляется гражданину только при наличии электронной подписи. Если она есть, оформляете заказ и выбираете удобный способ получения документа, например, МФЦ. В отведенное время он будет вас ждать.

Полностью дистанционно документ не получить. Для сделок и иных целей он предоставляет в бумажном варианте. Поэтому, заказав ЕГРН на Госуслугах, все равно придется идти за ней в МФЦ. Но это все равно упрощает процесс, обычно люди ходят в МФЦ два раза: чтобы подать заявление и чтобы получить выписку на руки.

Какие данные отражаются в выписке егрн

Выписка из Государственного реестра недвижимости полностью отражает всю текущую ситуацию с объектом. На сегодня только она может дать актуальные на текущий момент сведения о собственнике и наличии обременения на объекте. Свидетельство о собственности таких данных не дает, поэтому выписка из ЕГРН и стала ему заменой.

Перед тем как заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах или иным методом, нужно определиться, какой вид документа вам необходим. Согласно данным Росреестра существуют такие виды:

• стандартная. Самый простой вид документа, который подтверждает право собственности и показывает на то, есть ли на недвижимости обременение. Заказывается теми, кому для каких-то целей нужно подтвердить право собственности;
• расширенная. Если планируется совершение сделки с недвижимостью, заказывают уже расширенную выписку. Кроме основных данных об объекте и обременениях здесь его кадастровая цена, технический план. Если объект является культурным наследием, это также будет отражено. Особо информативна расширенная выписка для земельных участков;
• о переходе прав. По ней можно отследить историю смены собственников, что весьма актуально для проверки юридической чистоты объекта. Например, если квартира покупается в ипотеку, банк обязательно запросит такую выписку;
• о долевом участии в строительстве. Интересный момент — ее не получить на конкретного человека, она выдается сразу на весь объект с указанием всех долевых участников. Поэтому выписка оказывается весьма объемной, если речь, например, о высотке;
• о признании собственника недееспособным (этот факт тоже отражается в государственном реестре);
• обо всех объектах, которые находятся в вашей собственности. Предоставление услуги делится на два вида: по конкретному региону и по России.

Чаще всего граждане заказывают стандартную или расширенную выписку из ЕГРН. Ее можно заказать через Госуслуги или иным методом.

Ошибка при проверке эцп на сайте росреестра

До 2022 года, Росреестр заверял цифровой подписью непосредственно файл Выписки в Формате XML. Поэтому для проверки его подписи необходимо было загружать 2 чистых файла: XML и SIG.

С 2022 года Росреестр подписывает внутренний ZIP-архив, в который запакован оригинал Выписки в формате XML. Это дает дополнительную (максимальную) защиту от подделки информации, содержащейся в электронной выписке, поскольку технически невозможно изменить сжатые данные без изменения структуры архива.

Проверить ЭЦП Выписки из ЕГРН Росреестра можно только на портале Госуслуг

Получение через сайт росреестра

Именно Росреестр собирает и хранит информацию о сделках с недвижимостью, поэтому логично, что выписку ЕГРН можно заказать через него. Более того, если заказать ЕГРН на Госуслугах, заказ выполняется за 5 рабочих дней. А Росреестр обещает все сделать за 3 рабочих дня.

На сайте Росреестра нужно зайти в раздел для физических лиц, в нем одним из первых будет отражаться раздел заказов выписок из государственного реестра. Откроется страница с информацией об этой услуге, справа в зеленой рамке будут отражаться сопутствующие электронные сервисы.

Нажимаете “Получение сведений из ЕГРН”, открывается форма заказа услуги:

Здесь нужно заполнить сведения об интересующем объекте. Кадастровый и условный номера можно не писать, если они вам не известны. После идет переадресация на авторизацию на Госуслугах. Там система возьмет данные о заявителе.

Здесь заявление также подтверждается электронной подписью гражданина, без нее подача невозможна. После заявитель забирает выписку из ЕГРН в выбранном МФЦ.

Преимущества выписок с электронном виде в сравнении с бумажной версией

1. Получить выписку в электронном виде можно самостоятельно, просто сделав запрос через интернет.
   Бумажную выписку можно получить только лично обратившись в МФЦ.
2. Выписки в электронном виде дешевле, чем выписки на бумаге.
3. Время получения электронных выписок меньше. Хотя электронные выписки выдает также Росреестр, все равно заказы обрабатываются быстрее, чем в МФЦ.
4. Передать выписку получателю можно удаленно, например по электронной почте.
   Бумажную же выписку нужно предоставлять только лично.
5. Выписку в электронном виде невозможно подделать. Если документ будет изменен после получения, то электронная подпись покажет это при проверке.

Проверка цифровой подписи выписки на государственном портале госуслуги

Процесс проверки ЭЦП электронной Выписки из ЕГРН предельно прост и не вызовет у Вас никаких трудностей. Следуя нашей пошаговой инструкции, процедура проверки займет у Вас не более 2-3 минут!

Для этого Вам понадобится:

• Доступ в сеть Интернет
• ZIP-архив оригиналов Выписки из Росреестра 

Шаг 2: загрузить оригиналы документов в специальную форму на портале госуслуги

Проверка электронной подписи Росреестра проводится в специальной онлайн форме государственного портала Госуслуги. Для этого Вам необходимо загрузить в соответствующие поля: внутренний zip-архив с Выпиской в XML и файл с форматом SIG (электронная подпись Росреестра). Далее, нажать кнопку «Проверить».

Шаг 3: результат проверки: электронная подпись действительна

Результат проверки электронной подписи Вашей Выписки из ЕГРН в течение нескольких секунд будет выведен на экран. В случае успешной идентификации владельца ЭЦП – Вы увидите сообщение «Электронная подпись действительна», а также данные владельца и издателя сертификата электронной подписи.

Если же файлы поддавались изменениям, не соответствуют друг другу или по какой-то иной причине  на экране появится сообщение: «Электронная подпись недействительна – подлинность документа не подтверждена». 

Проверить ЭЦП Выписки на сайте Госуслуги

Штамп электронной подписи на выписке

Росреестр предоставляет выписки в электронном виде, визуально никаких штампов на выписке нет, потому-что наличие  штампа электронной подписи на электронном документе не сделает документ подлинным, это всего лишь копия электронного документа, подписанного электронной подписью, и без наличия файлов в электронном виде эта бумага будет бесполезна.

Нормативными документами Росреестра такой образец печати и штампа не предусмотрен, таким образом на выписках предоставляемых в электронном виде штамп ЭЦП не проставляется

Документ с синей печатью и подписью сотрудника можно получить при личном обращении в МФЦ, он будет в бумажном виде.

Итоги

• Выписка подписана электронной подписью, но визуально на ней нет никаких печатей и подписей.
• Получателю нужно отправлять полностью архив, скачанный из второй ссылки в письме, именно он является официальным документом и имеет юридическую силу (наравне с бумажной выпиской с подписью и печатью)
• Самостоятельно проверить подлинность электронной подписи можно по инструкции
• Открывать архив и пытаться просмотреть выписку нет необходимости, эти файлы не предназначены для просмотра.
• Ознакомиться с содержимым выписки можно по первой ссылке из письма, информация в текстовом виде, и в выписке в архиве одинаковая.
• Распечатать выписку можно из документа в текстовом виде. Распечатанный документ не будет иметь никаких подписей и печатей.
• Выписка, распечатанная с выписки в электронном виде, не будет иметь юридической силы, так как не имеет печати и подписи.
• На электронных выписках Росреестр не проставляет штамп электронной подписи, документ подписан файлом электронной подписи.
• Выписку в бумажном виде с подписью и печатью невозможно получить удаленно, для её получения нужно лично обратиться в МФЦ